對停窩工損失計算的歸納總結(jié)

1、1工程中途停工或退場時，相關(guān)停工、窩工損失計算依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)注意事項：工程中途停工或退場時，相關(guān)停工、窩工損失計算依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)注意事項：一、法律依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、省高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》關(guān)于停工、窩工損失的計算均無明文規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第二百八十四條規(guī)定:“因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措

2、施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用”此應(yīng)系主張停窩工損失的主要法律依據(jù)。二、停窩工損失范圍、計算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。(一)直接損失1、施工現(xiàn)場材料費用損失。例如：停工期間材料價格上漲而導(dǎo)致的成本增加；退場時已加工完成待安裝材料費用、已采購無法退貨止損的材料費用等。計算依據(jù)：施工合同約定、材料采購合同、材料采購價款的付款憑證、收貨或者發(fā)貨憑證、材料進(jìn)場驗收憑證；停工或撤場時的具體

3、數(shù)量可由雙方當(dāng)事人清點確認(rèn)；對價格有爭議的可采用政府發(fā)布的信息價或由鑒定機(jī)構(gòu)詢價確認(rèn)。計算標(biāo)準(zhǔn)：材料價格變動幅度材料數(shù)量計算材差；成品材料價格結(jié)合合同約定在成本基礎(chǔ)上計算人工費、稅金等費用后核價；已采購材料價格按照采購價格計?。ㄒ部山Y(jié)合合同約定主張利潤）2、施工現(xiàn)場機(jī)械設(shè)備費用損失。如：停工期間的腳手架、塔吊、施工用電梯、起重機(jī)、攪拌機(jī)及其他機(jī)械設(shè)備租賃的費用等；鋼管、扣件等周轉(zhuǎn)材料延期使用費用損失；機(jī)具安全防護(hù)費用；大型機(jī)械進(jìn)退場的費

4、用；臨時活動房租賃費用。解約退場的，前述機(jī)械設(shè)備如為租賃，還應(yīng)考慮提前退場導(dǎo)致的解除合同索賠。計算依據(jù)：周轉(zhuǎn)材料或設(shè)備租賃合同及租賃費用支付憑證；如提前解約還涉及違約金及賠償?shù)挠嬎恪Ｗ饨饟p失標(biāo)準(zhǔn)可以租賃合同約定為準(zhǔn)，也可由鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢價確定；如為自有設(shè)備，可套定額進(jìn)行量化或通過計算折舊的方式計算損失，但應(yīng)提供購置設(shè)備的原始發(fā)票證實其價值。計算方法：根據(jù)施工合同約定或承包人簽訂的租賃合同約定或者定額規(guī)定確定單價，乘以停工天數(shù)計算損失；合

5、同解除損失以實際發(fā)生額為限。3、停工期間施工現(xiàn)場工人工資、后勤及管理人員工資支出、工人提前退場而支出的遣散費用。計算依據(jù)：施工現(xiàn)場工人及后勤、管理人員名單、工資發(fā)放記錄（單方制作的電子稿幾無證明效力，最好是電子支付記錄或有工人領(lǐng)款簽名的發(fā)放記錄）。關(guān)于相關(guān)人員是否在崗問題的證明，可提供由監(jiān)理工程師確認(rèn)的工人名單、管理人員名單、考勤表、施工進(jìn)度計劃、停工期間由業(yè)主或監(jiān)理確認(rèn)現(xiàn)場情況的簽證單或工程聯(lián)系單。3保險費用、投標(biāo)保證金、因開具銀行保

6、函而發(fā)生的手續(xù)費及保函保證金利息損失等無法通過合同履行攤銷回籠的損失。計算依據(jù)：相關(guān)的合同、費用支付憑證等。計算方法：以實際發(fā)生額為限。7、如為退場解約，合同簽訂時代為繳納的費用，如民工工資保證金、建管費用、工程押金等如無法退回，亦可作為損失一并主張。計算依據(jù)：繳費憑證。計算方法：以實際發(fā)生額為限。8、其他費用支出。如：停工期間的水費、電費、施工管理費、材料機(jī)械保護(hù)的措施費用、稅金（如印花稅）、工程定額測定費、直接發(fā)包費等。計算依據(jù)：相

7、關(guān)費用的支付憑證予以證實。計算方法：結(jié)合施工合同及定額、國家文件規(guī)定計取。9、如有必要可就上述所有損失項目主張利息損失。計算方法：銀行貸款利率。注意事項：該部分損失獲得支持的難度較高，是否能夠計算，取決于各項費用應(yīng)當(dāng)返還或支付的時間點是否能夠確定。一旦發(fā)生停工或合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)當(dāng)及時以書面形式向發(fā)包方主張權(quán)利，并給定發(fā)包方支付賠償或返還款項的期限，為利息的起算制造可供認(rèn)定的時點。（二）間接損失。主要涉及的是預(yù)期可得利潤損失。計算依

8、據(jù)：施工合同、停工退場時已完工程量及投入資金成本的相關(guān)證據(jù)及自行核算的成本、利潤表等。計算方法：套用定額利潤率結(jié)合工程造價核算預(yù)期可得利潤。注意事項：該部分屬于法院裁量的范圍，以不超過簽訂合同時當(dāng)事人所可預(yù)見的范圍為限。三、發(fā)生停工、解約退場情形時應(yīng)當(dāng)注意的問題1、工程一旦發(fā)生停工，應(yīng)及時以工程聯(lián)系單等方式與發(fā)包方溝通，并以工程簽證、工程聯(lián)系單或監(jiān)理工程師通知單等形式固定停工時間、停工原因、停工期間施工現(xiàn)場人員、材料、機(jī)械數(shù)量及停工損失