湖北自考建筑工程概預(yù)算知識(shí)點(diǎn)小抄

1、第1章建筑工程概預(yù)算綜述建筑工程概預(yù)算綜述計(jì)算過程通常分為四個(gè)階段：計(jì)算過程通常分為四個(gè)階段：①項(xiàng)目規(guī)劃或可行性研究階段，準(zhǔn)確度30%；②工藝方案設(shè)計(jì)階段，準(zhǔn)確度可達(dá)15%—25%；③基本設(shè)計(jì)、招標(biāo)文件準(zhǔn)備階段，準(zhǔn)確度5%；④施工圖設(shè)計(jì)階段，能保證各分項(xiàng)費(fèi)用在工程預(yù)算限額內(nèi)。國際上的共同特征國際上的共同特征:①政府間接調(diào)控；②有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)；③采用清單計(jì)價(jià)，委托咨詢公司履行計(jì)價(jià)管理控制；④多渠道信息，政府頒布多種價(jià)格指數(shù)，有關(guān)協(xié)會(huì)與

2、咨詢公司提供價(jià)格信息，社會(huì)享用；⑤形成了限額設(shè)計(jì)與工程總、分包管理體制；施工承包商承擔(dān)施工圖設(shè)計(jì)，能夠充分發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢，降低施工成本；⑥誠信至上，合同（FIDIC）為本。建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目:是有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書，按優(yōu)化設(shè)計(jì)圖紙施工，建設(shè)和營運(yùn)中有按公司法構(gòu)建的獨(dú)立法人組織機(jī)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，并且是由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成的新增固資產(chǎn)投資項(xiàng)目的統(tǒng)稱。如一個(gè)工廠、一條鐵路、一所學(xué)校等，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)可由編制工程估算、設(shè)計(jì)總概

3、算來確定。單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程:是能獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工，建成后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項(xiàng)目。即由多個(gè)類似或性質(zhì)相近或類同的單位工程（如車間，或辦公樓，或宿舍樓等）組成的工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。單項(xiàng)工程是指建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后能單獨(dú)發(fā)揮設(shè)計(jì)所規(guī)定的生產(chǎn)能力或效益。單項(xiàng)工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)可由編制單項(xiàng)工程綜合概算來確定。若建設(shè)項(xiàng)目只包含一個(gè)，此單項(xiàng)工程也可稱做建設(shè)項(xiàng)目。工程預(yù)算工程預(yù)算工程預(yù)算是對(duì)工程

4、項(xiàng)目在未來一定時(shí)期內(nèi)的收入和支出情況所做的計(jì)劃工程慨預(yù)算造價(jià)指一個(gè)不同工程類型的造價(jià)體系。固定總價(jià)合同慨預(yù)算指以投資估算，初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙和工程說明書偉依據(jù)。計(jì)量定價(jià)合同慨預(yù)算可稱為工程量清單計(jì)價(jià)合同，它是以合同規(guī)定的工程量清單和清單分項(xiàng)綜合單價(jià)為基礎(chǔ)，計(jì)算和確定合同約定工程的工程造價(jià)。單價(jià)合同慨預(yù)算是根據(jù)似建工程項(xiàng)目或單位工程產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)單位。成本加酬金合同慨預(yù)算指按合同規(guī)定的直接成本，加上雙方商定的總管理費(fèi)用和利潤金額來確定

5、預(yù)算總造價(jià)。統(tǒng)包合同慨預(yù)算是按照合同規(guī)定從項(xiàng)目可行性研究開始，直到交付使用金額維修服務(wù)全過程的工程總造價(jià)。單位工程可獨(dú)立設(shè)計(jì)，獨(dú)立施單位工程可獨(dú)立設(shè)計(jì)，獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力。工，但不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力。單位工程單位工程是單項(xiàng)工程的子系統(tǒng)。可以是一般土建、工業(yè)管道、電器照明、衛(wèi)生、庭院等單位工程。設(shè)備安裝工程可以設(shè)備安裝工程可以是機(jī)械設(shè)備安裝、給水排水安裝、通風(fēng)設(shè)備安裝、電器設(shè)備安裝和電梯安裝等單位工程。工程造價(jià)工程造價(jià)一般用

