雅麗軒項(xiàng)目決策研究.pdf

1、伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比例不斷增加、投資規(guī)模不斷增大、市場(chǎng)需求和宏觀經(jīng)濟(jì)政策的不斷變化，在形成了房地產(chǎn)行業(yè)高投入、高收益的情況下也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目是否可行、能否投資、投資的強(qiáng)度和方式、風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和規(guī)避等方面需要進(jìn)行判斷和決策。房地產(chǎn)由于其具有相關(guān)土地的固定特征，一旦決策完成付諸實(shí)施，決策目標(biāo)將很難隨意移動(dòng)和變更。房地產(chǎn)投資決策貫穿于整個(gè)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的全過(guò)程，涉及到各方面的內(nèi)容。同時(shí)，房地產(chǎn)投資建設(shè)周期長(zhǎng)、占用

2、資金量、空間布局和時(shí)間安排十分復(fù)雜。因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目決策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善和發(fā)展具有十分重要的意義。
　　本文的題目選擇《雅麗軒項(xiàng)目決策研究》的目的是在目前我國(guó)現(xiàn)有體制的背景下，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的決策與運(yùn)營(yíng)，建立相應(yīng)的較為合理的決策和運(yùn)營(yíng)模型。改變?cè)瓉?lái)在工作中出現(xiàn)的以主觀和經(jīng)驗(yàn)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策和運(yùn)營(yíng)的模式，科學(xué)的對(duì)不確定性和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制。本文按照項(xiàng)目描述-市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)-投資估算-財(cái)務(wù)分析-不確定與風(fēng)險(xiǎn)分析為主