房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化的探討

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化的探討【摘要】隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈和政策的變化，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理逐步呈現(xiàn)出從粗放型向技術(shù)型專業(yè)化、精細(xì)化管理模式轉(zhuǎn)變的發(fā)展趨勢(shì)。近幾年來(lái)，各地產(chǎn)公司在重視完善規(guī)劃、建筑等專業(yè)設(shè)計(jì)管理的同時(shí)。加強(qiáng)了對(duì)結(jié)構(gòu)等專業(yè)工程技術(shù)工作的管理。提高了設(shè)計(jì)管理工作的系統(tǒng)性使設(shè)計(jì)技術(shù)管理更加全面、專業(yè)、精細(xì)，從整體上增強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力?！娟P(guān)鍵詞】成本優(yōu)化：設(shè)計(jì)優(yōu)化：探討【abstract】alongwiththere

2、alestatemarketincreasinglyfiercecompetitionthechangeofpolicythedomesticrealestateenterpriseinternalmanagementgraduallyfromextensivetopresentatechnologyientationfinemanagementmodechangetrendofdevelopment.Inrecentyearsinal

3、ltheattentionintheplanningbuildingperfectprofessionaldesignmanagementatthesametime.Strengtheningofthestructureotherprofessionalengineeringtechnicalwkmanagement.Improvethemanagementwkofthesystematicdesign.Makeadesigntechn

4、ologymanagementmecomprehensiveprofessionalfineoverallenhancementoftheestateenterprisecompetitiveness.【keywds】costoptimization:designoptimization:to案進(jìn)行修改，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間和工程設(shè)計(jì)成本得到控制。［順德深業(yè)城一期地下室５萬(wàn)平方米，由于規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中沒(méi)有考慮消防通道在地下室頂板上位置，設(shè)計(jì)院結(jié)構(gòu)

5、工程師為了建筑師日后隨意布置消防通道而將消防車荷載滿鋪地下室頂板來(lái)進(jìn)行地下室結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)計(jì)（每平方米２噸消防車荷載），此做法使地下室及基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)成本大為增加。公司審圖時(shí)發(fā)現(xiàn)了此問(wèn)題，建議建筑專業(yè)首先布置消防車通道，結(jié)構(gòu)專業(yè)再重新進(jìn)行地下室和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，避免了多花冤枉錢。另外一個(gè)項(xiàng)目正好相反，也是５萬(wàn)平方米地下室，規(guī)劃方案將消防車通道完全布置在社區(qū)地下室上，結(jié)構(gòu)專業(yè)看圖后，提出完全可以結(jié)合社區(qū)外市政道路而不必在社區(qū)地下室頂板上設(shè)置消防

6、車通道，建筑專業(yè)接受此建議，減少了地下室結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)計(jì)工程成本?，F(xiàn)階段，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位對(duì)樁基礎(chǔ)承載力取值多是參考地勘單位提出的建議值，再根據(jù)土壤物理指標(biāo)進(jìn)行理論計(jì)算而確定。多數(shù)情況下，設(shè)計(jì)單位確定樁承載力設(shè)計(jì)值比較保守，取值偏低，普遍存在樁基承載力強(qiáng)度沒(méi)有得到充分利用、樁基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)成本偏高現(xiàn)象。順德深業(yè)城樁基設(shè)計(jì)中，應(yīng)該推廣以試樁的方法來(lái)確定單樁承載力設(shè)計(jì)值，從結(jié)果來(lái)看，這種設(shè)計(jì)值普遍比以理論計(jì)算確定的設(shè)計(jì)值高出２０％以上，相應(yīng)減少樁基