6、施工圖預(yù)算、或工程量清單計(jì)價(jià)、或設(shè)計(jì)概算編制確定。分部工程分部工程是單位工程的組成部分。是按照建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程分項(xiàng)。如土（石）方工程、基礎(chǔ)工程、砌筑工程、主體工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程、屋面工程等。分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程按照傳統(tǒng)預(yù)算定額方法劃分，分項(xiàng)工程是分部工程的再細(xì)分，是最簡單的施工過程，預(yù)算定額分項(xiàng)中最基本的單元。是按照選用的施工方法、材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等因素劃分的分項(xiàng)。如定額劃分的磚石分部工程中，

7、可再細(xì)分為磚基礎(chǔ)、內(nèi)墻、外墻、柱、空斗墻等等分項(xiàng)工程。其施工消耗是凝固到產(chǎn)品中的資源消耗，其費(fèi)用則是工程直接費(fèi)的構(gòu)成部分。工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系：工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系：工程概預(yù)算工程概預(yù)算是建設(shè)工程項(xiàng)目計(jì)劃價(jià)格的廣義概念，是以建設(shè)項(xiàng)目為前提，分層次有機(jī)相關(guān)的工程價(jià)格體系，是由建設(shè)項(xiàng)目總概算（或修正概算）、單項(xiàng)工程綜合概算、單位工程施工圖預(yù)算（或清單計(jì)價(jià)、或設(shè)計(jì)概算等構(gòu)成的計(jì)劃價(jià)格體系。建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)（或設(shè)計(jì)總建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)

8、（或設(shè)計(jì)總概算）概算）只包括完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過程中的總投資，即從項(xiàng)目準(zhǔn)備到建設(shè)實(shí)施階段完成項(xiàng)目建設(shè)的總投資。建設(shè)工程概預(yù)算分類：建設(shè)工程概預(yù)算分類：⑴按工程建設(shè)階段分類：工程建設(shè)階段分類：①設(shè)計(jì)總概算②修正總概算；③施工圖預(yù)算；④竣工結(jié)算；⑤竣工決算（或竣工成本決算，或竣工財(cái)務(wù)決算）。⑵按工程對(duì)象分類按工程對(duì)象分類：①分部分項(xiàng)工程概預(yù)算②單位工程概預(yù)算；③工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算；④單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算；⑤建項(xiàng)目總概預(yù)算。⑶按工程承

9、包合同的結(jié)算方式按工程承包合同的結(jié)算方式分類分類：①固定總價(jià)合同概預(yù)算；②計(jì)量定價(jià)合同概預(yù)算；③單價(jià)合同概預(yù)算；④成本加酬金合同概預(yù)算；⑤統(tǒng)包合同概預(yù)算。設(shè)計(jì)總概算設(shè)計(jì)總概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大的初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位以投資估算為目標(biāo)，預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)工作完成，在施工承包企業(yè)響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)活動(dòng)后或承包合同簽訂之前，根據(jù)招標(biāo)文件要求和施工圖、施工組織設(shè)計(jì)

10、、預(yù)算定額及其相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、市場價(jià)格及現(xiàn)場考察情況等，計(jì)算和確定的單位工程全部建設(shè)費(fèi)用即單位工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件?？⒐そY(jié)算竣工結(jié)算是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單位工程、單項(xiàng)工程全部竣工，發(fā)、承包商雙方根據(jù)現(xiàn)場施工記錄、設(shè)計(jì)變更通知書、現(xiàn)場變更簽證、等額預(yù)算單價(jià)和有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，經(jīng)過建設(shè)單位與有關(guān)部門驗(yàn)收，由監(jiān)利工程師簽署并經(jīng)過審計(jì)后，在原訂合同預(yù)算價(jià)的基礎(chǔ)上包括風(fēng)險(xiǎn)與索賠等依據(jù)最終形成，并經(jīng)雙方按照合法程序辦理的最終工程解算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，

