2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、信托融資法律合規(guī)審查實(shí)務(wù)介紹,胡宜 合伙人 律師,信托基本知識(shí),第一部分:,信托的分類及設(shè)立(民信托事信托、營(yíng)業(yè)信托、公益信托),信托與委托的區(qū)別,委托,信托,信托產(chǎn)品基本結(jié)構(gòu)(自益信托),信托受益權(quán),收益權(quán),信托監(jiān)管,事后報(bào)備,持續(xù)監(jiān)管,實(shí)質(zhì)重于形式,信托產(chǎn)品涉及的各類費(fèi)率 (在實(shí)踐操作中,信托公司第三方收取財(cái)務(wù)顧問費(fèi)或管理費(fèi),僅能通過(guò)第三方,不能是其自身,法律明確規(guī)定只能收取固定管理費(fèi)。),信托法律體系(一),一法兩規(guī)《中華人

2、民共和國(guó)信托法》,2001年10月1日起施行《信托公司管理辦法》,2007年3月1日起施行《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》,2007年3月1日起施行《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于修改〈信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法〉的決定》 ,2009年2月4日發(fā)布其他部門規(guī)章《信托公司凈資本管理辦法》,2010年8月24日起施行《信托公司凈資本計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,2011年1月27日發(fā)布,信托法律體系(二),規(guī)范性文件 銀監(jiān)會(huì)(

3、非銀部)網(wǎng)站、信托法律網(wǎng),如:《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范銀信理財(cái)合作業(yè)務(wù)的通知》《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于加強(qiáng)信托公司結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)的問題》《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于信托公司開展項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)涉及項(xiàng)目資本金有關(guān)問題的通知》,信托法律體系(二),規(guī)范性文件銀監(jiān)會(huì)規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)投資管理的通知(2009)65號(hào)

4、文《銀行與信托公司業(yè)務(wù)合作指引》《信托公司證券投資信托業(yè)務(wù)操作指引》《信托公司參與股指期貨交易業(yè)務(wù)指引》《信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引》,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的合規(guī)性(債性投資與股性投資),第二部分:,房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件“432”(債性投資),國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證四證齊全——《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》(銀監(jiān)發(fā)[2004]57號(hào))第15條申請(qǐng)貸款的房地

5、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目資本金比例不低于30%(普通商品住房項(xiàng)目為20%)——《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2009]27號(hào)) 房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)要求:開發(fā)商或其控股股東不低于國(guó)家建設(shè)行政主管部門核發(fā)的二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)——《關(guān)于加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》(銀監(jiān)辦發(fā)【2005】212號(hào))、《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(銀監(jiān)辦發(fā)【2008】265號(hào))《關(guān)于加強(qiáng)信

6、托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》 銀監(jiān)辦發(fā)【2010】54號(hào),房地產(chǎn)信托貸款的限制不能發(fā)放流動(dòng)性貸款,流動(dòng)性資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資(根據(jù)《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》(銀監(jiān)會(huì)令2010年第1號(hào))第9條第2款)繳納土地出讓金的限制:不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款(“265號(hào)文”第一條第(二)項(xiàng))兜底限制:嚴(yán)禁以投資附加(比如股權(quán)+回購(gòu),預(yù)售+回購(gòu))回購(gòu)承諾、商品房預(yù)售回購(gòu)等方式間接發(fā)放房地

7、產(chǎn)貸款( “265號(hào)文”第一條第(一)項(xiàng))、嚴(yán)禁對(duì)不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款(《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)第(五)條)嚴(yán)禁向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)性資金貸款(包括以購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)附回購(gòu)承諾等方式變相發(fā)放的流動(dòng)性貸款)(根據(jù)“265號(hào)文”第一條第(二)項(xiàng))不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款(根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》銀監(jiān)辦發(fā)

8、[2010]54號(hào)第四條),債性投資信托產(chǎn)品資金運(yùn)用模式,信托貸款(含委托貸款)購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)附回購(gòu)承諾股權(quán)投資附加回購(gòu)承諾(含投資附加關(guān)聯(lián)方受讓或投資附加其他第三方受讓的情形)受讓委托貸款收取固定收益的特定資產(chǎn)收益權(quán)的受讓行為(固定溢價(jià)(債性);買資產(chǎn),期滿后按照出售和庫(kù)存(市價(jià)評(píng)估)計(jì)算出真正的價(jià)格后,信托公司與公司進(jìn)行利潤(rùn)分拆(股性))受特定資產(chǎn)收益權(quán)讓加溢價(jià)回購(gòu)承諾???股東貸款的合法性(如果股東貸款和項(xiàng)目是

