重構中國住房金融組織體系研究.pdf

1、隨著工業(yè)化進程不斷加快，我國城市化率在2011年末已達到51.27％，住房擁有率保守估計已達到43.3％，距離發(fā)達國家的60％～70％還是有很大差距。根據(jù)國際經(jīng)驗，這一現(xiàn)象的根本原因在于我國住房金融組織體系的不完善，無法提供足以滿足購房者需求的貸款產(chǎn)品，不能有效抑制投機性購房行為，因此本文提出了重構我國住房金融組織體系的建議。
　　通過對比國際上三種具有代表性的住房金融組織體系：美國的市場主導型住房金融組織體系、德國的社會市場型住

2、房金融組織體系以及日本處在過渡時期的政府主導型住房金融體系，論文從政府管理、金融機構、金融產(chǎn)品與市場三方面分析，總結出了住房金融組織體系的一般模式。通過對比，我國現(xiàn)階段住房金融組織體系與一般模式的偏差有：政策性銀行沒有獨立運營、商業(yè)性銀行房貸部門缺乏獨立性、缺乏互助貸款金融組織、缺乏貸款擔保體系與抵押貸款二級市場的支持等五個方面。
　　針對這些偏差提出了解決思路：第一、成立“住房公積金專業(yè)銀行”，使政策性銀行獨立運行，合并其行政管