小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究——以大冶還地橋項(xiàng)目為例.pdf

1、“三農(nóng)”問(wèn)題是影響當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重大問(wèn)題,解決“三農(nóng)”問(wèn)題的一個(gè)基本思路就是要大力發(fā)展小城鎮(zhèn),小城鎮(zhèn)處于“城市之末、農(nóng)村之首”是溝通城鄉(xiāng)的橋梁和紐帶這一特點(diǎn)決定了小城鎮(zhèn)在我國(guó)的現(xiàn)代化和城市化的必由之路。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái),中國(guó)將駛?cè)氤擎?zhèn)化的“快車(chē)道”,目前城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)達(dá)到了50％,我國(guó)已逐步的由傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會(huì)向現(xiàn)代化城市社會(huì)轉(zhuǎn)型。
　　 從上個(gè)世紀(jì)90年代末,中國(guó)開(kāi)始發(fā)展城鎮(zhèn)化道路,隨之而來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了春天,隨著

2、城鎮(zhèn)化腳步的逐漸加劇,房地產(chǎn)行業(yè)在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中扮演越來(lái)越重要的角色。房地產(chǎn)的高速發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了其他行業(yè)繁榮,例如:建筑業(yè)、建材、機(jī)械、制造業(yè)以及其他相關(guān)服務(wù)行業(yè)等等。目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
　　 目前,房地產(chǎn)行業(yè)在大中城市發(fā)展較為成熟,相對(duì)于中小城鎮(zhèn)由于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度較緩、行業(yè)起步較晚、城鎮(zhèn)化的集成度較低,促使房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展處于落后的狀態(tài)。此外,由于起初小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn),只盲目的追求發(fā)

3、展的速度,在操作過(guò)程中有許多不規(guī)范的地方使得先前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)存在許多問(wèn)題,給小城鎮(zhèn)的后期發(fā)展和建設(shè)造成了許多障礙和負(fù)面的影響。本文從房地產(chǎn)的角度深入分析,并結(jié)合小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系出發(fā),通過(guò)對(duì)小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀調(diào)查從而展開(kāi)深入研究,希望找到適合小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式,從而指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步介入小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),使小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)以一種合理、健康、可持續(xù)發(fā)展的道路走下去。鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的復(fù)雜性,所涉及的因素包