9、直接關(guān)聯(lián),如墊付出讓金、憑證、拆遷費(fèi)用,股東貸款合理合規(guī),信托公司可直接受讓股東貸款,置換股東貸款),“432”條件的合規(guī)性解釋案例(一),現(xiàn)狀描述,某房地產(chǎn)項(xiàng)目一期和二期16棟建筑物中13棟“四證”齊全(中山雅居樂項(xiàng)目)部分符合“四證”條件,部分未達(dá)到“四證”條件資本公積金是否可以計(jì)為項(xiàng)目資本金(雅居樂廣州科學(xué)城項(xiàng)目)(項(xiàng)目資本金沒有資金占用成本,其他方不能隨便抽取,前述系法律規(guī)定項(xiàng)目資本金滿足30%的原因,資本公積具有前述特

10、點(diǎn),可計(jì)入30%),合規(guī)性解釋,將目標(biāo)項(xiàng)目界定為取得“四證”的部分,融資總額與投資總額匹配(如一期項(xiàng)目只有5億,融資8億,將二期項(xiàng)目部分分割到一期。)可以按照取得“四證”的進(jìn)度進(jìn)行分期募集(一期拿到,二期沒拿到,建議把一期和二期計(jì)入投資范圍,但是在銀監(jiān)會(huì)報(bào)批時(shí),申請(qǐng)系按照四證取得的情況發(fā)放貸款,從而做到一期申報(bào),分期發(fā)行)可以,“432”條件的合規(guī)性解釋案例(二),現(xiàn)狀描述,關(guān)聯(lián)方借款承諾劣后是否可以計(jì)入項(xiàng)目資本金(最初僅認(rèn)可

11、股東借款,后來(lái)集團(tuán)資金調(diào)度,若承諾劣后的,亦可。)信托計(jì)劃入股項(xiàng)目公司成為股東,信托資金形成的實(shí)收資本是否可以算作項(xiàng)目資本金?(實(shí)踐操作中入股基本上為債性,但在極特別少數(shù)的情況下,信托公司真的是股東,參與管理分紅),合規(guī)性解釋,可以不可以,“432”條件的合規(guī)性解釋案例(三),現(xiàn)狀描述,開發(fā)商的控股股東的控股股東具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)以上資質(zhì)(開發(fā)商暫定,按照規(guī)定,開發(fā)商控股股東具有二級(jí)資質(zhì)。但是如果開發(fā)商的控股股東的控股股東

12、具有一級(jí)資質(zhì)的,如雅居樂、恒大,中間設(shè)個(gè)夾層,如華東、華南、華北置業(yè)公司,解決方案(1)第一層公司收取第二層公司部分股權(quán)(不太可行);由第一層公司向項(xiàng)目公司提供承包服務(wù);由第一層出具文件,說(shuō)明第二層公司的所有股東決定需要第一層同意。)非控股股東持有二級(jí)資質(zhì),合規(guī)性解釋,在符合一定前提條件、可以確保作為房地產(chǎn)信托融資第一還款來(lái)源的房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑質(zhì)量的情況下,可以靈活掌握在控股股東僅為財(cái)務(wù)性投資的情況下可以認(rèn)為項(xiàng)目公司股東具有二級(jí)

13、資質(zhì)(40%有資質(zhì),60%是信托公司,合作協(xié)議中規(guī)定品牌管理等均有40%負(fù)責(zé)),股性投資信托產(chǎn)品與債性投資產(chǎn)品的區(qū)別,債性投資產(chǎn)品,資金運(yùn)用條件明確(432)資金運(yùn)用限制多預(yù)期收益來(lái)源于利息,相隨對(duì)清晰穩(wěn)定資金退出方式簡(jiǎn)便(還本)抵押物、保證人與主債權(quán)相對(duì)分離,保障措施執(zhí)行力更強(qiáng),股性投資產(chǎn)品(收益不確定,沒有收益承諾回購(gòu),若想有收益保障,建議增加次級(jí)受益人),資金運(yùn)用不受限制預(yù)期收益來(lái)源于股權(quán)分紅、項(xiàng)目銷售所得,存在不確定性

