城市更新項目風(fēng)險管理研究——以深圳市為例.pdf

1、城市化是社會經(jīng)濟發(fā)展和社會工業(yè)化到一定程度的產(chǎn)物，也是社會進步的重要標(biāo)志。隨著城市規(guī)模的快速擴張，我國不少大中城市出現(xiàn)了具有我國特色的城中村，大量存在的城中村阻礙城市的發(fā)展布局，影響城市的建設(shè)規(guī)劃。深圳市作為我國首批改革開發(fā)城市，在城市規(guī)?？焖贁U張的同時也在市區(qū)產(chǎn)生了大量城中村，近年來深圳市開始有計劃的進行基于城中村改造的城市更新項目，但是這些項目受到主體較多，政策模糊等因素的影響，比一般房地產(chǎn)項目面臨更多的風(fēng)險。本文從風(fēng)險管理角度出發(fā)

2、，以深圳市龍崗區(qū)龍西社區(qū)更新項目為分析對象，較為系統(tǒng)的分析了城市更新項目風(fēng)險。
　　本文首先在論述國外城市更新發(fā)展歷程和發(fā)展特點的基礎(chǔ)上，回顧和總結(jié)了深圳市城市更新發(fā)展歷程，并簡要剖析了當(dāng)前城市更新中存在的問題。其次，在介紹了風(fēng)險的內(nèi)涵和特征的基礎(chǔ)上論述了風(fēng)險管理的一般流程。并且根據(jù)城中村改造的特點，在風(fēng)險分析的基礎(chǔ)上，采用理論信度方法和調(diào)查問卷分析的方法識別了相關(guān)風(fēng)險，同時分析產(chǎn)生風(fēng)險的原因。再次，分析了龍西社區(qū)改造項目，在概括

3、介紹了該項目的基本情況和開發(fā)背景的基礎(chǔ)上對項目進行了 SWOT分析，根據(jù) SWOT分析結(jié)果制定了項目的開發(fā)計劃，并從投資、收入和盈利能力三個方面分析了項目投資收益。最后，采用Borda序值方法定性分析了項目開發(fā)風(fēng)險，并對風(fēng)險因素進行排序，在排序的基礎(chǔ)上采用灰色模糊層次方法計算項目總體風(fēng)險，得到項目總體風(fēng)險較小，項目可以繼續(xù)實施的結(jié)論，并且給出了城市更新項目的風(fēng)險防范措施。通過本文的研究表明，雖然基于城中村改造的城市更新項目風(fēng)險較大，但是