2017年云霄復(fù)興東舊小學(xué)片區(qū)國有土地上

1、12017年云霄縣復(fù)興東年云霄縣復(fù)興東(舊實(shí)驗(yàn)小學(xué)舊實(shí)驗(yàn)小學(xué))片區(qū)國有土地上片區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見稿）2017年3月3日根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《福建省實(shí)施辦法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合《云霄縣城市總體規(guī)劃》及本片區(qū)實(shí)際情況，參照

2、《2013年云霄縣復(fù)興路東段片區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》，制定本方案。第一章第一章基本規(guī)定基本規(guī)定第一條第一條基本原基本原則實(shí)行陽光征收，堅(jiān)持“依法依規(guī)、公開透明、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則，堅(jiān)持做到“五公開、三統(tǒng)一”：即征收政策公開、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公開、辦事程序公開、工作人員公開、咨詢渠道公開和統(tǒng)一征收、統(tǒng)一補(bǔ)償、統(tǒng)一安置，確保征收與補(bǔ)償工作做到公開、公正、公平、合理。征收補(bǔ)償安置實(shí)施單位（下稱征收人），通過電視、公

3、示欄、宣傳材料等形式，將征收補(bǔ)償安置有關(guān)政策、實(shí)施方案、工作流程、征收補(bǔ)償、選房順序、安置情況等事項(xiàng)予以公告，主動(dòng)接受監(jiān)督部門、3第七條第七條征收征收補(bǔ)償補(bǔ)償安置方式安置方式（一）本片區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置方式實(shí)行：1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2.貨幣補(bǔ)償。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行先簽訂協(xié)議并搬遷騰房的優(yōu)先選房的原則。（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，必須?quán)屬清楚。有下列情況之一的，不予采取貨幣補(bǔ)償方式：1.被征收人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；2.房屋產(chǎn)權(quán)人不

4、明確、產(chǎn)權(quán)人下落不明的；3.被征收私有房屋的共有權(quán)人對安置方式選擇達(dá)不成一致意見的；4.被征收人的房屋已設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的。第八條第八條被征收房屋、土地被征收房屋、土地權(quán)屬及屬及應(yīng)安置面安置面積認(rèn)積認(rèn)定原定原則（一）被征收人的認(rèn)定：有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《宅基地使用證》、《云霄縣人民政府公定契》或云霄縣人民政府頒發(fā)的公定買賣契等權(quán)屬證書以及人民法院的判決書、調(diào)解書、裁定書等有效證件和文書，以有效證書和

5、文書上登記的權(quán)利人為被征收人；沒有上列權(quán)屬證書以及有效證件的，以實(shí)際所有人為被征收人，不得分戶或分割轉(zhuǎn)讓。（二）土地使用權(quán)認(rèn)定：被征收人持有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、非農(nóng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文書或土地權(quán)屬來源證明材料（包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、宅基地使用證、公定契、公定買賣契、人民法院的判決書、調(diào)解書或裁定書等），認(rèn)定為手續(xù)完整。（三）房屋所有權(quán)認(rèn)定：被征收人持有效的房屋所有權(quán)證或持有上述第八條二款土地使用權(quán)證明及建設(shè)工程規(guī)劃許可證（