經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)下的房?jī)r(jià)變化研究

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)下的房?jī)r(jià)變化研究摘要：中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，“住”是關(guān)系每一個(gè)國(guó)民的生存之需。房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展關(guān)乎到國(guó)計(jì)民生。本文主要以2013年全國(guó)各省份的房?jī)r(jià)為觀測(cè)樣本，通過(guò)建立以各地房?jī)r(jià)為因變量，其它影響房?jī)r(jià)的可能性因素為自變量的多元線性回歸模型，進(jìn)行量化分析，找出影響房?jī)r(jià)的主要因素，為政府進(jìn)行宏觀調(diào)控提供依據(jù)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供參考，為消費(fèi)者提供信息。關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)人均可支配收入房屋施工面積經(jīng)濟(jì)發(fā)展一、經(jīng)濟(jì)背景及研究意義中國(guó)自改革開(kāi)放以

2、來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，而房地產(chǎn)行業(yè)作為支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善的條件下，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)不斷升溫的熱點(diǎn)。2014年，我國(guó)股市行情發(fā)展大好，流動(dòng)性資產(chǎn)的增多帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)開(kāi)始不穩(wěn)定并有不斷飆升的跡象。為此，我們必須要深究其根，找出影響房?jī)r(jià)的主要原因，從最根本的基點(diǎn)切入，解決房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的狀態(tài)，以達(dá)到一種平衡，來(lái)適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，為國(guó)民謀福利。二、文獻(xiàn)綜述周艷（2009）通過(guò)對(duì)供求機(jī)制的分析來(lái)研究

3、房?jī)r(jià)的影響因素；季方（2010）對(duì)影響我國(guó)房?jī)r(jià)的因素進(jìn)行了主客體分析：主體是政府、房地產(chǎn)商和需求方，客體是地價(jià)、房地產(chǎn)的建造成本、房地產(chǎn)稅費(fèi)以及房地n=31R2=0.89F=40.637由以上回歸結(jié)果可以看出，各地人均可支配收入對(duì)房?jī)r(jià)的影響最大，而其它幾個(gè)因變量的影響相對(duì)較小，我們通過(guò)Eviews檢測(cè)各解釋變量間的相關(guān)性，結(jié)果如表1：解釋變量中的gdp、pop、squ和com的相關(guān)性比較大，squ與com的相關(guān)性最大，而inc與這幾個(gè)變

4、量的相關(guān)性都很低。結(jié)合上述回歸結(jié)果，為了更好的構(gòu)建擬合模型，我們可以分別對(duì)pri做gdp、inc、pop、squ和com的回歸，確定對(duì)pri影響最大的因素后，再順次加入其它變量，模擬出最好的回歸結(jié)果。利用Eviews做的回歸結(jié)果可以看出：對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的因素是各地人均可支配收入（inc），其它因素相對(duì)inc來(lái)說(shuō)影響都比較小，所以我們以inc為基礎(chǔ)解釋變量，順次加入其它幾個(gè)因變量進(jìn)行回歸：其中加入squ這一解釋變量后，inc和squ的顯著

5、性都明顯增加，加入其它三個(gè)變量后雖然顯著性也有所增加，但幅度沒(méi)有加入squ的大，所以確定了兩個(gè)解釋變量inc和squ，再以此為基礎(chǔ)，加入其它三個(gè)變量后，顯著性非但沒(méi)有提高，反而有的下降了，所以我們最終確定的解釋變量為inc和squ，這也正和上述相關(guān)性檢驗(yàn)相吻合：inc和squ的相關(guān)性較低。相應(yīng)的回歸模型如下：2、異方差檢驗(yàn)由異方差檢驗(yàn)中的BP檢驗(yàn)結(jié)果得知：上述回歸結(jié)果確實(shí)存在異方差，所以我們需要消除或減弱異方差：將各變量變?yōu)閷?duì)數(shù)形式后，