xx項目可行性分析報告

1、xxxx項目可行性分析報告項目可行性分析報告1項目總論項目總論（一）項目背景（一）項目背景項目用地：成都標準總件廠的廠房用地項目位置：成都市xx三環(huán)路內(nèi)側(cè)羊犀立交橋下項目開發(fā)背景：成都標準總件廠的廠房位于三環(huán)路內(nèi)側(cè)立交橋下，因成都標準總件廠即將生產(chǎn)廠區(qū)遷移至別處，其土地可用于商業(yè)開發(fā)。（二）承擔可行性研究的單位（二）承擔可行性研究的單位成都投資顧問有限公司（三）研究工作依據(jù)（三）研究工作依據(jù)根據(jù)政府有關(guān)部門政策規(guī)劃（《xx規(guī)劃情況》，《

2、高新西區(qū)規(guī)劃情況》），依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)編寫本項目可行性研究報告。二、項目投資環(huán)境和市場研究二、項目投資環(huán)境和市場研究（一）市場宏觀背景（一）市場宏觀背景1.1.全國投資環(huán)境全國投資環(huán)境國家信息中心在剛剛發(fā)布的2003年經(jīng)濟預(yù)測報告中指出，今年我國投資將繼續(xù)保持一個較高的增長速度，預(yù)計全社會固定資產(chǎn)投資增長16%左右，GDP增長有望達到8%。據(jù)介紹，房地產(chǎn)投資回落幅度不大。預(yù)計2003年全國房地產(chǎn)投資增幅在25%左

3、右，比2002年有所回落，但回落幅度不會很大。主要原因是投資體制改革進一步深化，投資環(huán)境繼續(xù)改善。在市場準入方面，2003年國家將繼續(xù)清理現(xiàn)行投資準入政策，在明確劃分鼓勵、允許、限制和禁止類政策時，體現(xiàn)國民待遇和公平競爭原則，打破所有制界限、部門壟斷和地區(qū)封鎖。在融資體制方面，將逐步建立適應(yīng)民間投資需要的多層次金融體系，完善中小企業(yè)信貸擔保體系。在稅收優(yōu)惠政策方面，對企業(yè)投資國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，可部分抵免企業(yè)所得稅，對個人的實業(yè)投資可全

4、額或部分抵免相應(yīng)的個人所得稅，加強規(guī)范化管理和正確的引導(dǎo)和服務(wù)。我國政府將繼續(xù)深化行政審批制度改革，使市場經(jīng)濟中的運行成本尤其是“交易成本”上漲6.9%，房屋租賃價格上漲0.8%。房價上漲幅度遠遠低于居民可支配收入的增幅。2003年上半年，商品房銷售價格2424元平方米，同比增長了5.4%，其中東、中部地區(qū)價格漲幅較高。有21個地區(qū)商品房銷售價格有不同程度的上升，4個地區(qū)漲幅在20%以上，分別為：青海39.6%、湖南25.7%、浙江23

5、.7%、陜西23.3%。有9個地區(qū)商品房銷售價格有不同程度的下降，分別為：新疆12.0%、河北11.6%、四川4.4%、廣西4.04%、北京3.7%、云南2.4%、遼寧2.0%、內(nèi)蒙古0.7%、貴州0.4%。3.3.成都市投資宏觀背景成都市投資宏觀背景房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴大。上半年，商品房在建規(guī)模達1758.4萬平方米，增長27%，房地產(chǎn)開發(fā)投資96.6億元，增長35.2%，其中住宅投資68.6億元，增長26.8%。大項目成為投資增

6、長主要拉動力。從15月全國城鎮(zhèn)500萬元以上項目的統(tǒng)計情況看，超過1億元的項目13028個，占全國全部城鎮(zhèn)500萬元以上施工項目個數(shù)的22.6%，完成投資5262億元，占全國全部城鎮(zhèn)500萬元以上施工項目完成投資的65.4%。商品房銷售繼續(xù)保持良好勢頭。上半年，在房地產(chǎn)投資快速增長的同時，全國實現(xiàn)商品房銷售額2102億元，同比增長44.8%，高于同期投資增速10.8個百分點。其中銷售給個人1916億元，增長46.8%；銷售面積8672萬

7、平方米，增長37.4%。新開工規(guī)模迅速擴大。上半年，全國除房地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)集體和個體投資外的新開工建設(shè)項目51876個，同比增加9657個；新開工項目計劃總投資16921億元，增長70.5%。上半年施工項目個數(shù)達94661個，同比增加11915個；施工項目計劃總投資73596億元，增長26.2%。資金到位情況良好。上半年，國有及其他經(jīng)濟類型投資累計到位資金18411億元，同比增長47.4%比同期投資增速高14.6個百分點。其中，國家預(yù)算

8、內(nèi)資金增長12.7%，國內(nèi)貸款增長55.9%利用外資增長44.1%，自籌資金增長51.2%。4、成都、成都1717月房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計月房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計從成都市統(tǒng)計局獲悉，7月，成都房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持迅速發(fā)展勢頭，1－7月累計完成開發(fā)投資116.98億元，增長33.1%，其中住宅投資86.92億元，增長30.7%；寫字樓投資5.23億元。增長1.8倍；商業(yè)營業(yè)用房投資13.29億元，增長36.7%。1~7月，成都商品房在建規(guī)模比同期擴大425