復習土地市場主體與客體考試試題

1、2016年山西省土地估價師復習：土地市場主體與客體考試年山西省土地估價師復習：土地市場主體與客體考試試題試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準備，一般由完成。A：評估機構(gòu)B：審計事務(wù)所C：委托單位D：資產(chǎn)管理部門E：土地2、我國《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的

2、，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓?！盇.市場租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金與市場租金的差值及租期D.合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權(quán)還原率3、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內(nèi)成交的交易實例B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價對象的凈收益

3、應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算E：時間因素4、在下列選項中，__具有存款創(chuàng)造的功能。A商業(yè)銀行B投資銀行C保險公司D證券公司5、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀B：方位、坐標、四至C：地上建筑物形狀D：各層次的構(gòu)造E：國家實行土地估價師資格認證制度6、若選擇的比較交易案例成交地價為580元m2，對應土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出

4、讓年期為37年，土地還原率取7%，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為__元m2。13、根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，基本農(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由__土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。A國務(wù)院B市級人民政府C縣級人民政府D鄉(xiāng)級人民政府14、的不同將導致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常見性原料D：普通性原料E：時間因素15、路線價估價法與市場比較法的不同點在于__。A以路線價取代比較實例價格B

5、適用于大多數(shù)建筑物估價C以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個別因素等的修正D是替代原理和區(qū)位論的具體運用E以變動原則為基礎(chǔ)16、__是決定城市土地利用價值的重要因素。A區(qū)位B土地承載力C土地出讓方式D土地開發(fā)成本17、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是。A：中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能B：中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C：中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容D：中心地職能包括制造業(yè)活動E：時間因素18、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查