四、事中事后監(jiān)督管理制度

1、1四、事中事后四、事中事后監(jiān)督管理制度督管理制度（一）商品房銷售行為監(jiān)督檢查（一）商品房銷售行為監(jiān)督檢查一、監(jiān)督檢查對(duì)象市中心區(qū)銷售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他組織（以下統(tǒng)稱“企業(yè)”）。二、監(jiān)督檢查內(nèi)容1.企業(yè)是否已取得銷售批準(zhǔn)文件即《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)售備案證明材料；2.已取得銷售批準(zhǔn)文件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售行為是否規(guī)范；3.已取得銷售批準(zhǔn)文件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在超批準(zhǔn)范圍銷售問(wèn)題；4.企業(yè)是否以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)

2、、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收或變相吸收資金5.任意分割拆零銷售的商品房，或出售不能確定具體位置或不具備獨(dú)立使用功能的房屋或特定空間；6.企業(yè)是否承諾售后高額返租、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)保底回報(bào)或原價(jià)（增值）回購(gòu)等誘導(dǎo)方式銷售。三、監(jiān)督檢查方式1.對(duì)市中心區(qū)商品房項(xiàng)目銷售情況進(jìn)行日常巡查；2.對(duì)群眾或有關(guān)部門反映或舉報(bào)情況進(jìn)行重點(diǎn)檢查；3.對(duì)上級(jí)交辦案件進(jìn)行重點(diǎn)檢查。四、監(jiān)督檢查措施對(duì)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)銷售商品房的行為，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、

3、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定給予批評(píng)教育或立案處理；對(duì)已立案的，轉(zhuǎn)稽查辦調(diào)查處理。五、監(jiān)督檢查程序及處理1.兩名以上執(zhí)法人員對(duì)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查2.執(zhí)法人員向被檢查人出示有效行政執(zhí)法證件，說(shuō)明來(lái)意，告知其享有的合法權(quán)利和應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)3（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為監(jiān)督檢查（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為監(jiān)督檢查一、監(jiān)督檢查對(duì)象市中心區(qū)取得

4、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。二、監(jiān)督檢查內(nèi)容1.是否存在以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易的行為；2.是否存在泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的行為；3.是否存在為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利的行為；4.是否存在改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租的行為；5.是否存在侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；6.是否存在承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)

5、服務(wù)的房屋的行為；7.是否存在為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；8.是否存在法律、法規(guī)禁止的其他行為。三、監(jiān)督檢查方式1.通過(guò)日常巡查方式，對(duì)市中心區(qū)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查；2.對(duì)群眾或有關(guān)部門反映或舉報(bào)情況進(jìn)行重點(diǎn)檢查；3.對(duì)上級(jí)交辦案件進(jìn)行重點(diǎn)檢查。四、監(jiān)督檢查措施對(duì)發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定給予批評(píng)教育或立案處理；對(duì)已