1z103000 建設(shè)工程造價(jià)

1、財(cái) 務(wù) 管 理 案 例 分 析,綠遠(yuǎn)公司蘆薈開發(fā)項(xiàng)目,企業(yè)資本投資的可行性研究 可行性研究(Feasibility Study)是通過對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提

2、供依據(jù)的一種綜合性的系統(tǒng)分析方法。,基本理論與分析思路,技術(shù)可行性研究——主要從項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)。 財(cái)務(wù)可行性研究——主要從項(xiàng)目及投資者的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值， 經(jīng)濟(jì)可行性研究——主要從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值,基本理論與分析思路,,本案例是進(jìn)行財(cái)務(wù)可行性分析和研究,一、市場(chǎng)分析和營(yíng)銷戰(zhàn)略研究,基本理論與分析思路,1．市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析是對(duì)有關(guān)產(chǎn)品市場(chǎng)及市場(chǎng)環(huán)境狀況進(jìn)行系統(tǒng)的分析和評(píng)價(jià)，主要包括：市場(chǎng)細(xì)

3、分，消費(fèi)行為研究，競(jìng)爭(zhēng)力分析，競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品和銷售策略研究，以及它們之間相互依存關(guān)系的研究，產(chǎn)品壽命周期分析，以及有關(guān)的社會(huì)因素、生態(tài)因素和經(jīng)濟(jì)因素的影響分析。,1. 本案例在市場(chǎng)分析中，進(jìn)行了那些相關(guān)的分析？請(qǐng)舉例說明。,2．營(yíng)銷戰(zhàn)略。 可行性研究應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的目標(biāo)及投資和財(cái)務(wù)決策的原則，提出以適當(dāng)?shù)匿N售研究為基礎(chǔ)的銷售設(shè)想。 營(yíng)銷戰(zhàn)略的目的是研究達(dá)到項(xiàng)目目標(biāo)所需的方法和活動(dòng)，如產(chǎn)品新穎、成本低廉、品質(zhì)高貴

4、、富有特色、提高市場(chǎng)占有率等。,基本理論與分析思路,在確定營(yíng)銷戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，確定項(xiàng)目的產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模，預(yù)測(cè)銷售收入，估算銷售費(fèi)用。,二、建設(shè)條件和廠址選擇 1．原材料供應(yīng)等建設(shè)條件。 所需的材料和投入物的來源、數(shù)量、質(zhì)量、供應(yīng)年限、成本，以及運(yùn)輸方式、能力和費(fèi)用。必要時(shí)還要進(jìn)行多方案的分析。 其決定因素應(yīng)是環(huán)境因素，如資源的枯竭、污染問題以及項(xiàng)目目標(biāo)(如最大限度地降低供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)和投入物的

5、成本等)。,基本理論與分析思路,2. 本案例在建設(shè)條件中主要考慮的問題是什么？,2．廠址選擇。 投資機(jī)會(huì)研究階段僅從地理上大致考慮廠址的位置；預(yù)可行性研究階段是選點(diǎn)——即按照建廠條件，選定一個(gè)合適的地區(qū)；可行性研究階段則應(yīng)是定址——即通過現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘探，收集分析水文、氣象、地質(zhì)資料，具體確定項(xiàng)目所在的廠址。,基本理論與分析思路,,3. 本案例廠址為什么選在云南省玉溪市元江縣城郊？,可行性研究階段的廠址選擇應(yīng)考慮的因素,基本理論與

6、分析思路,自然環(huán)境、地理?xiàng)l件和項(xiàng)目的要求評(píng)價(jià)項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、鼓勵(lì)或限制政策以及地方發(fā)展規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施條件,,4. 你認(rèn)為本項(xiàng)目廠址選擇主要應(yīng)考慮那些因素？5. 你認(rèn)為項(xiàng)目的廠址應(yīng)選擇接近原料產(chǎn)地還是接近銷售地？,三、工藝技術(shù)方案 1．工藝技術(shù)方案的設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià) 提出工藝技術(shù)設(shè)計(jì)初步方案，并對(duì)工藝路線的技術(shù)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。,基本理論與分析思路,2．土建工程。 可行

7、性研究應(yīng)當(dāng)規(guī)劃項(xiàng)目有關(guān)的土建工程并估算其成本，包括廠址準(zhǔn)備及整治、廠房和其他房屋建筑、公用設(shè)施、運(yùn)輸、“三廢”的排放及處理、廠址道路、消防等以及其他基礎(chǔ)設(shè)施。,3．工廠布置 根據(jù)工藝要求和廠址條件，合理布置各個(gè)生產(chǎn)車間和公用設(shè)施及服務(wù)設(shè)施。,基本理論與分析思路,6. 本套生產(chǎn)線不僅可用于蘆薈濃縮液的生產(chǎn)，還可用于水果汁的生產(chǎn)，這對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)有何作用？,確定項(xiàng)目的投資規(guī)模，預(yù)測(cè)固定資產(chǎn)投資額、生產(chǎn)成本。,四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

8、 1．項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 根據(jù)有無對(duì)比的原則，根據(jù)項(xiàng)目的產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模、工藝技術(shù)方案等要求，對(duì)項(xiàng)目投資可能產(chǎn)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行估算 項(xiàng)目投資估算 產(chǎn)品銷售收入或項(xiàng)目提供的服務(wù)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè) 項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的各種運(yùn)營(yíng)和維護(hù)費(fèi)用預(yù)測(cè),基本理論與分析思路,,2．投資方案財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，計(jì)算各年

9、的息稅前利潤(rùn)(EBIT)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策。,基本理論與分析思路,投資評(píng)價(jià)指標(biāo),靜態(tài)指標(biāo)動(dòng)態(tài)指標(biāo),投資回收期年投資報(bào)酬率,凈現(xiàn)值獲利指數(shù)內(nèi)含報(bào)酬率,,,,投資項(xiàng)目可行性分析中折現(xiàn)率應(yīng)如何確定？請(qǐng)計(jì)算該項(xiàng)目的折現(xiàn)率。請(qǐng)計(jì)算投資回收期、凈現(xiàn)值和內(nèi)含報(bào)酬率，評(píng)價(jià)方案的可行性。,3．融資方案財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 進(jìn)行融資方案分析，選擇最佳的融資方案。,基本理論與分析思路,主要分析內(nèi)容,分析各種可能的融資

10、渠道和融資方式選擇資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)比例及融資方案計(jì)算融資成本，編制財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表計(jì)算所得稅后現(xiàn)金流量進(jìn)行融資主體的債務(wù)清償能力分析,,9. 企業(yè)的融資方式有哪些？本案例采用那幾種？10. 什么是目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)？本企業(yè)的目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)是什么？11. 你認(rèn)為該項(xiàng)目的資本結(jié)構(gòu)是否恰當(dāng)？,基本理論與分析思路,五、風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是使項(xiàng)目獲得成功，為項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造一個(gè)平靜、穩(wěn)定的環(huán)境，降低項(xiàng)目成本，避免損失和