深圳市市場地價電腦評估系統(tǒng)方案研究.pdf

1、土地評估就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。在土地資源稀缺的今天，土地估價有著舉足輕重的作用。本人在任職的中心主要負(fù)責(zé)土地評估以及擬訂相關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)工作。之前，中心的

2、土地估價方式一直為估價師以傳統(tǒng)的手動方式估價，但是，隨著時代的發(fā)展，這種傳統(tǒng)方式的估價程序已經(jīng)不再符合估價準(zhǔn)確性的要求，由于估價師們的經(jīng)驗以及水平的不同，容易導(dǎo)致估價結(jié)果的誤差。因此，筆者認(rèn)為必須構(gòu)建一套強(qiáng)大的電腦評估體系，統(tǒng)一案例數(shù)據(jù)庫來源、統(tǒng)一同種類型用地的估價方法、統(tǒng)一各個參數(shù)指標(biāo)的范圍等，從而實現(xiàn)評估結(jié)果的準(zhǔn)確性、客觀性，減少人為的誤差。
　　本文闡述的是在以本人為首的估價團(tuán)隊根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，結(jié)合用戶對

3、評估系統(tǒng)的要求，將計算機(jī)技術(shù)與土地評估理論和技術(shù)相結(jié)合，實現(xiàn)市場地價計算機(jī)評估的方案設(shè)計和實施過程，其旨在進(jìn)一步規(guī)范土地估價工作流程，提高工作效率，為估價師提供一個界面清晰、提示明確、方便快捷的技術(shù)平臺，實現(xiàn)中心在相關(guān)領(lǐng)域保持技術(shù)領(lǐng)先性及權(quán)威性，同時將地價評估從主觀評估向客觀評估轉(zhuǎn)變，確保評估的客觀性、公開性，減少主觀隨意性，是廉政思想在評估領(lǐng)域的具體體現(xiàn)。與傳統(tǒng)的手工評估方式相比，市場地價電腦評估系統(tǒng)的建設(shè)與應(yīng)用旨在進(jìn)一步規(guī)范土地估價