南寧市總工會(huì)宿舍區(qū)及民族商場(chǎng)片區(qū)舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上

1、1南寧市總工會(huì)宿舍區(qū)及民族商場(chǎng)片區(qū)舊城改造南寧市總工會(huì)宿舍區(qū)及民族商場(chǎng)片區(qū)舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)南寧市總工會(huì)宿舍區(qū)及民族商場(chǎng)片區(qū)舊城改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號(hào)）及《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題

2、的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號(hào)）、《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（南府規(guī)〔2017〕19號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。一、一、項(xiàng)目概況目概況南寧市總工會(huì)宿舍區(qū)及民族商場(chǎng)片區(qū)舊城改造項(xiàng)目位于民主路、人民東路交會(huì)處。土地級(jí)別分別為商業(yè)一級(jí)，住宅一級(jí)，辦公一級(jí)。經(jīng)初步調(diào)查，被征收戶數(shù)為174戶，其中被征收單位5個(gè)，房改房155戶，私人自建房14戶。項(xiàng)目用地總面積約33.67畝，房屋總面積6.07萬(wàn)㎡，住宅房屋1.79

3、萬(wàn)㎡；非住宅房屋4.28萬(wàn)㎡；（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）。二、房屋征收范二、房屋征收范圍民主路、人民東路、友愛(ài)南路圍合地塊（除人民東路73號(hào)15層新樓和南寧市總工會(huì)新建辦公樓、商場(chǎng)除外）上房屋及附屬物全部征收：民主路20、22號(hào)；沙井街3、5、6、61、62、7、8、81、9、10、101、102、11號(hào)；人民東路67、69（69號(hào)和69號(hào)臨街691、692、693、694、3起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重

4、新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。（四）被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。五、五、評(píng)估與估與補(bǔ)償補(bǔ)償（一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為征收補(bǔ)償依據(jù)。（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋

5、類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類評(píng)估報(bào)告按本方案第八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。（四）房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收