基于LCM中小城市房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、在我國大力推進城鎮(zhèn)化的背景下，中小城市的房地產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇，同時也存在大量阻礙發(fā)展的風(fēng)險因素，巨大的市場機會和風(fēng)險隱患并存。當(dāng)前的中小城市房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，開發(fā)商只注重局部風(fēng)險，不注重系統(tǒng)風(fēng)險;只重視建設(shè)階段的風(fēng)險，不注重項目移交后運營中的風(fēng)險。在這種情況下，從全壽命周期的視角，系統(tǒng)全面的對中小城市房地產(chǎn)項目進行風(fēng)險管理研究，就顯得非常有必要。
　　基于LCM理論（全壽命周期管理論）對中小城市房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理進行

2、研究，本文的目標(biāo)是希望將研究結(jié)果用于指導(dǎo)具體實踐，提高中小城市房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理水平，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在這一目標(biāo)的指導(dǎo)下，文章分成以下幾個部分進行闡述:首先在緒論中對本文的研究背景、研究意義、研究方法和框架結(jié)構(gòu)進行了總體介紹，然后對研究中需要參考借鑒的LCM理論、項目風(fēng)險管理理論、房地產(chǎn)項目相關(guān)理論進行了回顧，并對房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理國內(nèi)外現(xiàn)狀進行了歸納性總結(jié)，為本文的論述過程奠定堅實的理論基礎(chǔ)。接著按由宏觀到微觀、由外到內(nèi)的順

3、序依次對中小城市房地產(chǎn)行業(yè)、項目利益相關(guān)者與項目本身存在的問題進行了分析;在此基礎(chǔ)上，建立了基于LCM理論中小城市房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的目標(biāo)、流程與框架;然后在框架的指導(dǎo)下，基于LCM理論，按全壽命周期的過程，分別對中小城市房地產(chǎn)項目投資決策階段、開發(fā)準(zhǔn)備階段、施工建設(shè)階段、出租銷售階段和物業(yè)管理階段進行風(fēng)險識別、分析與應(yīng)對。最后結(jié)合濰坊盛世華苑這一典型項目的具體情況，將基于LCM理論中小城市房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的理論和方法應(yīng)用其中，較好的