物業(yè)會(huì)計(jì)怎么做賬_會(huì)計(jì)學(xué)堂

1、會(huì)計(jì)學(xué)堂：一、物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)一、物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)1、什么是物業(yè)管理物業(yè)管理是物業(yè)公司受業(yè)主委員會(huì)的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)業(yè)主的房屋建筑及其設(shè)備，公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。2、物業(yè)管理的內(nèi)容（1）常規(guī)性的公共服務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)面向業(yè)主提供的最基本的管理與服務(wù)工作。包括：建筑主體管理、設(shè)備設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、安保管理、消防管理、車(chē)

2、輛道路管理（2）針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù):物業(yè)管理企業(yè)為滿(mǎn)足某些業(yè)主的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。包括：日常生活服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、代理中介服務(wù)等。如：在做好公共服務(wù)的同時(shí)，在管轄的區(qū)域內(nèi)附屬開(kāi)展裝飾裝修、工程維修、代租房屋等多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)。3、物業(yè)管理的公司形式（1）開(kāi)發(fā)商的子公司或分公司。（2）具有法人性質(zhì)的獨(dú)立的物業(yè)公司。（3）掛靠某物業(yè)公司的物業(yè)管理處。（4）不具備資質(zhì)的違法經(jīng)營(yíng)的物業(yè)公司。4、物業(yè)管理的業(yè)態(tài)及分類(lèi)（1）物

3、業(yè)管理的業(yè)態(tài)是指物業(yè)企業(yè)為滿(mǎn)足不同類(lèi)型的物業(yè)服務(wù)而形成的不同經(jīng)營(yíng)形態(tài)。（2）可分為五大類(lèi):住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、公共設(shè)施物業(yè)。（3）住宅物業(yè)又可細(xì)分為普通型住宅物業(yè)、別墅型住宅物業(yè)。商業(yè)物業(yè)可分為商場(chǎng)物業(yè)、酒店物業(yè)等。辦公物業(yè)可細(xì)分為行政辦公、寫(xiě)字樓辦公等物業(yè)形式。公共設(shè)施物業(yè)可細(xì)分為醫(yī)院、學(xué)校、政府等物業(yè)。5、物業(yè)公司服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式（1）包干制:業(yè)主向物業(yè)公司支付固定物業(yè)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)公司享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方

4、式。（2）酬金制:在收取的物業(yè)費(fèi)用中，其中的一部分按約定的比例或約定的金額支付給物業(yè)公司，剩余的全部用于服務(wù)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式。二、各項(xiàng)收入構(gòu)成、分類(lèi)及適用稅率（營(yíng)改增后）二、各項(xiàng)收入構(gòu)成、分類(lèi)及適用稅率（營(yíng)改增后）會(huì)計(jì)學(xué)堂：其他業(yè)務(wù)收入垃圾清運(yùn)收入服務(wù)費(fèi)其他居民日常服務(wù)6%其他業(yè)務(wù)收入工本費(fèi)收入服務(wù)費(fèi)其他居民日常服務(wù)6%其他業(yè)務(wù)收入垃圾清運(yùn)收入服務(wù)費(fèi)其他居民日常服務(wù)6%其他應(yīng)付款裝修押金無(wú)其他應(yīng)

5、付款出入證押金無(wú)其他應(yīng)付款招標(biāo)保證金無(wú)暫收應(yīng)付款項(xiàng)，不確認(rèn)收入，不繳納稅款。如果后期款項(xiàng)不退還業(yè)主，需要確認(rèn)收入繳納稅款。三、各項(xiàng)成本費(fèi)用構(gòu)成、分類(lèi)三、各項(xiàng)成本費(fèi)用構(gòu)成、分類(lèi)1、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：（1）物業(yè)服務(wù)人員工資、社保、公積金和福利費(fèi)。（2）電費(fèi)。（3）水費(fèi)。（4）外聘綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。（5）外聘清潔衛(wèi)生費(fèi)。（6）外聘秩序維護(hù)費(fèi)。（7）公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維修和保養(yǎng)費(fèi)。2、其他業(yè)務(wù)成本：、其他業(yè)務(wù)成本：（1）對(duì)應(yīng)其他業(yè)務(wù)收入發(fā)