城市地下空間定價(jià)與交易研究.pdf

1、隨著城市的不斷建設(shè)，土地的匱乏成為了城市發(fā)展的主要瓶頸。而城市地下空間的開(kāi)發(fā)與利用作為一種新的形式，有效地緩減了城市土地稀缺這個(gè)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)與利用城市地下空間不僅可以增加城市的用地量，改善城市交通，還可以?xún)?yōu)化城市環(huán)境，增強(qiáng)城市的商業(yè)活動(dòng)性。距是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)城市地下空間可以解決如此多的問(wèn)題，所以現(xiàn)在許多國(guó)家開(kāi)始將發(fā)展地下空間作為城市發(fā)展的新方向。
　　 但城市地下空間的開(kāi)發(fā)利用作為一種新型的土地利用與投資方式，所帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)孰輕孰重

2、，這是需要考察的。本文對(duì)開(kāi)發(fā)與利用城市地下空間的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)進(jìn)行比較分析，最后得出結(jié)論：開(kāi)發(fā)城市地下空間所存在的困難和不足是可以隨著開(kāi)發(fā)技術(shù)等的發(fā)展以及在有充分的統(tǒng)籌規(guī)劃準(zhǔn)備工作的前提下不斷降低的。權(quán)衡利弊之后可以發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)城市地下空間是一種有效的城市發(fā)展土地開(kāi)發(fā)利用方式。隨后，本文還就國(guó)內(nèi)外對(duì)城市地下空間的利用現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，總結(jié)了國(guó)外利用城市地下空間的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，以便今后在我國(guó)開(kāi)發(fā)利用城市地下空間的過(guò)程中可以借鑒。
　　 為了更

3、好地規(guī)范和發(fā)展地下空間的交易市場(chǎng)，有必要引入市場(chǎng)化機(jī)制。因此，如何確定城市地下空間的價(jià)格與采取何種交易方式就是首先要解決的問(wèn)題。本文首先介紹了目前已有的一系列的土地定價(jià)模型，并基于阿郎索的土地定價(jià)模型推導(dǎo)出一種城市地下空間的定價(jià)理論模型，根據(jù)該模型可以計(jì)算出城市地下空間的土地價(jià)格。在確定土地價(jià)格之后，本文還進(jìn)行了已有的四種交易方式的比較。通過(guò)比較可知，協(xié)議出讓的方式由于不夠公開(kāi)透明而不予考慮。相對(duì)而言，掛牌的方式是比較好的，若能將綜合因