香江苑建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)研究.pdf

1、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中很重要的一部分,本文即以青島百力集團(tuán)所擬投資項(xiàng)目“香江苑”為樣本,從投資項(xiàng)目的實(shí)際出發(fā),以投資主體和社會(huì)的雙重視角,對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),結(jié)合模糊綜合判斷和層次分析法,建立項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模型。
　　 青島市作為東部沿海較發(fā)達(dá)的城市,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平居全國前列,去年以來,房地產(chǎn)開發(fā)也受全國大環(huán)境的影響急劇升溫。另外該項(xiàng)目的投資金額大,可是回收周期長,政府政策的出臺(tái)對(duì)它的影

2、響也很大,如果在項(xiàng)目開發(fā)前沒有進(jìn)行充分的調(diào)查論證和投資分析,那么一旦政府政策和周圍環(huán)境稍有變動(dòng),就可能使整個(gè)項(xiàng)目發(fā)生資金鏈斷裂,項(xiàng)目就沒法開展下去。所以,香江苑項(xiàng)目作為目前房地產(chǎn)開發(fā)投資的典型,具有一般性意義。對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),不僅為項(xiàng)目本身決策提供參考,對(duì)其他房地產(chǎn)企業(yè)投資和經(jīng)營活動(dòng)也有指導(dǎo)意義。
　　 本文首先分析了“香江苑”項(xiàng)目的宏觀經(jīng)濟(jì)背景和房地產(chǎn)行業(yè)背景及發(fā)展趨勢。其次通過項(xiàng)目的盈利預(yù)測和現(xiàn)金流預(yù)測,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)