淺議房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與權(quán)屬登記鏈接的幾點(diǎn)思考

1、淺議房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與權(quán)屬登記鏈接的幾點(diǎn)思考【摘要】隨著城鄉(xiāng)一體化的深入發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)值的不斷增長，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中對新建成套住房產(chǎn)權(quán)辦證的需求越來越大。本文擬從分析房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與權(quán)屬登記存在的問題入手，提出解決問題的思路與方法，并對今后如何防范新的問題的產(chǎn)生，如何完善管理體制，提出設(shè)想?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)權(quán)屬登記規(guī)劃Abstract:Thisarticlefromtheanalysis

2、ofrealestatedevelopmentmanagementauthityftheregistrationoftheexistencequestionproposedthatsolvesthequestionmentalitythemethodhowtoguardagainstthenewproblemshowtoimprovethemanagementsystemputfwardatentativeidea.Keywds:rea

3、lestatedevelopmentconstructionplanningregistration中圖分類號：[F235.91]隨著《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的出臺，在房屋權(quán)屬登記管理中，提出了一個(gè)全新的課題：在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中房屋初始登記與規(guī)劃審批的如何銜接。近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)值的不斷增長，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中實(shí)際建筑面積超過規(guī)劃許可面積、改變房屋結(jié)構(gòu)和業(yè)主最初購房時(shí)的預(yù)期。況且，開發(fā)商在售房時(shí)也往往打出“

4、超高綠化小區(qū)”、“把湖搬回家”、“擁有健身會所生活”等誘人廣告，而在規(guī)劃圖中也能找到草地、人工湖泊、健身俱樂部的位置，很容易讓未來的業(yè)主相信，這些享受近在眼前。有的業(yè)主也正是相信規(guī)劃設(shè)計(jì)圖中的綜合設(shè)施才下定買房決心?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定經(jīng)依法審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖不得隨意修改，確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)采取聽證會等形式，聽取利害關(guān)系人的意見；因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。房地產(chǎn)價(jià)值的不斷增長，如果

5、開發(fā)建設(shè)單位為獲取較大收益，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，擅自改變規(guī)劃，將小區(qū)內(nèi)的草地、人工湖泊、健身俱樂部等相關(guān)的公共配套取消另作他用或者縮小規(guī)劃面積，顯然有違售房承諾，不符合業(yè)主與開發(fā)商之間的購買約定。導(dǎo)致業(yè)主與開發(fā)商之間常因小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬而產(chǎn)生糾紛或者矛盾。二、房產(chǎn)實(shí)測建筑面積與規(guī)劃面積不一致新出臺的《房屋登記辦法》第二十條第一款規(guī)定“未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的”，房屋