廣泰花園地下車位銷售思路確定

1、廣泰花園地下車位銷售思路、、現狀與狀與問題問題廣泰花苑小區(qū)內地下停車位共計183個，現已銷售80個，剩余103個車位。小區(qū)內部地上無停車位。廣泰花園小區(qū)外部地上停車位共計52個，其他臨時停車位共計60個。序號車位類型數量其他1地下停車位80已銷售2地下停車位103未銷售3地上停車位52小區(qū)外周邊4臨時停車空地60小區(qū)外周邊空地項目住宅總戶數為551戶，住宅停車位總數量比3:1?，F入住率按照90%計算，約為495戶，私家車數量約為200輛

2、。小區(qū)停車現狀：地上車輛隨意停放，地下車位寧租不買。影響地下停影響地下停車位需求的位需求的問題問題：1、小區(qū)內亂停、亂放存在。2、物業(yè)公司對于進出車輛的控制未能按照規(guī)范進行控制3、小區(qū)外的道路以前坪停車也在分流小區(qū)內停車需求，且范圍外的停車控制難度大，對小區(qū)內車位供需關系破壞深。業(yè)主對購買車對購買車位的抗拒心理：位的抗拒心理：1、地下車位租售的費用差距大，業(yè)主更愿意選擇租用車位，更劃算。2、車位供需長期以來沒有緊張的氛圍，業(yè)主沒有緊迫感

3、。3、地上停車較地下停車更為方便，且地上停車較為輕松。4、部分業(yè)主習慣性地上停車，順著習慣寧租地面不買地下。5、地上停車與地下停車的差別不明顯，導致業(yè)主對地下停車的優(yōu)勢沒有意識。小區(qū)停車現狀：地下停車位空閑高達90%以上，小區(qū)內外亂停亂放。現狀調查：地下停車位是否可以租？小區(qū)周圍前坪停車是否收費？如何收費？小區(qū)物業(yè)現階段對車輛停放是如何控制的？、、對策和建策和建議（5）摸底業(yè)主購買或者租賃意向。停車規(guī)車規(guī)范1、地面停車漲價XX元月，自2

4、017年1月1日期執(zhí)行（如不收費待定）2、停車規(guī)范管理：物業(yè)公司出臺系列車位管理規(guī)定每日對地面非停車區(qū)車輛進行違章通知粘貼車后窗工作；敲門移車，集中整治地面亂停車現象。每日即時對地面停車進行小區(qū)廣播要求正確停放；對小區(qū)內已經形成的幾個地上停車區(qū)域，實行每天一次的集中整治，設定執(zhí)勤崗位免租以增加地下車庫的入庫率，制造局部區(qū)域車位緊張的形式，免租卡業(yè)主可以自由的在地下停車，讓業(yè)主意識到車位使用情況越來越緊張，主動關注車位的變化情況，加強業(yè)主

5、購買車位的欲望第一第一輪業(yè)輪業(yè)主梳理主梳理時間11月15日11月25日前提條件：XX月XX日之前確定車位發(fā)售時間、價格、數量，以及租金溝通范圍。梳理工具：《調查問卷—車位購買意向單》，給所以后業(yè)主提供免租卡一張（一個月地下停車免費，時間自12月01日12月31日，卡上注明車位銷售時間及咨詢電話），并登記業(yè)主的個人資料信息。免費停車時間可以適當放寬至兩個月，因為2017年1月27日過年，也可放寬至1月31日，“給您的愛車找個家，開心過個年