11、即發(fā)、承包雙發(fā)交換建筑產(chǎn)品的結(jié)算價(jià)?？⒐Q算竣工決算是建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)效益的全面反映，是項(xiàng)目法人核定各類新增資產(chǎn)價(jià)值，辦理其交付使用的依據(jù)。工程量：工程量：是為完成某項(xiàng)建設(shè)工程中，需要完成的某分項(xiàng)或分部分項(xiàng)工程的工程數(shù)量工程承包合同價(jià)格方式：工程承包合同價(jià)格方式：固定總價(jià)、可調(diào)總價(jià)、成本加酬金。回收量＝一次使用量（1－損耗率）／周轉(zhuǎn)次數(shù)⑥攤銷量：攤銷量：攤銷量是指為完成一定計(jì)量單位建筑產(chǎn)品，一次所需要攤銷的木模板的數(shù)量。攤銷量＝周轉(zhuǎn)使用量－

12、回收量＝一次使用量K2式中K2——攤銷量系數(shù)。K2＝K1－（1－損耗率）／周轉(zhuǎn)次數(shù)機(jī)械臺(tái)班消耗定額：機(jī)械臺(tái)班消耗定額：又稱機(jī)械使用定額是指生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種、規(guī)格施工機(jī)械的作業(yè)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)，包括準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、基本作業(yè)時(shí)間、輔助作業(yè)時(shí)間，以及工人必需的休息時(shí)間。機(jī)械臺(tái)班定額以臺(tái)班為單位，每一臺(tái)班按8h計(jì)算。其表達(dá)形式有時(shí)其表達(dá)形式有時(shí)間定額和產(chǎn)量定額兩種。間定額和產(chǎn)量定額兩種。人工時(shí)間定額人工時(shí)間定額=配合機(jī)械作業(yè)的配合機(jī)

13、械作業(yè)的人數(shù)人數(shù)機(jī)械時(shí)間定額機(jī)械時(shí)間定額基礎(chǔ)定額的作用：基礎(chǔ)定額的作用：是統(tǒng)一全國建筑工程預(yù)算工程量規(guī)則、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位的依據(jù)；是編制建筑工程（土木部分）地區(qū)單位估價(jià)表，確定工程造價(jià)，完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)；是編制概算定額及投資估算指標(biāo)的依據(jù)；是作為制定招標(biāo)工程標(biāo)底、企業(yè)定額和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)；為考核設(shè)計(jì)、施工單位的經(jīng)濟(jì)效果的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)尺度。工程基礎(chǔ)定額的編制原則工程基礎(chǔ)定額的編制原則①遵循

14、社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)原則；②遵循社會(huì)平均消耗水平的原則；③滿足不同施工生產(chǎn)工藝計(jì)價(jià)需要，既要覆蓋面廣又要簡明適用的原則；④逐步與國際通用規(guī)則接軌的原則。工程基礎(chǔ)定額編制依據(jù)工程基礎(chǔ)定額編制依據(jù)①國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程控制量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；②國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)圖集、通用圖集及有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市的標(biāo)準(zhǔn)圖集的做法；③1985年《全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動(dòng)定額》及1981年原國家建委建筑工程預(yù)算定額修改稿。④各省、部、自治區(qū)、直轄市提供的有關(guān)資料及現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查資

15、料。預(yù)算定額是預(yù)算定額是指在正常的施工條件下，規(guī)定完成一定計(jì)量單位結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額性質(zhì)：預(yù)算定額性質(zhì)：第一，預(yù)算定額是一種計(jì)價(jià)性定額，它的主要作用是作為使用“實(shí)物法”計(jì)算工程造價(jià)的依據(jù)。第二，當(dāng)施工企業(yè)用預(yù)算定額作為參照依據(jù)采用“實(shí)物法”計(jì)算個(gè)別成本并最終確定工程造價(jià)時(shí)，它是施工企業(yè)自行編制的一種企業(yè)內(nèi)部有關(guān)生產(chǎn)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，其性質(zhì)屬于企業(yè)定額；第三，預(yù)算定額標(biāo)定對(duì)象即分項(xiàng)的劃分，可有兩類

16、不同的劃分方法。第四，預(yù)算定額的定額水平通常取平均先進(jìn)水平，取企業(yè)中大部分生產(chǎn)工人按一般的速度工作，在正常的條件下能夠達(dá)到的水平。第五，預(yù)算定額所規(guī)定的消耗指標(biāo)內(nèi)涵包括人工、材料及機(jī)械臺(tái)班的消耗，或者說預(yù)算定額是以施工消耗定額為基礎(chǔ)，經(jīng)過分析和調(diào)整而得的結(jié)果。預(yù)算定額的作用：預(yù)算定額的作用：1.預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確定和控制建筑安裝工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)；2.預(yù)算定額是落實(shí)和調(diào)整年度建設(shè)計(jì)劃，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、分析的依據(jù)；3.