14、、回收周期長(zhǎng)資金退出通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目清算所得股權(quán)對(duì)應(yīng)的價(jià)值一般就是項(xiàng)目?jī)r(jià)值,若股權(quán)分紅、項(xiàng)目回收出現(xiàn)問題,則抵押物也失去價(jià)值,股性投資信托產(chǎn)品資金運(yùn)用模式,受讓項(xiàng)目公司股權(quán)向項(xiàng)目公司增資不設(shè)固定收益的特定資產(chǎn)收益權(quán)受讓行為受讓股權(quán)收益權(quán) 限制:不能設(shè)回購(gòu)承諾條款 不能設(shè)定固定收益 優(yōu)點(diǎn):可投資于“四證”未齊的房地產(chǎn)項(xiàng)目 缺點(diǎn):收益不確定不穩(wěn)定難以吸引投資者,信托公

15、司(受托人),,②簽署信托合同,設(shè)立信托,A類委托人(固定)B類委托人,,①持有,,③持有并管理、運(yùn)用、處分,優(yōu)先級(jí)受益人,信托財(cái)產(chǎn),,,,,④信托利益分配,突破:股性投資結(jié)構(gòu)化信托法律關(guān)系基本結(jié)構(gòu)圖 (如收益30%,A類只能享受固定的10%,剩余的受益歸B類,類一般是股東,股東關(guān)聯(lián)方或?qū)?xiàng)目有非常了解的公司,如shilian,一般拿出固定財(cái)產(chǎn)(非現(xiàn)金)投入信托。若信托虧了,則B類投入的固定財(cái)產(chǎn)需拿出部分用于補(bǔ)A類損失。

16、在盈利情況下,可以收取超額部分,變現(xiàn),增信(股東) (復(fù)雜 結(jié)構(gòu)的初衷均是下層保障上層) (1;3的比例)),,次級(jí)受益人,,20,與信托結(jié)構(gòu)化相關(guān)的規(guī)定,《關(guān)于加強(qiáng)信托公司結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》  結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)是指信托公司根據(jù)投資者不同的風(fēng)險(xiǎn)偏好對(duì)信托受益權(quán)進(jìn)行分層配置,按照分層配置中的優(yōu)先與劣后安排進(jìn)行收益分配,使具有不同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力和意愿的投資者通過(guò)投資不同層級(jí)的受益權(quán)來(lái)獲取不同的收益并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)

17、險(xiǎn)的集合資金信托業(yè)務(wù)。 本通知中,享有優(yōu)先受益權(quán)的信托產(chǎn)品投資者稱為優(yōu)先受益人,享有劣后受益權(quán)的信托產(chǎn)品投資者稱為劣后受益人。《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》 信托公司以結(jié)構(gòu)化方式設(shè)計(jì)房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃的,其優(yōu)先和劣后受益權(quán)配比比例不得高于3:1,銀信合作信托產(chǎn)品的合規(guī)性,第三部分:,主要監(jiān)管規(guī)定(銀行理財(cái)不能投資非上市公司),1.《銀監(jiān)會(huì)規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)投資管理的通知》 (銀監(jiān)發(fā)【2

18、009】65號(hào)) 2.《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范銀信合作有關(guān)事項(xiàng)的通知》 (銀監(jiān)發(fā)【2009】111號(hào)) 3.《關(guān)于規(guī)范信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及信貸資產(chǎn)類理財(cái)業(yè)務(wù)的通知》 (銀監(jiān)發(fā)【2009】113號(hào)) 4.《關(guān)于銀信理財(cái)合作業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》 (銀監(jiān)發(fā)【2010】72號(hào)) 5.《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范銀信理財(cái)合作業(yè)務(wù)的通知》》 (銀監(jiān)發(fā)【2011】7號(hào))6.《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題的通知》(銀監(jiān)發(fā)[2011]9

19、1號(hào)),銀信合作的基本原則,1. 融資類業(yè)務(wù)銀信理財(cái)合作比例不得高于30% ,融資類信托產(chǎn)品不得設(shè)計(jì)為開放式(開放式的缺點(diǎn)在于看不出項(xiàng)目的情況,可能導(dǎo)致后續(xù)的資金不斷用于償還前期的本金)。(融資類信托產(chǎn)品指信托貸款、受讓信貸資產(chǎn)或票據(jù)資產(chǎn)、附加回購(gòu)和回購(gòu)選擇權(quán)的投資、股票質(zhì)押融資、準(zhǔn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品)2. 銀信合作理財(cái)產(chǎn)品不得投資于理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行銀行自身的信貸資產(chǎn)或票據(jù)資產(chǎn),對(duì)本行資金所投資的理財(cái)產(chǎn)品中包含的信貸資產(chǎn)(包括貸款和票據(jù)融資)

