深圳市房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)的影響因素研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著不可替代的作用，近些年來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)一路攀升，地價(jià)也隨之上漲，尤其是在2006-2008年期間，各地“地王”記錄不斷刷新，引起了全社會(huì)的廣泛關(guān)注，購(gòu)買(mǎi)土地的投入成為了商品房成本的主要組成部分，甚至有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非理性出高價(jià)購(gòu)買(mǎi)土地，提高房屋成本，房?jī)r(jià)高于市場(chǎng)正常水平，最終造成房屋的銷(xiāo)售處于尷尬之地。因此，能夠做到準(zhǔn)確合理地預(yù)估土地價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尤為重要。
　　本文通

2、過(guò)對(duì)地價(jià)的影響因素進(jìn)行分析，將地價(jià)影響因素分為宏觀因素和特性因素兩個(gè)層級(jí)。基于多元線(xiàn)性回歸方程構(gòu)建城市土地價(jià)格宏觀影響因素分析模型，但這種宏觀分析只能評(píng)測(cè)城市的整體地價(jià)即平均地價(jià)水平，針對(duì)個(gè)體地塊應(yīng)在宏觀分析的基礎(chǔ)之上建立地價(jià)特性系數(shù)修正方程。結(jié)合宏觀和特性?xún)蓚€(gè)層級(jí)因素對(duì)地價(jià)的影響分析方程構(gòu)建土地價(jià)格評(píng)估模型。
　　本文的實(shí)證分析是對(duì)深圳市的土地價(jià)格水平進(jìn)行評(píng)估，首先，利用深圳市2001-2011年期間的相關(guān)地價(jià)影響因素關(guān)鍵評(píng)價(jià)指

3、標(biāo)數(shù)據(jù)樣本，包括基準(zhǔn)地價(jià)、人口增長(zhǎng)、GDP、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、消費(fèi)價(jià)格總水平、住宅項(xiàng)目投資及住房?jī)r(jià)格等20多個(gè)指標(biāo)，以一個(gè)季度為一個(gè)時(shí)間周期建立40組樣本數(shù)據(jù)，利用SPSS軟件對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析，構(gòu)建深圳市整體地價(jià)水平多元分析模型；然后，以具體掛牌待出讓的地塊為例，通過(guò)分析地塊的特性因素對(duì)地價(jià)進(jìn)行特性系數(shù)修正，估算出待出讓地塊的價(jià)格水平。
　　本文的實(shí)際意義在于在進(jìn)行宏觀因素分析的同時(shí)結(jié)合土地的具體特征構(gòu)建全方位的地價(jià)分析模型，通