深圳市城市更新項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建程序

1、建設(shè)項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃報(bào)批報(bào)建程序一覽表建設(shè)項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃報(bào)批報(bào)建程序一覽表序號(hào)序號(hào)申報(bào)內(nèi)容申報(bào)內(nèi)容辦文單位辦文單位部門部門辦文結(jié)果辦文結(jié)果（有效期有效期）辦文時(shí)辦文時(shí)限工作限工作日申報(bào)材料及注意事項(xiàng)申報(bào)材料及注意事項(xiàng)一、舊改階段舊改階段專項(xiàng)規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃1城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)市政府國(guó)土委征求區(qū)管委會(huì)意見(jiàn)后上報(bào)市規(guī)劃國(guó)土申報(bào)主體備齊材料街道舊改部門（核查、整理、匯總）區(qū)舊改辦（現(xiàn)場(chǎng)勘探、擬定《區(qū)城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃（草案））區(qū)

2、政府審議市規(guī)土委各管理局申報(bào)整體拆建改造專項(xiàng)規(guī)劃由市規(guī)劃局初審，市城市規(guī)劃委員會(huì)審批。局部拆建改造專項(xiàng)規(guī)劃由市規(guī)劃局審批。2舊屋村認(rèn)定（選擇）規(guī)土委各管理局城市更新科舊屋村認(rèn)定結(jié)果復(fù)函50個(gè)工作日1、申請(qǐng)書(shū)；2、舊屋村范圍報(bào)審圖（光盤）及測(cè)繪公司資質(zhì)證明；3、街道辦對(duì)舊屋村范圍報(bào)審圖的書(shū)面意見(jiàn)及范圍內(nèi)房地產(chǎn)證未注明竣工日期的出具年限書(shū)面意見(jiàn)；4、申請(qǐng)人身份證明材料等一套資料經(jīng)辦人員預(yù)審征求各科室意見(jiàn)匯總局長(zhǎng)辦公會(huì)通過(guò)發(fā)批復(fù)3土地及建筑物

3、清理市規(guī)劃與國(guó)土委各管理局土地及建筑物清理復(fù)函（體現(xiàn)在專項(xiàng)規(guī)劃）60個(gè)工作日1、申請(qǐng)書(shū)（報(bào)制定計(jì)劃單位為申報(bào)主體）；2、用地范圍圖紙及光盤（須標(biāo)明用地范圍和拆遷范圍）；3、合法用地、房地產(chǎn)證、舊屋村認(rèn)定相關(guān)權(quán)屬證明（復(fù)印件）；4、申請(qǐng)人身份證明材料等一套資料；5、政府批復(fù)同意納入舊村改造的項(xiàng)目批復(fù)文件（復(fù)印件）；五類用地1、合法手續(xù)用地確權(quán)直接納入紅線范圍；2、非農(nóng)用地指標(biāo)直接納入紅線范圍；3、舊屋村用地按規(guī)定認(rèn)定納入紅線范圍；4、未確

4、認(rèn)產(chǎn)權(quán)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但不屬于違法建筑或違法用地依照我市房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理的相關(guān)規(guī)定完善用地手續(xù)后納入紅線范圍；5、違法建筑、違法用地按相關(guān)法律法規(guī)接受處理后納入紅線范圍；4城中村（舊村）改造專項(xiàng)規(guī)劃市規(guī)劃和國(guó)土委深圳市城中村（舊村）改造專項(xiàng)規(guī)劃審批意見(jiàn)書(shū)601、申請(qǐng)書(shū)（表）（原件1份）；2、申請(qǐng)人身份證明材料：個(gè)人的，提供身份證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）及法定代表人或負(fù)責(zé)人證明（原

5、件1份）；單位或個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書(shū)（原件）及委托代理人個(gè)人身份證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；3、區(qū)政府對(duì)改造專項(xiàng)規(guī)劃的書(shū)面意見(jiàn)（原件1份）；4、對(duì)改造用地進(jìn)行確認(rèn)的相關(guān)文件；特區(qū)內(nèi)改造，須提供原農(nóng)村用地資料，特區(qū)外改造項(xiàng)目，提供市政府有關(guān)改造用地范圍會(huì)議紀(jì)要（復(fù)印件1份）；5、城中村（舊村）改造規(guī)劃圖冊(cè)和有關(guān)圖紙（蓋章須齊全，原件各6份）及電子數(shù)據(jù)1份；6、設(shè)計(jì)單位工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)，經(jīng)主管部門審核備案的資質(zhì)證明文件

