淺談房屋產(chǎn)權(quán)面積的測(cè)量方法

1、淺談房屋產(chǎn)權(quán)面積的測(cè)量方法摘要：隨著樓價(jià)的不斷攀升，人們對(duì)自家的建筑面積越來(lái)越敏感。這不僅要求我們?cè)谟?jì)算上更加細(xì)致認(rèn)真，同時(shí)還要遵守《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》。本文分析了房屋產(chǎn)權(quán)登記中面積測(cè)算常見(jiàn)問(wèn)題及原因，探討了房屋產(chǎn)權(quán)登記中解決面積測(cè)算問(wèn)題的有效途徑。關(guān)鍵詞：房屋產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量方法問(wèn)題途徑中圖分類號(hào)：G267文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：面積測(cè)算的準(zhǔn)確性在房屋產(chǎn)權(quán)登記中具有重要的意義和影響不僅關(guān)系到消費(fèi)者的利益問(wèn)題還關(guān)系到房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2、在實(shí)際工作中不僅要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行測(cè)量工作還要具體情況具體分析與公眾共同探討比較容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的問(wèn)題不斷提高國(guó)標(biāo)與省標(biāo)的規(guī)范化、科學(xué)化水平不斷促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的向前發(fā)展。一、房屋產(chǎn)權(quán)登記中面積測(cè)算常見(jiàn)問(wèn)題及原因房屋產(chǎn)權(quán)登記面積測(cè)算中最容易引起糾紛的就是房屋的前置測(cè)算面積與登記測(cè)算面積的不一致性。也就是說(shuō)對(duì)同一套房屋的面積進(jìn)行測(cè)算但在產(chǎn)權(quán)證、房屋預(yù)告登記以及購(gòu)房合同中顯示的測(cè)量結(jié)果卻各不相同。這就激化了消費(fèi)者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房屋

3、測(cè)量管理部門(mén)的矛盾。簡(jiǎn)單地說(shuō)前置測(cè)算面積就是房屋設(shè)計(jì)圖紙上的建筑面積它的主要作用就是為房屋的預(yù)售提供最基本的建筑面積情況還可以成為在建工程給社會(huì)生活的各個(gè)方面帶來(lái)影響。鑒于房產(chǎn)測(cè)量相關(guān)規(guī)范本身存在著缺陷以及公眾對(duì)條款的理解認(rèn)識(shí)力度不足所以可以從以下兩個(gè)方面來(lái)著手提高房屋產(chǎn)權(quán)登記中面積測(cè)算的合理性與精確性。一是要逐步統(tǒng)一建筑面積測(cè)算的標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)房屋面積測(cè)量中所涉及到的概念定義的科學(xué)性與嚴(yán)格性。例如《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》在對(duì)房屋的建筑面積進(jìn)

4、行說(shuō)明的時(shí)候指出房屋建筑面積是“房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋結(jié)構(gòu)牢固層高220M以上(含220M)的永久性建筑?！钡遣](méi)有明確規(guī)定各個(gè)結(jié)構(gòu)高度的具體測(cè)量辦法和測(cè)量起止位置僅僅將層高的內(nèi)涵簡(jiǎn)單地解釋為“上下兩層樓面或樓面與地面的垂直距離”這樣的說(shuō)法欠具體性尤其是給實(shí)際測(cè)量工作造成了很大的取舍困難。二是要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房屋測(cè)繪事業(yè)的制度化管理同時(shí)要大力提高房屋測(cè)繪手段的科學(xué)性與規(guī)