特色小城鎮(zhèn)，房地產(chǎn)企業(yè)的新出路

1、特色小城鎮(zhèn)，房地產(chǎn)企業(yè)的新出路蓋房、賣房，這種簡(jiǎn)單粗暴式房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)地已逐漸成為過去，內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)正在加速。不同于過去的多元化轉(zhuǎn)型策略，建設(shè)特色小鎮(zhèn)正在成為內(nèi)地房企轉(zhuǎn)型的新方向。碧桂園、華僑城、綠城等一批領(lǐng)先房企正在打造中國(guó)的“小鎮(zhèn)計(jì)劃”，探索用“造城計(jì)劃”尋找新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。如今業(yè)界已經(jīng)達(dá)成共識(shí)的是，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)歷了兩個(gè)大的發(fā)展階段。第一階段是普遍的城市化，即從農(nóng)村進(jìn)入城市。第二階段是大城市化，即房地產(chǎn)開發(fā)從全國(guó)城市進(jìn)入到一

2、二線核心城市。可如今隨著各地地王頻發(fā)，開發(fā)企業(yè)們又陷入了新的一輪迷惘。在2016年新一輪的高房?jī)r(jià)、高地價(jià)的盛宴背后，是前所未有的焦慮感。要么就是拿不到地，要么就是刀口舔血的去拍地王。業(yè)內(nèi)有一種流行觀點(diǎn)是，未來是大城市更新的時(shí)代?？纯醇~約、倫敦這些發(fā)達(dá)國(guó)家的核心大城市，都是進(jìn)入到這個(gè)時(shí)代。這個(gè)觀點(diǎn)沒錯(cuò)，也符合常識(shí)。但這樣的局勢(shì)一旦到來，就意味著中國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)將退出歷史舞臺(tái)。稍有開發(fā)常識(shí)的朋友都會(huì)知道，如今在大城市做城市更新項(xiàng)目，面臨

3、的拆遷談判、業(yè)態(tài)的騰挪、政府的規(guī)劃審批都將無比繁瑣，時(shí)間周期更為長(zhǎng)久。最為重要的是，城市更新這樣微小的開發(fā)量根本無法支持大規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)未來的生存發(fā)展。一、一、核心城市價(jià)格一波超越一波，地價(jià)超過樓價(jià)，幾乎無以為繼核心城市價(jià)格一波超越一波，地價(jià)超過樓價(jià)，幾乎無以為繼朋友圈經(jīng)常被刷屏的新聞之一，就是某個(gè)區(qū)域又拍出了新的地王。從今年上半年成交數(shù)據(jù)來看，地王宗數(shù)、總價(jià)都創(chuàng)新高。尤其是二線城市土地價(jià)格漲幅驚人。而成交土地價(jià)格貴過周邊房?jī)r(jià)，“面粉貴