淺談房產(chǎn)檔案信息的利用

1、1淺談房產(chǎn)檔案信息的利用近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房產(chǎn)在滿足生活需要的同時(shí)，已經(jīng)成為一種保值增值的商品。伴隨著國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的加強(qiáng)，房產(chǎn)檔案已經(jīng)成為房地產(chǎn)權(quán)屬登記、交易評估、市場政策、司法仲裁、城市規(guī)劃、城市建設(shè)、物業(yè)管理、舊城改造、史跡考證、房地征稅等工作中必需的信息支持，政府和公眾對房地產(chǎn)檔案信息形成穩(wěn)定的社會需求。檔案管理部門要緊貼實(shí)際，全面深入了解這些社會需求，科學(xué)做好統(tǒng)籌規(guī)劃，確保房地產(chǎn)檔案信息價(jià)值的充分發(fā)

2、揮。一、形成健全完善的房產(chǎn)檔案信息利用制度房地產(chǎn)檔案是權(quán)利人和房產(chǎn)之間權(quán)利關(guān)系的原始憑證，具有極強(qiáng)的法律證據(jù)價(jià)值，客觀上要求形成嚴(yán)格規(guī)范的工作制度來保證檔案信息利用的合法、嚴(yán)謹(jǐn)、真實(shí)、準(zhǔn)確。完善檔案利用法規(guī)體系。房產(chǎn)檔案的利用工作不同于其他類型檔案信息的利用，不僅涉及到檔案信息的利用，還涉及到個人信息的保護(hù)，因此要形成一套完善的法規(guī)體系作為制度建設(shè)的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)檔案管理部門要根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》、《房地產(chǎn)登記

3、技術(shù)規(guī)程》等法律規(guī)定，保護(hù)好房屋產(chǎn)權(quán)人的個人信息和所有權(quán)信息，只公開房屋的基本信息。同時(shí)，還要依據(jù)《檔案法》、《檔案管理?xiàng)l例》等檔案工作法規(guī)形成具有行業(yè)特色的檔案利用法規(guī)體系。具體來說，要明確房地產(chǎn)檔案的開放范圍、公眾的利用方法和手段、必要的審3加快標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)庫的建設(shè)。標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)庫建設(shè)是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的基礎(chǔ)。檔案部門要重點(diǎn)建設(shè)房產(chǎn)檔案全文數(shù)據(jù)庫和目錄數(shù)據(jù)庫，為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)檔案數(shù)字化管理提供基礎(chǔ)，同時(shí)也可以推進(jìn)以房產(chǎn)信息為基礎(chǔ)的二次信

4、息加工工作的開展，為利用工作的開展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在數(shù)據(jù)庫建設(shè)過程中，要注意與其他部門協(xié)同，整合原有的房產(chǎn)登記交易、商品房預(yù)售合同備案、房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，建立統(tǒng)一的住房信息平臺和統(tǒng)一的房屋登記模式。標(biāo)準(zhǔn)化是數(shù)據(jù)庫建設(shè)的基本要求。通過對元數(shù)據(jù)的規(guī)范，可以確保不同地域、不同部門形成的數(shù)據(jù)庫實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)，為全國聯(lián)網(wǎng)提供基礎(chǔ)。加快信息系統(tǒng)的建設(shè)。信息系統(tǒng)以數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，同時(shí)通過功能整合實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫作用的最大化。具體到房產(chǎn)信息系統(tǒng)來說，就是要通過數(shù)據(jù)中

5、心、共享平臺及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)建設(shè)，使城市規(guī)劃的宏觀信息、基礎(chǔ)地理信息與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)信息、交易信息、金融信息、稅務(wù)信息、土地信息等建立起直接關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)共享數(shù)據(jù)。檔案管理部門要積極參與信息系統(tǒng)的研發(fā)，將檔案信息利用功能作為系統(tǒng)信息輸出模塊來進(jìn)行開發(fā)，堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念，摸清在政府信息公開化、物權(quán)意識不斷加強(qiáng)的社會背景下房產(chǎn)檔案信息利用的規(guī)律，確保系統(tǒng)功能的健全和效用的最大化。加快信息加工系統(tǒng)的建設(shè)。檔案部門在滿足公眾對房產(chǎn)信息需求的同時(shí)，