消防維保方案新

1、人才公寓消防維保方案人才公寓消防維保方案我單位為使人才公寓內(nèi)各類消防設施能有效維護及保養(yǎng)，使其處于最佳工作狀態(tài)，保證在發(fā)生意外狀態(tài)時能立即發(fā)揮作用，將人員及財產(chǎn)損失降至最低。依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建筑消防設施檢測技術(shù)規(guī)范》、《消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則》等，我公司將制定實施方案如下：一、首先成立人才公寓項目維保部，安排日常維保工作。擬投放2名專業(yè)技術(shù)人員（水、電專業(yè)各一名），保證在自知或甲方通知后，24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行故障排除

2、。保證在甲方消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時予以解決，系統(tǒng)正常運行。二、為兌現(xiàn)合同承諾，確保人才公寓的各項消防系統(tǒng)正常運行，根據(jù)要求規(guī)定，具體定期保養(yǎng)計劃如下：1.1.消防控制主機消防控制主機1.1每月消防控制主機電源檢查項目:1)檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標準﹕AC197V~242V50Hz1Hz2)查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。3)檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式﹕a)自動控制方式

3、下手動切斷消防主電源觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b)人為控制方式下在低壓配電室應先切斷消防主電源后閉合備用消防電源觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c)每季度要對備用電源進行1~2次充放電實驗1~3次主電源和備用電源自動切換實驗。1.2每月應對消防控制主機進行如下項目檢查﹕制器的火警信號顯示。2)消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。2.2點型感溫探測器可重定點型感溫探測

4、器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。1)對測試過的火災探測器做地址記錄以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。2)測試中應核對火災探測器的地址是否正確。3)在測試過程中應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄通過匯總對其工作狀態(tài)有一個大致的了解為是否對火災探測器進行清洗提供佐

5、證。4)對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施工部門及時更換。5)要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。2.3手動報警按鈕1)每月巡檢手動報警按鈕裝置檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應及時更換以免發(fā)生誤報。2)每季度巡檢時觸發(fā)按鈕查看火災報警控制器