商業(yè)樓層修正

1、四川恒通（房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)）評估師事務所有限公司重慶分公司川恒通渝評技〔2010〕15號商業(yè)房地產(chǎn)樓層效用系數(shù)指引本規(guī)則規(guī)范重慶分所評估商業(yè)用房調整各樓層效用系數(shù)，分所商業(yè)房地產(chǎn)評估（拆遷項目除外）必須采用本準則規(guī)定的方法計算調整系數(shù)，土地評估剩余法評估中涉及商業(yè)類房地產(chǎn)價值測評的亦遵照執(zhí)行。結合重慶商業(yè)房地產(chǎn)的實際情況，參照日本《公共用地取得損失補償基地細則》及德國史基莫氏的樓層經(jīng)濟價值表，結合本公司的重慶評估經(jīng)驗，制定樓層效用表和

2、效用系數(shù)修正體系。樓層標準系數(shù)標準條件說明調增因素調減因素地上九層32.0%垂直交通方式為各層之間有一對自動扶梯和1部直通停車庫的垂直升降電梯，單層面積約25004000平方米①中庭有挑空井，則挑空各層系數(shù)增加1015%；②自動梯有兩對以上，修正35%，每增加一對修正1.5%，最多不超過7%；③直達停車庫電梯一部以上，每增加一部修正1.5%，其他電梯0.5%，最多不超過4%；④其他能帶來底層外樓層商氣增加的因素①各層之間無自動步行梯，調

3、減2025%；②無直達停車庫電梯調減5%③其他能帶來底層外樓層商氣減少的因素地上八層33.0%地上七層34.0%地上六層35.0%地上五層37.0%地上四層40.0%地上三層45.0%地上二層58.0%地上一層100.0%地下一層50.0%地下二層33.0%常見商業(yè)房修正1.某大型商業(yè)裙樓1至6層，中庭1至4層有挑空井，2對自動扶梯，中庭有觀光電梯井2部，直達地下停車庫電梯2部，單層面積約3000平方米的商業(yè)房樓層修正系數(shù)為：wk_ad

4、_begin(pid:21)wk_ad_after(21function()$(.adhidden).hide()function()$(.adhidden).show())樓層標準系數(shù)標準條件說明調增因素調減因素估價對象修正說明地上三層45.0%20.000%36.0%地上二層58.0%20.000%46.4%地上一層100.0%0.000%100.0%地下一層48.0%地下二層33.0%分所報告凡涉及樓層修正系數(shù)的必須附樓層系數(shù)調整