自考《資產(chǎn)評估》復習資料

1、120172017自考復習資料：自考復習資料：0015800158資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估第一章第一章總論本章是資產(chǎn)評估的理論性、方法性、基本概念的章節(jié)，在歷年考試中，本章的比重較大。1一般地說，資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算2資產(chǎn)評估的特點：現(xiàn)實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性3資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別：發(fā)生的前提條件不同、目的不同、執(zhí)行操作者不同。當然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，二者相輔相成。4資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的獲

2、利能力決定的。5按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。6有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機器設備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。7不可確指的資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。目前不可確指的資產(chǎn)只有商譽。8價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。主要價值類型有：市場價值：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易的價值

3、估計數(shù)額，當事人雙方必須謹慎，不受任何強迫壓制。在用價值：在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。投資價值：投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。9資產(chǎn)評估的假設：繼續(xù)使用假設：資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用。公開市場假設：公開市場是指發(fā)達與完善的市場條件。公開市場假設是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣，不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。清算

4、（清償）假設：資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。10資產(chǎn)評估的原則包括兩個層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。資產(chǎn)評估的工作原則：、獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業(yè)性原則資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則：貢獻原則、替代原則、預期原則11資產(chǎn)評估基礎日一般的基準時點是日。第二章第二章資產(chǎn)評估的基本方法資產(chǎn)評估的基本方法要求掌握資產(chǎn)評估的基本方法、評估基本方法的運用及方法中各個指標的

5、確定。第一節(jié)第一節(jié)市場法市場法市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。市場法應用的前提條件：需要有一個充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場；被評估資產(chǎn)的市場參照物及其相比較的指標、技術參數(shù)等資料是可以搜集的。運用市場法評估資產(chǎn)優(yōu)缺點市場法的優(yōu)缺點：市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點表現(xiàn)在：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從

6、市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；評估結果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點表現(xiàn)在：需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應用；不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。通常適應于商業(yè)用房、通用設備等資產(chǎn)的評估。第二節(jié)第二節(jié)成本法成本法成本法及其適用的前提條件成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法

7、。成本法運用的形式及其各項指標的估算：1、基本公式可表述為：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟性貶值2、運用成本法評估資產(chǎn)的步驟：①確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；②確定被評估資產(chǎn)的使用年限；③估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；④計算確定被評估資產(chǎn)的價值。（一）重置成本的估算復原重置成本與更新重置成本的異同。1、重置核算法2、物價指數(shù)法3、功能價值法4、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法（1）重置核算法是指按資產(chǎn)成本的構成，把以現(xiàn)行市價計算的

8、全部購建支出按其計入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。重置成本=直接成本間接成本（2）物價指數(shù)法物價指數(shù)法是在資產(chǎn)歷史成本基礎上，通過現(xiàn)時物價指數(shù)確定其重置成本。計算公式為：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本資產(chǎn)評估時物價指數(shù)資產(chǎn)購建時物價指數(shù)或者為：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本（1物價變動指數(shù)）（3）功能價值法也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計算其每一單位生產(chǎn)能力價

9、格或參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評估資產(chǎn)的重置成本。計算公式為：被評估資產(chǎn)重置成本=參照物重置成本被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物年產(chǎn)量4、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法（二）實體性貶值及其估算是指資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。實體性貶值率估算的三種方法：觀察法、使用年限法、修復費用法（三）功能性貶值及估算功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術相對落后出現(xiàn)新的技術的資產(chǎn)而導致的一些貶值。（四）經(jīng)濟性貶值及其估算是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。（五

10、）成新率及其估算三種方法：觀察法、使用年限法、修復費用法。實體性貶值率也可以采用就三種法。第三節(jié)第三節(jié)收益法收益法一、收益法及其適用的前提條件收益法是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。二：收益法應用的前提1、被評估資產(chǎn)必須是能貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)2、資產(chǎn)所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的三、收益法中各項指標的確定（一）收益額收益額是未來預期收益。（二）折現(xiàn)率和

11、資本化率1、無風險報酬率2、風險報酬率（財務風險、市場風險、管理風險）無風險報酬率是以國庫券、銀行存款利率來確定的，而風險報酬率是根據(jù)社會行業(yè)平均收益水平確定。（三）收益期限四、運用收益法評估資產(chǎn)優(yōu)缺點（二）收益法的優(yōu)缺點1、收益法的優(yōu)點（1）能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值；（2）與投資決策相結合，應用此法評3流動資產(chǎn)的特點主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，周轉速度快。第二，變現(xiàn)能力強。各種形態(tài)的流動資產(chǎn)都可以在較短的時間內(nèi)出售和變賣

12、，具有較強的變現(xiàn)能力，是企業(yè)對外支付和償還債務的重要保證。第三，形態(tài)多樣化。二、流動資產(chǎn)評估的特點1、流動資產(chǎn)評估是單項評估。2、必須選取準流動資產(chǎn)評估的基準時間。一般在會計期末3、即要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點。4、流動資產(chǎn)周轉速度快，變現(xiàn)能力強。無需考慮功能性貶值。三、一份準確的被評估資產(chǎn)清單是正確估價資產(chǎn)的基礎資料，被評估資產(chǎn)的清單應以實存數(shù)量為依據(jù)，而不是賬面數(shù)。對于銀行存款等貨幣資產(chǎn)，應以清查核實后的實有額做

