上海辦公樓投資決策研究.pdf

1、自2000年以來，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了黃金十年。上海作為中國核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域，其辦公樓市場經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展已經(jīng)成為國內(nèi)最為成熟和發(fā)達(dá)的區(qū)域辦公樓市場。2010年上海成功舉辦世博會，借助世博效應(yīng)及高端服務(wù)業(yè)的需求，加快上海作為國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心的核心基礎(chǔ)建設(shè)。上述因素都為上海辦公樓市場的持續(xù)健康發(fā)展奠定了扎實的基礎(chǔ)。在當(dāng)前商品住宅地產(chǎn)市場受國家宏觀調(diào)控正常影響，迅速降溫，市場成交低迷，陷入觀望狀態(tài)的情形下，商業(yè)地產(chǎn)由于不在調(diào)控范圍之內(nèi)，

2、交投持續(xù)升溫，市場日益活躍。商業(yè)地產(chǎn)中辦公樓市場是一個重要的細(xì)分市場，是城市房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。但目前對于辦公樓地產(chǎn)市場的研究，主要偏重于定性的分析，定量的分析研究還不太多。由于辦公樓大多采取只租不售的經(jīng)營模式，對于辦公樓地產(chǎn)的投資者來說，需要預(yù)估把握辦公樓市場未來的租金價格走勢和市場供需趨勢，并以此核算在投資周期內(nèi)的回報收益，為投資決策提供參考，是辦公樓投資成敗的關(guān)鍵所在。
　　本文在對國內(nèi)外關(guān)于辦公樓投資決策研究的相

3、關(guān)文獻(xiàn)綜述的基礎(chǔ)上，首先分析和論證了影響辦公樓租金價格水平的相關(guān)因素；然后對租金價格趨勢進(jìn)行了預(yù)測；最后利用預(yù)測結(jié)果對上海市辦公樓進(jìn)行投資決策分析。具體內(nèi)容包括：
　?、偕虾＾k公樓投資決策影響因素分析。通過對上海市辦公樓市場狀況分析，總結(jié)了影響上海辦公樓投資決策的宏觀經(jīng)濟(jì)因素和辦公樓市場自身因素，得出了與租金價格水平相關(guān)的關(guān)鍵因素；
　?、谏虾＾k公樓投資決策租金價格趨勢分析。利用上海市統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)專業(yè)統(tǒng)計研究機(jī)構(gòu)研究

4、報告數(shù)據(jù)，運(yùn)用SPSS分析軟件來對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、歸類，使用多元線性回歸模型進(jìn)行求解，估算出上海辦公樓租金價格水平的未來趨勢；
　?、凵虾＾k公樓投資決策分析。利用上海辦公樓租金價格水平預(yù)測結(jié)果，結(jié)合實例，對上海辦公樓進(jìn)行了投資決策分析。并為辦公樓投資參與者提供了投資決策建議。
　　本文的意義在于為上海辦公樓投資者提供一個可供參考的投資決策方法，為辦公樓市場投資起到規(guī)范的作用，促進(jìn)了辦公樓市場的逐步成熟，為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了