淺談建筑工程造價(jià)的全過程動(dòng)態(tài)管理與控制

1、淺談建筑工程造價(jià)的全過程動(dòng)態(tài)管理與控制【摘要】建設(shè)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制就是在批準(zhǔn)的工程造價(jià)控制目標(biāo)以內(nèi)，隨著工程項(xiàng)目的進(jìn)展隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，最終實(shí)現(xiàn)竣工決算控制在設(shè)定的目標(biāo)值內(nèi)。【關(guān)鍵詞】動(dòng)態(tài)管理和控制；投資估算；合同管理；竣工結(jié)算1決策階段科學(xué)地編制投資估算1.1收集詳實(shí)、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料要做好項(xiàng)目的投資估算需要很多資料，造價(jià)人員要對(duì)資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析，保證投資預(yù)測、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。基礎(chǔ)資料主要有：工程所在地的水、電、路

2、狀況；地質(zhì)情況；主要材料設(shè)備的價(jià)格資料及大宗材料的采購地等；現(xiàn)有已建的類似工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和市場情況等；項(xiàng)目設(shè)立地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、周邊的環(huán)境、同行業(yè)的經(jīng)營情況等資料；國家和地方對(duì)該產(chǎn)業(yè)的政策和今后的發(fā)展趨勢。1.2編制投資估算在投資估算編制中，應(yīng)該實(shí)事求是地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。設(shè)計(jì)方案不僅技術(shù)上可行，而且經(jīng)濟(jì)上更應(yīng)合理，這既是編制投資估算工作的關(guān)鍵，也是下階段工程造價(jià)管理的重要依據(jù)。依據(jù)收集的基礎(chǔ)資料，同時(shí)廣泛調(diào)研、比較同類項(xiàng)目，認(rèn)真進(jìn)行功能分

3、析、多方案篩選，經(jīng)過充分的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)后，最終確定最合適的方案，從而計(jì)算出切合實(shí)際的投資估算額，使工程造價(jià)從一開始就定位在一個(gè)較為科學(xué)、合理的水平息。能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)，以保證有效地控制投資。如：編制煤場地基處理預(yù)算時(shí)，是利用堆載煤壓實(shí)地基。發(fā)現(xiàn)按施工圖紙，堆填料分層碾壓面標(biāo)高基本穩(wěn)定在5.6m后，有0.6m厚價(jià)值近2000萬元的煤沉到地面以下。經(jīng)反饋，設(shè)計(jì)院在答復(fù)中，改為“地基完成后1米厚的堆載煤面標(biāo)高為6.2米”，即堆載

4、煤的底標(biāo)高剛好到達(dá)設(shè)計(jì)的面標(biāo)高。原有堆載煤全部可以再用。（3）對(duì)內(nèi)外裝飾有特別要求的建筑項(xiàng)目，在做建筑設(shè)計(jì)時(shí)就要著手二次裝飾的設(shè)計(jì)，這將有利于建筑設(shè)計(jì)與二次裝飾有機(jī)的結(jié)合起來，同時(shí)也有利于項(xiàng)目的水、電、暖通、電訊、建筑智能化等設(shè)計(jì)，有利于控制工程變更。如：精裝小戶型工程、酒店工程等。（4）施工圖在招投標(biāo)前，必須組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及業(yè)主的各專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修改，盡量在施工中不變更。2.4合理編制和分解設(shè)計(jì)概算，編