17、預(yù)算定額是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)；4.預(yù)算定額是編制標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)；5.預(yù)算定額是編制概算定額和概算指標(biāo)基礎(chǔ)。確定預(yù)算定額確定預(yù)算定額編制要點(diǎn)編制要點(diǎn):⑴編制總說明、冊(cè)說明、章節(jié)說明、附錄⑵定額計(jì)量單位與計(jì)算精度的確定⑶工程量的計(jì)算⑷規(guī)定工程量計(jì)算規(guī)則人工消耗量包括基本用工和其人工消耗量包括基本用工和其他用工兩部分他用工兩部分①基本用工數(shù)量=∑（某工序工程量相應(yīng)工序的時(shí)間定額)②其他用工a）輔助用工輔助用工=∑（某工序工程

18、數(shù)量相應(yīng)時(shí)間定額）b）超運(yùn)距用工超運(yùn)距用工=∑超運(yùn)距運(yùn)輸材料數(shù)量相應(yīng)超運(yùn)距時(shí)間定額超運(yùn)距=預(yù)算定額取定運(yùn)距勞動(dòng)定額已包括的運(yùn)距c）人工幅度差。主要是指預(yù)算定額與勞動(dòng)定額由于定額水平不同而引起的水平差。人工幅度差=（基本用工輔助用工超運(yùn)距用工）人工幅度差系數(shù)人工幅度差：人工幅度差：主要是指預(yù)算定額與勞動(dòng)定額由于定額水平不同不同而引起的水平差。人工幅度差系數(shù)，一般土建工人工幅度差系數(shù)，一般土建工程為程為10%，設(shè)備安裝工程為，設(shè)備安裝工程為

19、12%。材料（實(shí)體性材料）預(yù)算價(jià)格材料（實(shí)體性材料）預(yù)算價(jià)格的確定的確定:①材料原價(jià)的確定②材料運(yùn)雜費(fèi)③材料采購及保管費(fèi)材料預(yù)算價(jià)格材料預(yù)算價(jià)格=[(材料原價(jià)材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)雜費(fèi))（1運(yùn)輸損耗率）運(yùn)輸損耗率）]（1采購保管費(fèi)率）采購保管費(fèi)率）一次大修理費(fèi)一次大修理費(fèi)是指施工機(jī)械一次大修理發(fā)生的工時(shí)費(fèi)，配件費(fèi)，鋪料費(fèi)，油燃料費(fèi)及送修運(yùn)雜費(fèi)等。施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格以“臺(tái)班”為計(jì)量單位。某一臺(tái)機(jī)械在一臺(tái)班中，為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)

20、所必須支出分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。或稱臺(tái)班使用費(fèi)。機(jī)械時(shí)間定額機(jī)械時(shí)間定額是指在正常的施工生產(chǎn)條件下，某種機(jī)械生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的臺(tái)班數(shù)量。人工單價(jià)指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)。又稱人工工資標(biāo)準(zhǔn)或工資率。施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用：施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用：第一類費(fèi)用（不變費(fèi)用）：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安坼費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)；第二類費(fèi)用（可變費(fèi)用）燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用。預(yù)算定額預(yù)算定額是規(guī)定消耗在單位工程基本結(jié)構(gòu)

21、要素上的勞動(dòng)力、材料和機(jī)械數(shù)量上的標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。間接費(fèi)用間接費(fèi)用建筑企業(yè)為了組織和管理施工及生產(chǎn)工人服務(wù)等，也需要耗費(fèi)一定數(shù)量的人力和物力，這種耗費(fèi)的貨幣表現(xiàn)，就叫做間接費(fèi)用單位估價(jià)表單位估價(jià)表是以建筑安裝工程預(yù)算定額規(guī)定的人工、材料及施工機(jī)械消耗量指標(biāo)為依據(jù)，以貨幣形式表示預(yù)算定額中每一分項(xiàng)工程單位預(yù)算價(jià)值的計(jì)算表格。它是根據(jù)國家現(xiàn)行的建筑安裝工程預(yù)算定額，結(jié)合各地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)值編制的