針對10個毛坯房檢測出的具體問題

1、針對針對1010個毛坯房檢測出的具體問題，有關(guān)部門的工作人員和業(yè)內(nèi)人個毛坯房檢測出的具體問題，有關(guān)部門的工作人員和業(yè)內(nèi)人士給出解決問題的辦法和建議。購房者在收房前一定要先了解收房士給出解決問題的辦法和建議。購房者在收房前一定要先了解收房的相關(guān)內(nèi)容，這樣才能減少收房后與開發(fā)商或物業(yè)產(chǎn)生的糾紛。的相關(guān)內(nèi)容，這樣才能減少收房后與開發(fā)商或物業(yè)產(chǎn)生的糾紛。房子有瑕疵別緊張房子有瑕疵別緊張?zhí)崆膀?yàn)房可明確責(zé)任提前驗(yàn)房可明確責(zé)任驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)的問題如何解決

2、驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)的問題如何解決西安市建委有關(guān)工作人員表示，業(yè)主首西安市建委有關(guān)工作人員表示，業(yè)主首先要通過物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決，及時采取補(bǔ)救措施。如果開發(fā)商先要通過物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決，及時采取補(bǔ)救措施。如果開發(fā)商不愿整改的，業(yè)主可拒絕收房，如果遭遇強(qiáng)迫收房，可向西安市建不愿整改的，業(yè)主可拒絕收房，如果遭遇強(qiáng)迫收房，可向西安市建委投訴。委投訴?？烧垖I(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙可請專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙長安大學(xué)建筑工程學(xué)院王天賢副教授長安大學(xué)建筑工程學(xué)院王天賢副

3、教授1717日表示，新房收房前，業(yè)主日表示，新房收房前，業(yè)主找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，或自行查驗(yàn)房屋的質(zhì)量非常有必要，這會讓業(yè)主找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，或自行查驗(yàn)房屋的質(zhì)量非常有必要，這會讓業(yè)主對購買的房屋，至少在品質(zhì)上有個相對比較直觀、初步的認(rèn)識。同對購買的房屋，至少在品質(zhì)上有個相對比較直觀、初步的認(rèn)識。同時，在專業(yè)房屋檢測機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)下，還能發(fā)現(xiàn)更多房屋在細(xì)節(jié)上存時，在專業(yè)房屋檢測機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)下，還能發(fā)現(xiàn)更多房屋在細(xì)節(jié)上存在的安全隱患、細(xì)節(jié)問題等，這對業(yè)

4、主后期裝修、入住都將起到非在的安全隱患、細(xì)節(jié)問題等，這對業(yè)主后期裝修、入住都將起到非常重要的作用。常重要的作用。但是，很多消費(fèi)者也會采取自行驗(yàn)房的方式，親自查看房屋的質(zhì)量但是，很多消費(fèi)者也會采取自行驗(yàn)房的方式，親自查看房屋的質(zhì)量。對此，專家提醒廣大消費(fèi)者，在自行驗(yàn)房過程中，應(yīng)該注意檢驗(yàn)。對此，專家提醒廣大消費(fèi)者，在自行驗(yàn)房過程中，應(yīng)該注意檢驗(yàn)的主要項(xiàng)目主要包括：房屋的套內(nèi)面積是否與合同約定的相符，誤的主要項(xiàng)目主要包括：房屋的套內(nèi)面積是否

5、與合同約定的相符，誤差率是否在國家規(guī)定的差率是否在國家規(guī)定的3%3%以內(nèi)。按照國家規(guī)定，面積誤差率如果超以內(nèi)。按照國家規(guī)定，面積誤差率如果超過3%3%，超出的面積部分，業(yè)主無需承擔(dān)。，超出的面積部分，業(yè)主無需承擔(dān)。收房前驗(yàn)房方便業(yè)主維權(quán)收房前驗(yàn)房方便業(yè)主維權(quán)專家同時還表示，對于房屋出現(xiàn)的一些瑕疵，消費(fèi)者也不需要太過專家同時還表示，對于房屋出現(xiàn)的一些瑕疵，消費(fèi)者也不需要太過于緊張，只要出現(xiàn)的誤差在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)就是合理的，在使用上于緊張，

