以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓甲方：公司地址：法定代表人：職務(wù)：董事長(zhǎng)委托代理人：職務(wù)：乙方：公司地址：法定代表人：職務(wù)：董事長(zhǎng)委托代理人：職務(wù)：甲、乙雙方本著平等協(xié)商、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XXXX有限公司（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)公司”）股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方同意將其持有的目標(biāo)公司90％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該股權(quán)。經(jīng)甲方確認(rèn)，目標(biāo)公司擁有的全部合法資產(chǎn)為

2、：1、土地資產(chǎn)：位于XXXX路，以出讓方式取得的總面積xx畝（含征購(gòu)道路xx畝，凈地xx畝）的國(guó)有土地一宗，土地用途工業(yè)用地，土地使用年限至xx年xx月xx日止。該地塊目標(biāo)公司已于xx年xx月xx日與X市xxx簽署了《協(xié)議書(shū)》，目標(biāo)公司已向xxx支付了協(xié)議書(shū)約定的全部款項(xiàng)。國(guó)有土地使用權(quán)證尚未辦理完畢。2、目標(biāo)公司名下的其他無(wú)形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)。（有形資產(chǎn)詳見(jiàn)附件一《資產(chǎn)明細(xì)表》）3、本協(xié)議簽訂后，甲方不得對(duì)上述資產(chǎn)另行處置。第二條：轉(zhuǎn)讓

3、價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商確定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：人民幣xxxx萬(wàn)元（￥xxxx，000元）。第三條：轉(zhuǎn)讓條件1、甲方必須提供其股東會(huì)同意甲方轉(zhuǎn)讓在目標(biāo)公司中所持有股權(quán)的批準(zhǔn)文件和目標(biāo)公司內(nèi)部批準(zhǔn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東會(huì)決議；2、乙方必須提供其股東會(huì)同意乙方受讓甲方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司中所持有股權(quán)的批準(zhǔn)文件；3、甲方應(yīng)提交具有審計(jì)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)目標(biāo)公司財(cái)務(wù)的審計(jì)報(bào)告；4、甲方必須確保上述xx畝（含征購(gòu)道路xx畝）土地在簽訂協(xié)議時(shí)未設(shè)定抵押擔(dān)保、未被司法機(jī)關(guān)或

4、者仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行查封、未被政府收回、土地用途不變和可辦理立項(xiàng)報(bào)建手續(xù)；5、甲方享有和承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成前目標(biāo)公司所有的債權(quán)、債務(wù)以及擔(dān)保、抵押等或有負(fù)債，并確認(rèn)本協(xié)議第一條所述資產(chǎn)為合法擁有、股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后（以工商變更登記完成為準(zhǔn)）所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)以及擔(dān)保、抵押等或有負(fù)債，均與甲方無(wú)關(guān)。第四條：付款方式及責(zé)任1、定金的支付及責(zé)任（1）為保證本協(xié)議的切實(shí)履行，自本協(xié)議簽署后XXX個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣xx萬(wàn)元（￥xx000元）的履

5、約定金。（2）在甲方收到乙方交付的履約定金后，甲方立即停止目標(biāo)公司的一切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，并且在20日內(nèi)將目標(biāo)公司公章由雙方進(jìn)行封存（為完成本協(xié)議所必須進(jìn)行的工作除外），同時(shí)甲方向乙方出示下列相關(guān)證件、文件和資料的原始件，并向乙方提供與原件核對(duì)無(wú)誤的復(fù)印件：A目標(biāo)公司名下實(shí)有負(fù)債及或有負(fù)債的明細(xì)表（具體指目標(biāo)公司最近三個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表）；B.有關(guān)目標(biāo)公司擁有的土地使用權(quán)屬證明文件，包括但不限于《協(xié)議書(shū)》、繳費(fèi)單據(jù)；后，乙方仍未支付完畢當(dāng)期款項(xiàng)，

6、則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予返還乙方，乙方應(yīng)賠償甲方在辦理目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所發(fā)生的一切直接和間接費(fèi)用，且乙方在上述地塊上的投資歸甲方所有。（2）本協(xié)議生效后，若甲方無(wú)過(guò)錯(cuò)，且排除不可抗力和政府行為的原因外，因乙方原因未能按照本協(xié)議收購(gòu)甲方持有的目標(biāo)公司90％股權(quán)，則視為乙方違約，定金不再返還乙方，本協(xié)議自動(dòng)終止；同時(shí)乙方應(yīng)支付給甲方因履行本協(xié)議所發(fā)生的所有直接費(fèi)用（包括但不限于債權(quán)債務(wù)公告費(fèi)、財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)等）。協(xié)議雙方如有上述之外

7、的其他違約行為，守約方有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。第八條特別約定1、甲方承諾除提供的債務(wù)材料外，再無(wú)其它債務(wù)。對(duì)于交接日前漏債、對(duì)外擔(dān)保、隱形債務(wù)等一切未提供的已產(chǎn)生和潛在的債務(wù)，一律由甲方承擔(dān)責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。2、如目標(biāo)公司因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е略诒緟f(xié)議生效后6個(gè)月內(nèi)未能辦理完畢土地使用權(quán)證手續(xù)的，雙方同意終止本協(xié)議，各方依照本協(xié)議已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)和（或）資產(chǎn)應(yīng)在1

8、5個(gè)工作日內(nèi)返還給相對(duì)方，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議的解決因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議、糾紛，各方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不能達(dá)成一致，各方同意采取下列方式加以解決：依法直接到銅陵市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條：生效條款本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字及蓋章并收到乙方交付的履約定金之日起生效。第十一條：其他條款本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致可以修改、補(bǔ)充或解除。本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充以及附件均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等效力。雙方確