重大2015年房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理 ( 第2次作業(yè) )

1、第2次作業(yè)次作業(yè)一、多項(xiàng)選擇題（本大題共一、多項(xiàng)選擇題（本大題共4040分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題4分）分）1.我國(guó)正逐步建立的住房供應(yīng)新體系的構(gòu)成是()A.對(duì)國(guó)家公務(wù)人員提供住宅B.對(duì)高收入家庭供應(yīng)商品住宅C.對(duì)無(wú)收入家庭供應(yīng)社會(huì)保障性住宅D.對(duì)中低收入家庭供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房E.對(duì)最低收入家庭供應(yīng)廉租房2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)主要包括()A.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)B.政治風(fēng)險(xiǎn)C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)E.資本利率風(fēng)險(xiǎn)3.政府對(duì)

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控的重要經(jīng)濟(jì)手段有()A.城市規(guī)劃B.貨幣政策C.土地增值稅D.房地產(chǎn)登記E.制定房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范4.國(guó)家建設(shè)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成包括()A.青苗補(bǔ)償費(fèi)B.土地補(bǔ)償費(fèi)C.安置補(bǔ)償費(fèi)D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)E.房屋建安費(fèi)5.房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金主要包括()A.企業(yè)注冊(cè)資本金B(yǎng).企業(yè)留利C.財(cái)政撥款D.股份制企業(yè)的股本金E.接受贈(zèng)與的資金6.我國(guó)房屋租賃管理的原則包括()A.適應(yīng)城市居民負(fù)擔(dān)能力的原則B.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，按質(zhì)論價(jià)的原則

3、C.保護(hù)出租人合法權(quán)益的原則D.保護(hù)承阻人合法權(quán)益的原則E.出租人和承租人權(quán)利與義務(wù)相一致的原則7.房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的成本構(gòu)成因素中包括()A.土地征用費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.公共配套設(shè)施費(fèi)D.三通一平費(fèi)E.建筑安裝工程費(fèi)分包商不發(fā)生直接聯(lián)系。但對(duì)于開發(fā)商指定的分包商，可直接加以控制。（）16.受人們對(duì)客觀世界認(rèn)識(shí)程度限制，可行性研究具有相當(dāng)程度的不確定性，因而它只能作為投資決策的參考。（）17.房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指

4、投資者直接參與開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程，而間接投資是指購(gòu)買建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資。18.可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。（）19.收益率與回報(bào)率均反映投資的收益能力，通常前者考慮收益更全面。（）20.一般說(shuō)來(lái)，短期信貸應(yīng)側(cè)重于間接融資方式，長(zhǎng)期信貸應(yīng)側(cè)重于直接融資。（）21.由于蒙特卡洛風(fēng)險(xiǎn)分析主要依靠計(jì)算機(jī)模擬，因此對(duì)市場(chǎng)資料的完整程度要求不高。（）2

5、2.如果承包商未對(duì)其在工程中所雇傭的工人辦理人身保險(xiǎn)，開發(fā)商可以代其投保，但在支付工程進(jìn)度款時(shí)，將扣除該筆保險(xiǎn)費(fèi)。（）23.在競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法中，領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法所定價(jià)格處于較高價(jià)位。挑戰(zhàn)定價(jià)法所定價(jià)格比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)稍低或低得較多，隨行就市定價(jià)法所定價(jià)格為同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價(jià)格水平。（）24.公開招標(biāo)使開發(fā)商有較大的選擇范圍，開發(fā)商可以在眾多的投標(biāo)者中間選擇報(bào)價(jià)合理、工期短、信譽(yù)良好的承包商。因此，所有項(xiàng)目都應(yīng)采用公開招標(biāo)。（）25.建筑物

6、的構(gòu)造一般由基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱、屋面、樓梯和門窗、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等部分組成。（）26.科學(xué)的土地供應(yīng)計(jì)劃應(yīng)與總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，應(yīng)有足夠的塑性，能夠?qū)κ袌?chǎng)信號(hào)做出靈敏的反應(yīng)。（）27.聲望定價(jià)和尾數(shù)定價(jià)策略主要是定位于高收入階層的。（）28.成本加成定價(jià)法中加成的含義就是一定比例的管理費(fèi)和利潤(rùn)。（）29.市場(chǎng)上不可能有兩宗安全相同的房地產(chǎn)，其產(chǎn)品不可能做到標(biāo)準(zhǔn)化。（）30.寫字樓的基礎(chǔ)租金是指達(dá)到投資收益率目標(biāo)或其可接受的能夠抵償?shù)盅嘿J款還

7、本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失的最低租金。（）答案：答案：一、多項(xiàng)選擇題（一、多項(xiàng)選擇題（4040分，共分，共1010題，每小題題，每小題4分）分）1.BDE2.ABCE3.BC4.ABCD5.ABDE6.CDE7.ABCDE8.ABE9.ACE10.BDE二、判斷題（二、判斷題（6060分，共分，共3030題，每小題題，每小題2分）分）1.2.√3.4.5.6.7.√8.9.√10.11.√12.√13.√14.√15.16.17.18.