小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)績效評價體系研究.pdf

1、隨著我國進(jìn)入城市化進(jìn)程快速發(fā)展時期，小城鎮(zhèn)建設(shè)得到了迅速發(fā)展。與此同時，作為小城鎮(zhèn)建設(shè)的新生事物小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)也應(yīng)運(yùn)而生，改善了農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)，帶動了諸多產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，提高了小城鎮(zhèn)人民的生活水平。在我國經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的東南沿海地區(qū)，較早就出現(xiàn)了小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)過早期的摸索階段，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得比較規(guī)范，有健全的行政管理體制和成熟的市場體制。但在中西部落后地區(qū)，小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)過于依賴土地，地方政府紛紛將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，盲目發(fā)展，

2、造成土地等資源浪費(fèi)嚴(yán)重、小城鎮(zhèn)規(guī)劃不合理、建筑住宅質(zhì)量差、建筑風(fēng)格單調(diào)等各種問題，不利于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，阻礙了新農(nóng)村建設(shè)前進(jìn)的腳步。小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)是新農(nóng)村建設(shè)和城鎮(zhèn)化的重要內(nèi)容，建立績效評價體系對小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行績效評價可以系統(tǒng)的發(fā)現(xiàn)問題，并為解決問題提供參考依據(jù)，從而提高對小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)的管理水平，使小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)健康持續(xù)的發(fā)展。
　　經(jīng)營績效和行業(yè)績效已不能滿足對小城鎮(zhèn)整體房地產(chǎn)業(yè)的評價，為了全面評價開發(fā)績效，本文新增

3、加了環(huán)境績效和民生績效兩個維度。本文首先借鑒房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)績效評價指標(biāo)體系和房地產(chǎn)業(yè)績效評價指標(biāo)體系，設(shè)置經(jīng)營績效和行業(yè)績效兩個維度，再根據(jù)小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)流程中的重要環(huán)節(jié)以及重要環(huán)節(jié)中所出現(xiàn)的問題設(shè)置相應(yīng)的指標(biāo)，并按照指標(biāo)的性質(zhì)進(jìn)行逐層歸類形成環(huán)境績效和民生績效兩個維度，從而形成經(jīng)營績效、行業(yè)績效、環(huán)境績效和民生績效四個維度的評價指標(biāo)體系;再利用層次分析法確定指標(biāo)的權(quán)重，利用灰色關(guān)聯(lián)度法確定具體指標(biāo)的關(guān)聯(lián)系數(shù);評價指標(biāo)體系、層次分析法

4、和灰色關(guān)聯(lián)度法三者共同構(gòu)成本文的績效評價體系。
　　實(shí)證部分中，對南河鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研，并根據(jù)其特點(diǎn)選取相應(yīng)的指標(biāo)進(jìn)行評價，評價結(jié)果得分較高，說明發(fā)展得較好，希望能對其它小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)起到借鑒作用，同時也為小城鎮(zhèn)建設(shè)的政策制定提供依據(jù)。不僅要提高行業(yè)績效、環(huán)境績效和民生績效的權(quán)重，同時還要提高行業(yè)政策制定的科學(xué)性，提高環(huán)境問題解決的全面性，提高民生問題解決的及時性。房地產(chǎn)開發(fā)是小城鎮(zhèn)建設(shè)中不可或缺的內(nèi)容，對小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)