“以房養(yǎng)老”問題探究

1、“以房養(yǎng)老”問題探究摘要：隨著老齡化進(jìn)程逐步加快，養(yǎng)老問題不僅關(guān)系到民生問題，而且關(guān)系到國家的發(fā)展和穩(wěn)定。傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式已經(jīng)不能滿足老年人的養(yǎng)老需求，我國開始嘗試和探索“以房養(yǎng)老”這種新型的養(yǎng)老模式。本文針對“以房養(yǎng)老”的模式、風(fēng)險和政策建議進(jìn)行了探討。關(guān)鍵詞：以房養(yǎng)老倒按揭風(fēng)險建議“十二五”規(guī)劃綱要中提出對彈性退休制度的研究，引起了關(guān)于退休制度的熱議，也引發(fā)了眾多關(guān)于養(yǎng)老問題的思考。在傳統(tǒng)養(yǎng)老方式不能滿足老齡化社會養(yǎng)老需求時，我國開始

2、嘗試“以房養(yǎng)老”這種新型養(yǎng)老模式。一、我國“以房養(yǎng)老”的背景1.我國老齡化狀況國際上通常把65歲以上人口在總?cè)丝谥械恼急冗_(dá)到7%作為進(jìn)入老齡化社會的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，我國顯然已經(jīng)進(jìn)入了老齡化社會，并在逐步加快。根據(jù)1995年到2012年的人口數(shù)據(jù)，我國65歲人口占總?cè)丝诒戎卦?995年為6.70%，2012年增長至14.3%。同時，我國2012年人均GDP約6094美元，而同期美國人均GDP則為49802美元。在與發(fā)達(dá)國家有較大差距的

3、情況下，我國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了“未富先老”的特點。2.老年人的收支狀況老年人的支出主要集中在食品、醫(yī)療、營養(yǎng)保健方面，并隨生活質(zhì)即老年人將自己的房子全部或部分出租，以租金支撐養(yǎng)老；出租后住在子女家、養(yǎng)老院，或郊區(qū)的房子。其優(yōu)點在于租金收入較穩(wěn)定，老人仍擁有房子的產(chǎn)權(quán)。而問題則集中于養(yǎng)老院的的服務(wù)質(zhì)量和生活質(zhì)量參差不齊，郊區(qū)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和基礎(chǔ)生活設(shè)施遠(yuǎn)不如市區(qū)便利。2.換房換房實質(zhì)是出讓房子的產(chǎn)權(quán)購買價值更小的房子，以差價收入作為養(yǎng)老收入。換房主要

4、有以下兩種方式：一是以大換小。即將面積大、價值高的房子換成面積較小的房子，獲得差價作為養(yǎng)老資金來源。目前我國房地產(chǎn)價格不斷上漲，通過這種方式老年人可以獲得一筆可觀收入。然而，由于我國房地產(chǎn)市場尚不成熟，供求嚴(yán)重失衡加上炒房資金龐大，房產(chǎn)價格被嚴(yán)重扭曲，無法保證老年人房產(chǎn)順利變現(xiàn)并且實現(xiàn)合理的價值。二是以市區(qū)換郊區(qū)。將位置優(yōu)越、價值較高的房子換成郊區(qū)價值較低的房子。然而卻面臨郊區(qū)的醫(yī)療資源和水平困擾，而老年人又是疾病多發(fā)群體，這就制約了老