香江苑建設(shè)項目經(jīng)濟效益評價研究.pdf

1、經(jīng)濟效益評價是房地產(chǎn)項目可行性研究中很重要的一部分,本文即以青島百力集團(tuán)所擬投資項目“香江苑”為樣本,從投資項目的實際出發(fā),以投資主體和社會的雙重視角,對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價,結(jié)合模糊綜合判斷和層次分析法,建立項目經(jīng)濟評價模型。
　　 青島市作為東部沿海較發(fā)達(dá)的城市,經(jīng)濟發(fā)展和城市化水平居全國前列,去年以來,房地產(chǎn)開發(fā)也受全國大環(huán)境的影響急劇升溫。另外該項目的投資金額大,可是回收周期長,政府政策的出臺對它的影

2、響也很大,如果在項目開發(fā)前沒有進(jìn)行充分的調(diào)查論證和投資分析,那么一旦政府政策和周圍環(huán)境稍有變動,就可能使整個項目發(fā)生資金鏈斷裂,項目就沒法開展下去。所以,香江苑項目作為目前房地產(chǎn)開發(fā)投資的典型,具有一般性意義。對其進(jìn)行經(jīng)濟評價,不僅為項目本身決策提供參考,對其他房地產(chǎn)企業(yè)投資和經(jīng)營活動也有指導(dǎo)意義。
　　 本文首先分析了“香江苑”項目的宏觀經(jīng)濟背景和房地產(chǎn)行業(yè)背景及發(fā)展趨勢。其次通過項目的盈利預(yù)測和現(xiàn)金流預(yù)測,對項目進(jìn)行財務(wù)評價