我國房地產市場的區(qū)域屬性及政策效應分析.pdf

1、鑒于房地產的區(qū)域固定性，不同地區(qū)的房地產市場具有不同的發(fā)展軌跡和運行特點。在現(xiàn)行房地產業(yè)高速發(fā)展的背景下，充分認識房地產市場的這種區(qū)域差異性，探討其影響因素、形成機理對促進我國房地產市場協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。同時通過研究我國近年來政府干預房地產市場的政策效應，結合房地產市場區(qū)域差異性，為正確地在全國各地實施符合當?shù)胤康禺a市場發(fā)展的調控政策提供理論基礎和政策建議。
　　本文依托房地產開發(fā)、經(jīng)濟學、系統(tǒng)工程、周期波動理論，從自

2、然、人文、宏觀經(jīng)濟和政策等因素入手，結合需求和供給兩方面對我國房地產市場區(qū)域差異性的形成機理、發(fā)展現(xiàn)狀等進行了定性研究。通過建立非均衡度的計算模型，得出沈陽房地產市場存在明顯的供求非均衡;采用層次分析法，確立了非均衡度中各影響因素的權重;結合數(shù)據(jù)包絡分析，得出各地區(qū)房地市場周期存在顯著差異。通過歸納整理我國近年來的宏觀調控政策，分析了沈陽、大連房地產市場的政策效應，得出沈陽的房地產市場受政策影響的敏感性不強，并具有滯后性;大連的房地產市