xx地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引

1、xx 地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引 地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引xx 地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引 一、 前言 隨著集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，土地儲(chǔ)備力度逐漸加大，未來發(fā)展對(duì)新項(xiàng)目的需求越來越強(qiáng)烈。 為了規(guī)范項(xiàng)目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險(xiǎn)，提升集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力，特制定可行性報(bào)告內(nèi)容指引。 二、 可行性報(bào)告內(nèi)容指引 項(xiàng)目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 1、城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、 城市功能規(guī)劃與

2、布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等； 2、宗地所屬地域在該城市的歷史、 經(jīng)濟(jì)、 文化、 戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。 例如，項(xiàng)目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國(guó)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)的情況。 3、項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、 高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、 文化園、政府重點(diǎn)工程等； 二、內(nèi)部因素 1、項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、 發(fā)展規(guī)劃的意義（一般 3—5 年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）； 2、公司進(jìn)入重

3、點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、 項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、 提升品牌形象、 降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用； 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容； 地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。 三、 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 （一）周邊 3000 米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 1、 交通狀況 （1） 公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等； （2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決； （3） 現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)