民宿在農(nóng)村土地“集體所有制”下該怎么做

1、民宿在農(nóng)村土地“集體所有制”下該怎么做國外民宿概念的中國化落地，首先要清楚地認(rèn)清一個(gè)前提性問題，那就是中國“集體所有制”的農(nóng)村土地制度。國外的私有土地可以自由交易，很多富有農(nóng)村情結(jié)與理想情懷的城市人群到農(nóng)村購置土地，經(jīng)營富有文化品位的民宿，從而帶動(dòng)農(nóng)村民宿的精致化、品位化發(fā)展。中國的土地屬于集體所有，城市資源的導(dǎo)入，受到很大的限制，需要機(jī)制與模式的創(chuàng)新。第一類是產(chǎn)權(quán)歸屬于地方政府第一類是產(chǎn)權(quán)歸屬于地方政府這種類型往往是一些歷史古鎮(zhèn)、文化

2、遺產(chǎn)等，比如浙江烏鎮(zhèn)。掌握著資源的地方政府，可能面臨著升級(jí)改造開發(fā)的資金投入問題，或者資金不存在問題，但面臨著運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、市場資源方面的問題。這種類型，一般處理模式是以政府為主導(dǎo)，將相關(guān)資產(chǎn)作價(jià)注入，成立開發(fā)公司，然后以這個(gè)開發(fā)公司為平臺(tái)，引入資本等相關(guān)資源，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精品化開發(fā)。浙江烏鎮(zhèn)民宿就是采用這一資金模式。以政府為主導(dǎo)的桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)旅游開發(fā)有限公司在完成對(duì)烏鎮(zhèn)的風(fēng)貌整治、一期工程開發(fā)之后，在2006年，引入中青旅。中青旅3.55擇。

3、也因此，擁有豐富旅游資源運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的合作者進(jìn)入了齋堂鎮(zhèn)的視野。租用村落的民居，進(jìn)行修繕與提升，打造復(fù)合化的深度休閑民宿集群，延長爨底下的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，成為合作者對(duì)于項(xiàng)目的初步規(guī)劃設(shè)想。合作中開始與村民一對(duì)一簽訂合作協(xié)議。但推進(jìn)過程中，他們發(fā)現(xiàn)自己低估了難度。一方面，由于旅游休閑項(xiàng)目投資回報(bào)周期長，村民對(duì)于長期的協(xié)議并不認(rèn)可，長期出讓讓村民有“變賣祖產(chǎn)”的負(fù)面心理；另一方面，村民對(duì)于企業(yè)還是存在不信任問題。進(jìn)駐爨底下兩年，合作并未取得實(shí)質(zhì)性的