13、為評估值。第三節(jié)第三節(jié)債權類及貨幣類流動資產(chǎn)評估債權類及貨幣類流動資產(chǎn)評估一、應收賬款及預付賬款的評估一般應從兩方面進行：一是清查核實應收賬款數(shù)額；二是判斷估計可能的壞賬損失。應收賬款評估值確定的基本公式為：應收賬款評估值=應收賬款賬面價值已確定壞賬損失預計壞賬損失預計壞賬損失的方法兩個：壞賬估計法、賬齡分析法二、應收票據(jù)的評估應收票據(jù)可采取下列兩種方法：1、按本金加利息確定。計算公式為：應收票據(jù)評估值=本金（1利息率時間）2、按貼現(xiàn)值

14、評估值=到期值貼現(xiàn)息三、待攤費用：是指企業(yè)中已經(jīng)支付或發(fā)生，但應由本月和以后各個月份負擔的費用。第七章第七章長期投資及其他資產(chǎn)評估長期投資及其他資產(chǎn)評估長期投資是指不準備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。債券是政府、企業(yè)和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權人承諾于指定日期還本付息的有價證券。上市債券的評估：在正常情況下，上市債券的現(xiàn)行市場價格可以作為它的評估值，一般是以評估基準日的收盤價確定評估值。非

15、上市債券的評估：采有收益法進行。上市股票是指企業(yè)公開發(fā)行的，可以在股票市場上自由交易的股票。其計算公式為：上市股票評估值=股票股數(shù)評估基準日該股票收盤價第八章第八章企業(yè)價值評估企業(yè)價值評估一、企業(yè)價值評估的具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產(chǎn)范圍，變即有效資產(chǎn)范圍，資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價值評估具體范圍的重要途徑。二、企業(yè)價值評估中的財務分析（一）企業(yè)償債能力償債能力分析一般可以通過下列指標來進行：1、流動比率。流動比率越高，短期的

16、償債能力越強。經(jīng)驗值：2：12、速動比率。是用來評估企業(yè)在不依靠出售存貨情況下所具有的迅速償債能力的指標。經(jīng)驗值：1：13、資產(chǎn)負債率。資產(chǎn)負債率又稱舉債經(jīng)營比率，是用以衡量企業(yè)利用債權人提供資金進行經(jīng)營活動的能力。（二）企業(yè)運營能力通?？刹捎萌缦轮笜丝疾?。1、存貨周轉率。（1）存貨周轉次數(shù)。（2）存貨周轉天數(shù)。2、應收賬款周轉率。是用以評估應收賬款變現(xiàn)速度和管理效率的指標。通常用應收賬款周轉次數(shù)和應收賬款周轉天數(shù)表示。（三）企業(yè)盈利能

17、力1、投資報酬率。反映企業(yè)每元投資所能帶來的利潤。主要有（1）資產(chǎn)報酬率（資產(chǎn)利潤率）。企業(yè)一定時期內(nèi)實現(xiàn)利潤與資產(chǎn)總額的比率。（2）凈資產(chǎn)利潤率。稅后利潤與凈資產(chǎn)之間的比例。比例越大，說明收益越強。2、銷售利潤率。指利潤占銷售收入的比率。（1）銷售毛利率。指銷售收入扣除銷售成本后的余額與銷售收入的比率。（2）銷售凈利率。是指稅后利潤占銷售收的比率。3、每股利潤。也稱每股收益或每股盈余。4、每股股利5、市盈率=每股市價每股利潤三、資產(chǎn)基

18、礎法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權益或企業(yè)證券價值的一種常用評估方法。企業(yè)預期收益的預測必須以企業(yè)未來進行正常經(jīng)營為基礎并考慮業(yè)已產(chǎn)生或潛在的有利因素和不利因素。第九章第九章資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)評估報告的作用資產(chǎn)評估報告的作用一、資產(chǎn)評估報告的類型1、按資產(chǎn)評估對象劃分，可分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告2、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可分為正常評估報告、評估復核報告和評

19、估咨詢報告3、評估生效日根據(jù)目的和作用不同，可分為追溯性報告、現(xiàn)值性報告和預期性評估報告二、資產(chǎn)評估報告的作用1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見2、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據(jù)。這體現(xiàn)了評估機構的工作成果。它是有償服務。3、對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。計算應用：1、收益法的應用：第一，企業(yè)價值評估：例1：某企業(yè)預計未來

20、五年收益額分別為12萬，15萬，13萬，11萬和14萬，假定以后每年收益額14萬，資本化率10%，確定企業(yè)評估值。首先，現(xiàn)值總額=12(110%)15(110%)213(110%)311(110%)414(110%)5=49.2777萬其中現(xiàn)值系數(shù)查表可得然后將第六年的收益額折現(xiàn)，即1410%=140最后，確定評估值=49.27771440.6209=136.2萬例2：某企業(yè)預計未來5年的凈利潤分別為13萬元，14萬元，11萬元，12萬

21、元，15萬元，從第六年開始以后每年凈利潤為15萬元，資本化率為10%，企業(yè)各單項資產(chǎn)價值之和為90萬元，求企業(yè)商譽評估值。首先，采用收益法求得企業(yè)整體評估值=130.9091140.8264110.7513120.6820150.62091510%0.6209=142.2847萬元由于該企業(yè)單項資產(chǎn)總和為90萬元，則商譽的價值=142.284790=52.2847萬元例3：某企業(yè)預計未來5年的收益額分別為25萬元，28萬元，27萬元，2