20、納入表內(nèi)核算。 3.銀信合作理財(cái)資金不得投資于非上市公司股權(quán)。 4.不得通過(guò)受讓信托受益權(quán)方式規(guī)避貸款管理,銀行理財(cái)資金成為受益人的信托業(yè)務(wù)視為銀信合作業(yè)務(wù)。 5. 限制開展資產(chǎn)池理財(cái)業(yè)務(wù)。,銀信合作法律關(guān)系結(jié)構(gòu)圖,銀行理財(cái)客戶(消費(fèi)者),信托貸款、股權(quán)投資、票據(jù)信托、購(gòu)買債券、應(yīng)收賬款融資、藝術(shù)品信托、酒類以及資產(chǎn)組合等等。,理財(cái)計(jì)劃,委托關(guān)系,兌付本金收監(jiān),商業(yè)銀行(理財(cái)產(chǎn)品發(fā)售主體/信托資金保管機(jī)構(gòu)),投資,根據(jù)不同的投資形

21、成不同的法律關(guān)系,,信托關(guān)系,,信托計(jì)劃,資金托管,信托公司(受托人)(收取差價(jià),分收益等級(jí),可能公司15-20,信托公司給銀行10-25),,資金返還,收益,集合資金信托的其他合規(guī)性問題,第四部分:,(一),機(jī)構(gòu),非自然人,機(jī)構(gòu),(一),法定投資人數(shù),與非法集資的界線(紅線)防止變相涉及非法集資投資人數(shù)穿透計(jì)算,單個(gè)信托計(jì)劃的自然人人數(shù)不得超過(guò)50人,但單筆委托金額在300萬(wàn)元以上的自然人投資者和合格的機(jī)構(gòu)投資者數(shù)量不受

22、限制。信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的,受讓人不得為自然人。 機(jī)構(gòu)所持有的信托受益權(quán),不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。銀信合作業(yè)務(wù)以及受益權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致受益人超過(guò)兩人(含兩人)的信托業(yè)務(wù),視為集合資金信托。,(二),信托投資有風(fēng)險(xiǎn) ??預(yù)期收益率的表述是否觸線(不保本聲明)保持投資獨(dú)立性 非資金運(yùn)用的其他關(guān)聯(lián)交易是否可以?如保管銀行是關(guān)聯(lián)方?不鼓勵(lì)平臺(tái)業(yè)務(wù),鼓勵(lì)自主管理業(yè)務(wù)(若委托第三方資產(chǎn)管理的,則需在信托文件中明示),

23、不得以任何方式承諾信托資金不受損失,或者以任何方式承諾信托資金的最低收益。不得將信托資金直接或間接運(yùn)用于信托公司的股東及其關(guān)聯(lián)人,但信托資金全部來(lái)源于股東或其關(guān)聯(lián)人的除外。信托公司應(yīng)當(dāng)親自處理信托事務(wù)。信托文件另有約定或有不得已事由時(shí),可委托他人代為處理,但信托公司應(yīng)盡足夠的監(jiān)督義務(wù),并對(duì)他人處理信托事務(wù)的行為承擔(dān)責(zé)任。,(三),TOT(信托中的信托,穿透關(guān)系,單一信托夾層的原因在于集合信托直接向項(xiàng)目公司發(fā)放,算入信托公司貸款規(guī)模

24、。 但若在中間設(shè)置一個(gè)夾層,的,單一信托可以模糊用途,寫明以物權(quán)或債權(quán)方式,可能會(huì)不算入貸款規(guī)模),但均受制于432,T+T(多個(gè)單一信托集合,盡管設(shè)置多個(gè)單一信托,投資一個(gè)項(xiàng)目,仍然可被認(rèn)定為集合信托),(三),防止以TOT(集合套單一)模式規(guī)避集合資金信托計(jì)劃監(jiān)管 TOT:可規(guī)避貸款規(guī)模受益權(quán)轉(zhuǎn)讓或者投資受益權(quán)無(wú)法規(guī)避資金運(yùn)用模式監(jiān)管防止化整為零(T+T),規(guī)避集合信托監(jiān)管,TOT(信托之信托)信托產(chǎn)品,按照被投資信托

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