xx項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、xxxx項(xiàng)目可行性分析報(bào)告項(xiàng)目可行性分析報(bào)告1項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論（一）項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目背景項(xiàng)目用地：成都標(biāo)準(zhǔn)總件廠(chǎng)的廠(chǎng)房用地項(xiàng)目位置：成都市xx三環(huán)路內(nèi)側(cè)羊犀立交橋下項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景：成都標(biāo)準(zhǔn)總件廠(chǎng)的廠(chǎng)房位于三環(huán)路內(nèi)側(cè)立交橋下，因成都標(biāo)準(zhǔn)總件廠(chǎng)即將生產(chǎn)廠(chǎng)區(qū)遷移至別處，其土地可用于商業(yè)開(kāi)發(fā)。（二）承擔(dān)可行性研究的單位（二）承擔(dān)可行性研究的單位成都投資顧問(wèn)有限公司（三）研究工作依據(jù)（三）研究工作依據(jù)根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)政策規(guī)劃（《xx規(guī)劃情況》，《

2、高新西區(qū)規(guī)劃情況》），依照委托書(shū)和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)編寫(xiě)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究（一）市場(chǎng)宏觀背景（一）市場(chǎng)宏觀背景1.1.全國(guó)投資環(huán)境全國(guó)投資環(huán)境國(guó)家信息中心在剛剛發(fā)布的2003年經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告中指出，今年我國(guó)投資將繼續(xù)保持一個(gè)較高的增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)16%左右，GDP增長(zhǎng)有望達(dá)到8%。據(jù)介紹，房地產(chǎn)投資回落幅度不大。預(yù)計(jì)2003年全國(guó)房地產(chǎn)投資增幅在25%左

3、右，比2002年有所回落，但回落幅度不會(huì)很大。主要原因是投資體制改革進(jìn)一步深化，投資環(huán)境繼續(xù)改善。在市場(chǎng)準(zhǔn)入方面，2003年國(guó)家將繼續(xù)清理現(xiàn)行投資準(zhǔn)入政策，在明確劃分鼓勵(lì)、允許、限制和禁止類(lèi)政策時(shí)，體現(xiàn)國(guó)民待遇和公平競(jìng)爭(zhēng)原則，打破所有制界限、部門(mén)壟斷和地區(qū)封鎖。在融資體制方面，將逐步建立適應(yīng)民間投資需要的多層次金融體系，完善中小企業(yè)信貸擔(dān)保體系。在稅收優(yōu)惠政策方面，對(duì)企業(yè)投資國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的行業(yè)，可部分抵免企業(yè)所得稅，對(duì)個(gè)人的實(shí)業(yè)投資可全

4、額或部分抵免相應(yīng)的個(gè)人所得稅，加強(qiáng)規(guī)范化管理和正確的引導(dǎo)和服務(wù)。我國(guó)政府將繼續(xù)深化行政審批制度改革，使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的運(yùn)行成本尤其是“交易成本”上漲6.9%，房屋租賃價(jià)格上漲0.8%。房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于居民可支配收入的增幅。2003年上半年，商品房銷(xiāo)售價(jià)格2424元平方米，同比增長(zhǎng)了5.4%，其中東、中部地區(qū)價(jià)格漲幅較高。有21個(gè)地區(qū)商品房銷(xiāo)售價(jià)格有不同程度的上升，4個(gè)地區(qū)漲幅在20%以上，分別為：青海39.6%、湖南25.7%、浙江23

5、.7%、陜西23.3%。有9個(gè)地區(qū)商品房銷(xiāo)售價(jià)格有不同程度的下降，分別為：新疆12.0%、河北11.6%、四川4.4%、廣西4.04%、北京3.7%、云南2.4%、遼寧2.0%、內(nèi)蒙古0.7%、貴州0.4%。3.3.成都市投資宏觀背景成都市投資宏觀背景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。上半年，商品房在建規(guī)模達(dá)1758.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資96.6億元，增長(zhǎng)35.2%，其中住宅投資68.6億元，增長(zhǎng)26.8%。大項(xiàng)目成為投資增

6、長(zhǎng)主要拉動(dòng)力。從15月全國(guó)城鎮(zhèn)500萬(wàn)元以上項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)情況看，超過(guò)1億元的項(xiàng)目13028個(gè)，占全國(guó)全部城鎮(zhèn)500萬(wàn)元以上施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)的22.6%，完成投資5262億元，占全國(guó)全部城鎮(zhèn)500萬(wàn)元以上施工項(xiàng)目完成投資的65.4%。商品房銷(xiāo)售繼續(xù)保持良好勢(shì)頭。上半年，在房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的同時(shí)，全國(guó)實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售額2102億元，同比增長(zhǎng)44.8%，高于同期投資增速10.8個(gè)百分點(diǎn)。其中銷(xiāo)售給個(gè)人1916億元，增長(zhǎng)46.8%；銷(xiāo)售面積8672萬(wàn)

7、平方米，增長(zhǎng)37.4%。新開(kāi)工規(guī)模迅速擴(kuò)大。上半年，全國(guó)除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城鄉(xiāng)集體和個(gè)體投資外的新開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目51876個(gè)，同比增加9657個(gè)；新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資16921億元，增長(zhǎng)70.5%。上半年施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)94661個(gè)，同比增加11915個(gè)；施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資73596億元，增長(zhǎng)26.2%。資金到位情況良好。上半年，國(guó)有及其他經(jīng)濟(jì)類(lèi)型投資累計(jì)到位資金18411億元，同比增長(zhǎng)47.4%比同期投資增速高14.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)家預(yù)算

8、內(nèi)資金增長(zhǎng)12.7%，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)55.9%利用外資增長(zhǎng)44.1%，自籌資金增長(zhǎng)51.2%。4、成都、成都1717月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)從成都市統(tǒng)計(jì)局獲悉，7月，成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)保持迅速發(fā)展勢(shì)頭，1－7月累計(jì)完成開(kāi)發(fā)投資116.98億元，增長(zhǎng)33.1%，其中住宅投資86.92億元，增長(zhǎng)30.7%；寫(xiě)字樓投資5.23億元。增長(zhǎng)1.8倍；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資13.29億元，增長(zhǎng)36.7%。1~7月，成都商品房在建規(guī)模比同期擴(kuò)大425