6、只要出現(xiàn)的誤差在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)就是合理的，在使用上也不會產(chǎn)生太大問題，況且一些小的瑕疵，經(jīng)過后期維修，也不會也不會產(chǎn)生太大問題，況且一些小的瑕疵，經(jīng)過后期維修，也不會影響使用。影響使用。如果經(jīng)過檢測，房屋出現(xiàn)明顯的問題，業(yè)主可以反饋給物業(yè)，要求如果經(jīng)過檢測，房屋出現(xiàn)明顯的問題，業(yè)主可以反饋給物業(yè)，要求房，也要在房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表住戶驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件中寫明等相關(guān)文件中寫明“未見未見文件文件”、“本人本人未驗(yàn)房或者房內(nèi)情況不明

7、確未驗(yàn)房或者房內(nèi)情況不明確”等字樣，并妥善保留等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本以備后用。好相關(guān)文件副本以備后用?？祫P表示，康凱表示，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》通常包括以下內(nèi)容：工程的基本情況，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單通常包括以下內(nèi)容：工程的基本情況，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見位意見竣工驗(yàn)收備案文件清單竣工驗(yàn)收備案文件清單規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收

8、認(rèn)可文件工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表工程施工許可證或開工報告工程施工許可證或開工報告消防部門出具消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書的建筑工程消防驗(yàn)收意見書建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見工程質(zhì)量保工程質(zhì)量保修書修書住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書住宅使用說明書法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。其他文件?！鞍凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定，按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表竣工驗(yàn)收備案表》上的

9、每一項(xiàng)上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是不都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是不能入住的。能入住的?！?、收房時繳納的費(fèi)用：、收房時繳納的費(fèi)用：①關(guān)于開發(fā)商代收大修基金的問題，西安市關(guān)于開發(fā)商代收大修基金的問題，西安市規(guī)定要求開發(fā)商不能強(qiáng)行代收大修基金，應(yīng)該交到房地局統(tǒng)一開設(shè)規(guī)定要求開發(fā)商不能強(qiáng)行代收大修基金，應(yīng)該交到房地局統(tǒng)一開設(shè)的房屋大修基金專用賬戶。開發(fā)商如果要強(qiáng)行收的房屋大修基

10、金專用賬戶。開發(fā)商如果要強(qiáng)行收取，業(yè)，業(yè)主可以舉報(可咨詢咨詢02902987623376)87623376)。②關(guān)于契稅的情況一般是在辦理房產(chǎn)證之前由開發(fā)商代關(guān)于契稅的情況一般是在辦理房產(chǎn)證之前由開發(fā)商代收，房產(chǎn)證辦理下來之后由開發(fā)商給出交契稅的票據(jù)。大修基金繳收，房產(chǎn)證辦理下來之后由開發(fā)商給出交契稅的票據(jù)。大修基金繳納與否不是收房的必要條件，只影響辦理房產(chǎn)證的快慢。納與否不是收房的必要條件，只影響辦理房產(chǎn)證的快慢。4、關(guān)于小區(qū)配套設(shè)

11、施問題：如果小區(qū)配套以及道路等為您合同中約、關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施問題：如果小區(qū)配套以及道路等為您合同中約定的交付條件，而在交房時沒有達(dá)到，您可以拒絕收房，開發(fā)商在定的交付條件，而在交房時沒有達(dá)到，您可以拒絕收房，開發(fā)商在交房時不提供備案表以及相關(guān)的證明材料，您也可以選擇拒絕收房交房時不提供備案表以及相關(guān)的證明材料，您也可以選擇拒絕收房，所造成的違約責(zé)任一般由開發(fā)商承擔(dān)。，所造成的違約責(zé)任一般由開發(fā)商承擔(dān)。5、防盜類產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)定：對于合同中