6、、城中村（舊村）改造規(guī)劃合同書(shū)（復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件）。1、符合城市規(guī)劃；2、改造項(xiàng)目列入已公布的《深圳市城中村（舊村）改造年度計(jì)劃》；3、取得區(qū)政府（區(qū)城改辦）對(duì)改造專項(xiàng)規(guī)劃的書(shū)面意見(jiàn)；4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)符合《城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》的要求；5、設(shè)計(jì)成果符合《深圳市城中村（舊村）改造專項(xiàng)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》及《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中有關(guān)要求。建設(shè)項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃報(bào)批報(bào)建程序一覽表建設(shè)項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃報(bào)批報(bào)建程序一覽表序號(hào)序號(hào)申

7、報(bào)內(nèi)容申報(bào)內(nèi)容辦文單位辦文單位部門部門辦文結(jié)果辦文結(jié)果（有效期有效期）辦文時(shí)辦文時(shí)限工作限工作日申報(bào)材料及注意事項(xiàng)申報(bào)材料及注意事項(xiàng)9項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)發(fā)展和改革委計(jì)劃立項(xiàng)批文（3年）101.項(xiàng)目申報(bào)單位應(yīng)向市發(fā)展和改革局提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，申請(qǐng)報(bào)告須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)編制，并按照《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資〔2007〕1169號(hào)）要求；2.項(xiàng)目單位需填報(bào)《深圳市社會(huì)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)表》，該表格可在

8、深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)網(wǎng)站（:www.szpb.）上點(diǎn)擊“項(xiàng)目申報(bào)軟件”下載申報(bào)軟件。項(xiàng)目申報(bào)時(shí)須提供電子報(bào)盤。3.項(xiàng)目申報(bào)單位除提交申請(qǐng)報(bào)告和申請(qǐng)表外，需附如下資料：（1）項(xiàng)目法人注冊(cè)文件，包括組織機(jī)構(gòu)代碼（復(fù)印件）、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定授權(quán)委托書(shū)（原件）等；（2）資本金證明文件（原件）：包括銀行開(kāi)具的三個(gè)月內(nèi)的存款證明文件（原件），最新的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（復(fù)印件）。（注：根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)

9、發(fā)〔2009〕27號(hào)），保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%；其他項(xiàng)目的最低資本金比例為20%；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）和相關(guān)土地證明材料，舊住宅區(qū)、舊村、舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目需提交市規(guī)劃局的審查意見(jiàn)（復(fù)印件）；（4）環(huán)境報(bào)告表；10項(xiàng)目選址征求意見(jiàn)函發(fā)改委選址征求意見(jiàn)函復(fù)函11、建設(shè)單位的報(bào)批函；2、可研報(bào)告；3、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)文件；無(wú)需報(bào)(劃撥

10、土地需要報(bào)批）11項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)規(guī)土委建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)251、申請(qǐng)書(shū)；2、身份證明材料；3、已有選址意向的提供總平面圖布置圖原件2份，電子文件1份規(guī)劃選址（劃撥用地需要報(bào)批）12建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批(環(huán)評(píng)）市人環(huán)委深圳市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審查批復(fù)6030151、《深圳市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批申請(qǐng)表》原件3份，首頁(yè)由主要投資單位加蓋公章，尾頁(yè)法人代表簽字；2、提交由具有相應(yīng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表(原件3份，建設(shè)單

11、位加蓋公章及法人代表簽字，附電子文檔)；3、工商部門出具的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件)；4、使用場(chǎng)地《房產(chǎn)證》或《租賃合同》(房屋租賃管理部門蓋章)(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件)；5、計(jì)劃部門立項(xiàng)批文和規(guī)劃部門出具的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》(附范圍圖)(復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件)。(一)Ⅲ類項(xiàng)目(對(duì)環(huán)境影響很小的建設(shè)項(xiàng)目)：申請(qǐng)人在辦事窗口遞交申請(qǐng)表和相關(guān)材料后，在承諾的時(shí)限內(nèi)憑收文回執(zhí)到辦事窗口領(lǐng)取正式批復(fù)文件；(