電梯維保方案

1、電梯維保方案電梯維保方案（匯豪小區(qū)）（匯豪小區(qū)）一、電梯使用單位的電梯司機或維護管理人員除每日在工作開始前應(yīng)對電梯做準(zhǔn)備性的試車外，并應(yīng)每日對機房內(nèi)的機械和電氣裝備作巡視性的檢查。發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時通知我公司維修人員，嚴(yán)禁電梯帶病工作。維修保養(yǎng)人員是經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)，并持有省級技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的特種設(shè)備上崗操作證書。公司維修保養(yǎng)人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，使所有保養(yǎng)電梯安全運行。嚴(yán)禁違章，確保電梯內(nèi)外門連鎖完好。確保電梯各潤滑部分不缺油、油路暢

2、通。確保電梯各安全環(huán)節(jié)動作正?？煽浚覠o失效和斷、短接現(xiàn)象。確保電梯機房、井道、轎頂、底坑清潔。二、維保時間貴小區(qū)維保時間暫定于每月的2日3日和每月的16日17日，季度維保及年維保時間由維保人員安排，如有特殊情況由維保人員調(diào)整日期。三、每半月檢查電梯維修保養(yǎng)人員應(yīng)每兩周一次對電梯的主要機械設(shè)備和電氣設(shè)備進行檢查，檢查其動作的可靠性和工作的正確性，并進行必要的修正和潤滑。（詳見附表1）四、季度檢查電梯維修保養(yǎng)人員應(yīng)每三個月一次對電梯的一般

3、重要機械設(shè)備和電氣設(shè)備進行比較細致的檢查，調(diào)整和修正。（詳見附表2）五、機房：1.蝸輪減速箱及電機軸承是否有油。2.檢查轎廂照明、風(fēng)扇、警鈴、對講電話、應(yīng)急照明工作是否正常。3.檢查電梯的運行性能、起動、運行、減速和停止過程是否正常，運行噪聲是否符合國標(biāo)要求。4.檢查轎門開關(guān)動作是否正常，光幕門邊保護動作可靠，開關(guān)門噪聲是否符合國標(biāo)要求。九、底坑和轎底：1.檢查底坑停止開關(guān)、液壓緩沖器開關(guān)、漲緊輪開關(guān)工作是否正常。2.檢查電梯終端限位開

4、關(guān)、慢車限位開關(guān)工作是否正常。3.檢查安全鉗工作是否正常，清潔并加潤滑油。4.檢查油壓緩沖器的油位變動情況，補充注油。對油壓柱外露部位進行清洗，并涂抹防銹油。5.檢查曳引繩、補償鏈和限速器繩的伸長情況，并適當(dāng)調(diào)節(jié)。檢查各?？繉诱竞籼莅粹o、樓層顯示、到站指示燈、到站鈴工作是否正常。十、年度檢查電梯維修保養(yǎng)人員在電梯運行一年之后，應(yīng)對電梯進行一次技術(shù)檢驗，詳細檢查所有電梯的機械、電氣、安全設(shè)備的情況，整機調(diào)試。年度檢查包括季度檢查的全部內(nèi)容