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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：常**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：河北

IP屬地：河北 更新時(shí)間：2024-03-13 格式：doc 頁數(shù)：4 大?。?03.50KB 人氣指數(shù)：12 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、1中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ姆治鲅芯俊菊孔龊弥行〕鞘械姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)工作首先就要先認(rèn)識(shí)到中小城市的特點(diǎn)，并分析出其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，然后才能進(jìn)行相應(yīng)的開發(fā)。下面就先對(duì)中小城市的特點(diǎn)進(jìn)行分析，然后再對(duì)其房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿M(jìn)行分析研究?！娟P(guān)鍵詞】中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿σ?、引言做好房地產(chǎn)開發(fā)工作不但能促進(jìn)我國城市化進(jìn)程的健康發(fā)展，還可以擴(kuò)大內(nèi)需，提高人們的生活水平，同時(shí)還可以對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生協(xié)調(diào)作用。下面就先對(duì)中小城市的特點(diǎn)進(jìn)行分析

2、，然后再對(duì)其房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿M(jìn)行分析研究，以便在中小城市房地產(chǎn)開發(fā)過程中能鞏固對(duì)其有利因素進(jìn)行充分利用，揚(yáng)長避短，最大化地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。二、中小城市的特點(diǎn)中小城市和大城市相比，具有以下特點(diǎn)：（1）大多數(shù)都承載著一定的城市功能。一個(gè)城市的成立需要滿足三個(gè)條件：能夠滿足城市或者周邊地區(qū)的某種需求，有支柱產(chǎn)業(yè)以及自己的城市特點(diǎn)。其中包括城市功能，例如山西大同具有發(fā)達(dá)的采煤業(yè)，就為資源性城市。（2）城市發(fā)展迅速。中小城市多數(shù)處于城市擴(kuò)建

3、期，舊城改造以及拆遷等，也進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（3）周圍農(nóng)村和城郊人口向城市的流動(dòng)性持續(xù)加大。（4）城市的服務(wù)業(yè)就業(yè)人口逐漸增多，其第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度較快。3如果從戶型來看的話，中小城市還是以二居和三居為主，其中二居室大面積通常是在80～100平方米，三居室的面積通常是在110～130平方米。中小城市的居民大多想的是一步到位，即購買一次房子，生兒育女，最后知道子女長大成人，都要在這棟房子里完成，所以其購買大多在一百平方米左右。但是

4、現(xiàn)今隨著人們生活水平的提高，人們的置業(yè)周期也在不斷的縮短，有很多家庭的置業(yè)周期已經(jīng)是6～8年，有的更短；如果從價(jià)格方面來看的話，中小城市的房地產(chǎn)則具有穩(wěn)中有升、趨于平穩(wěn)的特點(diǎn)。一個(gè)樓盤從開盤到銷售，其房價(jià)的漲幅都不大，更多的時(shí)候是處于平穩(wěn)狀態(tài)。甚至有些項(xiàng)目從頭到尾都不用進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。中小城市客戶購買房子首要考慮的就是價(jià)格問題，其次才是交通、地段、物業(yè)等其他因素。由于中小城市的地域小，信息的傳播速度非?？欤灰M(jìn)行一些低成本的直接面向客戶

5、的宣傳推廣就非常有效，但是中小城市更注重的是實(shí)實(shí)在在的東西，所以中小城市的期房沒有現(xiàn)房好賣?？傮w來說，中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目只要能夠和城市的特點(diǎn)相符合，其發(fā)展還是很可觀的。（三）中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展所面臨的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)。目前來說，中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨的基于主要有：農(nóng)村人口不斷城市化，其購房需求在不斷增加；政策方面具有一系列的優(yōu)惠，例如土地政策、人文政策以及稅收政策等；綜合成本比較低，其中包括土地成本、稅收成本、建安成本、人力成