民營資本建設養(yǎng)老院項目投資風險研究.pdf

1、目前全國60歲以上的老人達1.69億，而且在未來幾年，老年人口的比重會進一步增加。在“銀色浪潮”沖擊下，中國將面對一個前所未有的老齡化人口結構，這必將全面影響我們的社會生活。目前，我國養(yǎng)老服務模式主要采取家庭養(yǎng)老和機構養(yǎng)老，但是隨著社會經濟的發(fā)展，家庭養(yǎng)老功能正在逐步弱化，機構養(yǎng)老模式已形成一種選擇趨勢，這種趨勢正在逐步彌補家庭照顧功能的不足和缺失。然而，政府的力量已承受不住社會老齡化的負擔，我國公辦養(yǎng)老院早已呈現出“一床難求，排隊等床

2、”的現象。目前，我國養(yǎng)老機構的床位只有250萬張，僅占老年人口的1.5％，可見養(yǎng)老機構的床位缺口很大。因此，民間資本建設養(yǎng)老院存在很大的投資機遇，但是目前民辦養(yǎng)老院存在著嚴重的入住率不足，總體上只有一半盈利，投資者面臨著很大的投資風險。本文針對民營資本養(yǎng)老院項目的投資風險進行分析研究，旨在為民營資本在養(yǎng)老院項目上的有效投資決策提供依據。
　　本文運用理論研究和案例研究、定性和定量分析相結合的方法，對民營資本投資養(yǎng)老院項目的風險問題

3、進行了系統(tǒng)研究。
　　本文通過對公共產品理論、投資決策理論、風險管理理論等理論的研究，分析了民營資本投資養(yǎng)老院項目投資周期長、變現能力差、不確定性大、多階段和多目標性的特點，針對這些特點對項目各階段的風險進行了識別，并利用模糊故障樹法對項目風險進行了評估，得出財務問題中租售價格的波動和入住率不足是民營資本建設養(yǎng)老院項目的最主要風險。本文針對項目各階段中的風險給出了具體措施進行風險控制。然后文章通過構建多目標風險決策模型，設計出一個