株洲云龍示范區(qū)集體土地上房屋拆遷補償安置的實施細則

1、根據(jù)《株洲市人民政府關于印發(fā)株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的通知》（株政發(fā)〔2011〕2號）文件，結合云龍示范區(qū)征地拆遷工作實際，特制定本細則。一、關于土地補償（一）征地補償費、被征地農民社保基金繳費均按照《株洲云龍示范區(qū)管理委員會關于征地補償有關事項的通知》（株云龍管發(fā)〔2010〕43號）文件標準執(zhí)行，（二）青苗補償按株政發(fā)〔2011〕2號文件規(guī)定執(zhí)行。持有合法證件的苗木經營戶可參照《關于青苗（生產）補償費、苗圃移植搬遷費補償?shù)?/p>

2、補充規(guī)定》（株云龍征指發(fā)〔2010〕4號）執(zhí)行。二、關于房屋補償（一）房屋補償嚴格按株政發(fā)〔2011〕2號文件規(guī)定執(zhí)行。（二）房屋內外生產生活設施實施包干補償，標準為7000元人。（三）房屋裝修補償無等級，只按磚混結構、磚木結構、土木結構三類，分別按照300元㎡、280元㎡、200元㎡的標準包干計算補償；簡易結構房屋及生產性用房廠房不計算。（四）被拆遷人在規(guī)定期限內按期簽定房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予80元m2的獎勵。在規(guī)

3、定期限內搬家騰地的，按被拆房屋合法建筑面積再給予70元m2的獎勵。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎勵。（五）房屋主體補償標準，詳見附表1。三、關于人口指標（一）被安置人口資格指標認定由各項目指揮部組織公安、規(guī)劃、國土、各鎮(zhèn)辦事處、社區(qū)等單位召開聯(lián)席會議確定，并將人口信息資料予以公示。（二）有下列情形之一的，可以作為住房安置人員，享有生產生活設施包干、過渡費、搬家費：1原戶籍在本地的藍印戶口和繳納城市增容費人員；2大中專院校在校學生；3非

4、軍官的現(xiàn)役軍人；4監(jiān)獄服刑人員；3建設用地規(guī)劃許可證、工程建設許可證；4經國土、規(guī)劃部門審批后下發(fā)的在建建設復工通知單、建房審批表；5當時辦證時，有具有相關審批資質的單位開具的行政事業(yè)性收費憑證。收費憑證未標明建房面積的，按安置人口數(shù)人均70㎡的標準認定合法面積。（三）被拆遷人不能提供上項規(guī)定文書之一，但同時符合下列三條規(guī)定的，經審查并按30元㎡補交建房手續(xù)稅費后，按應安置人口數(shù)人均70㎡的標準予以認定：1經國土、規(guī)劃部門認定，被拆遷人

5、具有建房資格；2因云龍示范區(qū)規(guī)劃控制停辦建房審批手續(xù)；3被拆遷房屋具有完備的生活設施（即水、電、氣、餐臥廚衛(wèi)等），且于擬征地公告張貼前被拆遷人一直居住。4.不符合上述2、3條情況，但在2009年航拍圖上有明確標示的居住房屋及生活配套用房，若原家庭其他住房人均不足70㎡，在按30元㎡補交建房手續(xù)稅費后，兩層以內的建筑面積可認定為合法。5.不符合上述2、3、4條情況的，按違法建筑認定，包括經規(guī)劃、國土部門批準的臨時建筑在內，一律不予補償。五

6、、關于房屋安置（一）云龍示范區(qū)所轄區(qū)域均屬城市建設用地范圍，只采用房屋征購方式拆遷安置，不實行自拆重建方式拆遷安置。對被拆遷人實行安置房安置或自購商品房安置。（二）安置房分為多層住宅和低層聯(lián)排兩種房型。多層住宅為五層（不含車庫和雜屋間），基本戶型建筑面積約為45㎡套、90㎡套、135㎡套；低層聯(lián)排為三層，基本戶型建筑面積約為240㎡戶、270㎡戶、300㎡戶，二、三層兩戶共一樓梯。（三）一戶只能選擇一種安置房型（多代同堂戶，晚輩分別組建