消防維保方案新

1、人才公寓消防維保方案人才公寓消防維保方案我單位為使人才公寓內(nèi)各類消防設(shè)施能有效維護(hù)及保養(yǎng)，使其處于最佳工作狀態(tài)，保證在發(fā)生意外狀態(tài)時(shí)能立即發(fā)揮作用，將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)范》、《消防產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)檢查判定規(guī)則》等，我公司將制定實(shí)施方案如下：一、首先成立人才公寓項(xiàng)目維保部，安排日常維保工作。擬投放2名專業(yè)技術(shù)人員（水、電專業(yè)各一名），保證在自知或甲方通知后，24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障排除

2、。保證在甲方消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)予以解決，系統(tǒng)正常運(yùn)行。二、為兌現(xiàn)合同承諾，確保人才公寓的各項(xiàng)消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，根據(jù)要求規(guī)定，具體定期保養(yǎng)計(jì)劃如下：1.1.消防控制主機(jī)消防控制主機(jī)1.1每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目:1)檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)﹕AC197V~242V50Hz1Hz2)查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。3)檢查主電源和備用電源之間的自動(dòng)切換是否正常。檢查方式﹕a)自動(dòng)控制方式

3、下手動(dòng)切斷消防主電源觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b)人為控制方式下在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源后閉合備用消防電源觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c)每季度要對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電實(shí)驗(yàn)1~3次主電源和備用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。1.2每月應(yīng)對(duì)消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查﹕制器的火警信號(hào)顯示。2)消除探測(cè)器內(nèi)及周圍煙霧，報(bào)警控制器手動(dòng)重定，觀察探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。2.2點(diǎn)型感溫探測(cè)器可重定點(diǎn)型感溫探測(cè)

4、器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號(hào)顯示；移開加熱源，手動(dòng)重定火災(zāi)報(bào)警控制器，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。1)對(duì)測(cè)試過(guò)的火災(zāi)探測(cè)器做地址記錄以免在下期測(cè)試中重復(fù)測(cè)試同一個(gè)點(diǎn)。在一年內(nèi)通過(guò)定期測(cè)試后將所有火災(zāi)探測(cè)器測(cè)試一遍。2)測(cè)試中應(yīng)核對(duì)火災(zāi)探測(cè)器的地址是否正確。3)在測(cè)試過(guò)程中應(yīng)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警的遲緩程度做記錄通過(guò)匯總對(duì)其工作狀態(tài)有一個(gè)大致的了解為是否對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清洗提供佐

5、證。4)對(duì)于探測(cè)裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時(shí)，應(yīng)通過(guò)設(shè)計(jì)、施工部門及時(shí)更換。5)要防止外部干擾或意外損壞。對(duì)于探測(cè)器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動(dòng)物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對(duì)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的影響。2.3手動(dòng)報(bào)警按鈕1)每月巡檢手動(dòng)報(bào)警按鈕裝置檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時(shí)更換以免發(fā)生誤報(bào)。2)每季度巡檢時(shí)觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報(bào)警控制器