九里溝水利公園及汪沖水庫物業(yè)管理項目

1、九里溝水利公園及汪沖水庫物業(yè)管理項目九里溝水利公園及汪沖水庫物業(yè)管理項目采購需求采購需求一、項目概況一、項目概況1、九里溝水利公園及汪沖水庫約占地80萬㎡，其中：九里溝水利公園綠化面積25.3萬㎡，栽植喬木53個品種，共9170株，栽植花灌木34個品種，共7100株，色塊草坪等34個種類約20萬㎡，水生植物9個種類；景觀工程主要完成園路及廣場鋪裝1.8萬平方米及部分景觀建筑物和小品、標(biāo)志等；修建棧道610米，景亭3座，茅草屋5座，園區(qū)道

2、路4478.3米，景觀橋一座，以及水利工程、電氣亮化、給排水工程、管理房1棟、建筑面積523㎡及現(xiàn)有水工程提升改造等。汪沖水庫約占地46萬㎡、水面面積17.3萬㎡，庫區(qū)道路4700米，綠化4.5萬㎡，水庫進(jìn)水閘1座，放水涵1座，管理房2棟，建筑面積1200㎡等。2、本次招標(biāo)的服務(wù)期限為三年，物業(yè)費最高限價為254萬(一年)，合同一年一簽。詳細(xì)內(nèi)容見招標(biāo)文件。二、項目需求二、項目需求（一）服務(wù)內(nèi)容（一）服務(wù)內(nèi)容全權(quán)負(fù)責(zé)九里溝水利公園及汪沖

3、水庫各管理房內(nèi)公共場所，室外廣場各部位保潔服務(wù)；管理范圍內(nèi)的全部綠化、道路養(yǎng)護(hù)；水面保潔；所有景觀工程、供配電設(shè)備設(shè)施、給排水、水閘螺桿等設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)管理和維護(hù)；照明系統(tǒng)的運行、管理和維護(hù)；負(fù)責(zé)九里溝水利公園及汪沖水庫文明創(chuàng)建工作等。（二）服務(wù)方案要求（二）服務(wù)方案要求物業(yè)管理服務(wù)策劃；物業(yè)管理服務(wù)模式及特色；物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)；組織架構(gòu)、管理制度；為日常物業(yè)管理服務(wù)工作配置足夠的管理服務(wù)人員并明確各崗位的職責(zé)；日常物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

4、和基本要求（制定和實施各種應(yīng)急預(yù)案，設(shè)置應(yīng)急部門或小組，配備的管理能力和工作經(jīng)驗，能夠充分調(diào)動全體員工的積極性，善于管理、善于溝通。工作職責(zé)：全面負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)工作的管理，做好與采購人的溝通和協(xié)調(diào)工作。（2）保潔員、綠化工人員儀表整潔，禮貌和藹，有良好素養(yǎng)和職業(yè)道德。負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù)工作，積極主動。綠化工有一定專業(yè)技術(shù)，年齡不超過60歲。（3）專業(yè)技術(shù)人員。必須持有與之工作相匹配的相關(guān)行業(yè)頒布的資格證書，從事本崗位的專

5、業(yè)工作經(jīng)驗，有強烈的事業(yè)心和責(zé)任心。同時做好水電系統(tǒng)等配套設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)（修）和年檢等工作，并做好相關(guān)巡查記錄。（四）物業(yè)管理范圍及服務(wù)要求一、具體要求中標(biāo)企業(yè)應(yīng)備有灑水車、垃圾清運車、潛水吸污泵、打撈船。具體內(nèi)容如下：1）、綠化養(yǎng)護(hù)：苗木看護(hù)、施肥、打藥、澆水、梳理、死亡補植及枯枝、垃圾清運等確保苗木成活率達(dá)到100%；2）、清掃保潔：廣場、園路、指示牌清掃保潔，垃圾收集轉(zhuǎn)運等；3）、巡查看護(hù)：道路、蓋板、監(jiān)控設(shè)備及護(hù)欄等小型設(shè)施

6、維修及油漆（含發(fā)現(xiàn)重大損壞情況應(yīng)即時上報工作），水庫及九里溝公園日常巡查人員分別不低于2人；4）、水岸及水面管理：保潔、垃圾清運、禁釣及安全防護(hù)警示；5）、觀景平臺、棧道的看護(hù)、護(hù)欄及棧道日常維修等；6）、干旱、臺風(fēng)等災(zāi)害天季的應(yīng)急處理；7）、路燈看護(hù)、小型維修及燈泡更換等；8）、辦公室設(shè)施的保潔及門衛(wèi)人員值班（水庫和九里溝公園門衛(wèi)值班人員各1人、值班為24小時含節(jié)假日）9）、茅草屋、景觀橋、亭廊、公廁、管理用房維護(hù)管理：清掃、保潔、滅