關于《深圳市土地整備利益統籌項目管理辦法》

1、1關于關于《深圳市土地整備利益統籌項目管理辦法深圳市土地整備利益統籌項目管理辦法》的政策解讀的政策解讀1、《管理辦法》預期達到什么效果？答：《管理辦法》立足于解決公共基礎設施和重大產業(yè)項目實施難題，加快解決土地歷史遺留問題，實現政府、原農村集體經濟組織繼受單位、相關權益人等多方共贏，促進城市整體利益實現。預期政策效果主要有三個方面：一是落實民生設施和公共利益，加強城市規(guī)劃實施?！豆芾磙k法》以公共利益為切入點，立足于解決原特區(qū)外公共基礎設

2、施欠賬多、落地難的問題，加強規(guī)劃實施。從近兩年的試點工作來看，土地整備利益統籌切實保障了包括五和大道、地鐵6號線、龍華有軌電車、國際教育合作園區(qū)建設項目、坪鹽通道等在內的一批重大民生項目實施，提升了城市發(fā)展質量。二是保障重大產業(yè)項目，拓展城市發(fā)展空間?！豆芾磙k法》以形成較大面積產業(yè)空間為目標，通過推進我市低效存量工業(yè)用地土地整備和空間整合，促進我市產業(yè)轉型升級，提升城市發(fā)展質量，為破解空間資源瓶頸提供政策支撐和制度保障。目前，土地整備利

3、益統籌落實了包括國際低碳城、南京金龍汽車等在內的重大產業(yè)項目。3聯動。四是發(fā)揮社區(qū)主體作用?！豆芾磙k法》按照“政府主導、社區(qū)主體、市場參與”的原則，通過建立政府與原農村集體經濟組織繼受單位“算大賬”、原農村集體經濟組織繼受單位與相關權益人“算細賬”的工作機制，搭建政府、原農村集體經濟組織繼受單位及相關權益人的多方協商平臺，充分調動其參與土地整備的積極性和主動性。3、哪些土地適用《管理辦法》？答：《管理辦法》以原農村集體經濟組織繼受單位及

4、其成員實際掌控土地為主要對象，具體包括原農村集體經濟組織繼受單位已落地確權的合法用地（包括已取得房地產證、土地使用權出讓合同、非農建設用地批復、征地返還用地批復、農村城市化歷史遺留違法建筑確認決定書、舊屋村范圍認定批復的用地等），以及未完善征（轉）地補償手續(xù)的土地。4、利益統籌項目如何核算土地整備資金？答：根據《管理辦法》，土地整備資金主要由三部分構成：一是土地的補償資金，未完善征（轉）地補償手續(xù)土地參照所征土地所在區(qū)域工業(yè)基準地價的5