項(xiàng)目融資計(jì)劃書

1、塔城市星海灣項(xiàng)目融資方案塔城市星海灣項(xiàng)目融資方案一、融資項(xiàng)目名稱：塔城市星海灣開發(fā)項(xiàng)目二、融資項(xiàng)目主體：新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、融資主體簡(jiǎn)介：新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家新成立的房產(chǎn)開發(fā)公司，其各個(gè)股東都是從事房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的資深專家。以前合作在全疆各地州均開發(fā)有項(xiàng)目。四、融資項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1、項(xiàng)目地址塔城市星海灣開發(fā)項(xiàng)目位于塔城市221省道南側(cè)，塔爾巴哈臺(tái)南路交匯處。東臨塔城市最大商業(yè)綜合體（華寶市場(chǎng)），南面是

2、塔城市新建的塔城火車站，西面是塔城市規(guī)劃新建大型人工湖。2、主要規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目計(jì)劃總占地80畝，建筑面積：80000平方米用地性質(zhì)：商住兩用地，商業(yè)20%，住宅80%容積率：1.5建筑密度：30%綠地率：40%2、地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢(shì)該地塊緊鄰面朝塔城市的主干道221省道及塔爾巴哈臺(tái)南路，根據(jù)塔城市政府規(guī)劃，地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化廣場(chǎng)、電影院、人工湖、火車站等公共設(shè)施。項(xiàng)目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)80畝，凈地，不涉

3、及拆遷費(fèi)用，公司前期已投入3200萬(wàn)元用于支付土地費(fèi)用。前期手續(xù)120萬(wàn)元，主要包括項(xiàng)目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)丈量費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、預(yù)算編審費(fèi)等。建筑安裝工程費(fèi)14400萬(wàn)元，主要包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和裝修工程費(fèi)，按每平方1800的單位造價(jià)、建筑面積80000平方米相乘確定?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)421萬(wàn)元，主要包括道路工程費(fèi)、供電工程費(fèi)、積水工程費(fèi)、煤氣工程費(fèi)、供暖工程費(fèi)、通訊工程費(fèi)、電視工程費(fèi)、照明工程費(fèi)、景觀綠化工程費(fèi)

4、、環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)、安防職能工程費(fèi)，按建筑安裝工程費(fèi)等。銷售及財(cái)務(wù)成本1000萬(wàn)元，如財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售及廣告費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等。公司運(yùn)營(yíng)成本1000萬(wàn)元，如公司員工工資，辦公場(chǎng)所，企業(yè)車輛等。七、項(xiàng)目銷售收入及稅費(fèi)項(xiàng)目擬建設(shè)住宅公寓面積80000平方米；商鋪可售16000平方米。根據(jù)塔城市以及項(xiàng)目所在地附近房產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)的調(diào)查，住宅和公寓的平均售價(jià)為3800元平方米，商鋪的價(jià)格預(yù)計(jì)平均售價(jià)為11000元平方米，。預(yù)計(jì)項(xiàng)目可售部分可實(shí)現(xiàn)收入24320