北京-銷售培訓(xùn)-買商品房除了房款還交哪些錢2003年-4頁-fsw

1、買商品房除了房款還交哪些錢買商品房除了房款還交哪些錢20030705200307051.契稅。普通住宅按成交價的1.5%繳納，高檔住宅按成交價的3%繳納。有地稅局免稅證明的可免交。(財稅1999210號，財稅200144號，京財稅20021926號)2.合同印花稅。按成交價的0.05%繳納；證照印花稅5元／證。(國務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日實施《中華人民共和國印花稅暫行條例》)3.測量費。按所購房屋的建筑面積收取，標準

2、為0.30元／平方米。(在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標準交費)4.產(chǎn)權(quán)登記費。80元／套。(房地局交易大廳的公告通知中有此項費用的標準)5.住宅公共維修基金?？偡靠畹?%。(《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》京房地物字［1999］1088號)6.物業(yè)管理費及供暖費。物業(yè)費的標準按照京價(房)字1997196號文件的規(guī)定執(zhí)行；供暖費1830元／建筑平方米／供暖季。7.如果需要貸款，還要交律師費、貸款保證金、抵押登

3、記費、保險費、評估費和公證費。律師費0.25%0.3%，抵押登記費0.3元／平方米，公證費是200元／份，貸款保證金、保險及評估費的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來確定數(shù)額，沒有明確的文件規(guī)定。8.如果沒有北京戶口，外省市個人在京購房還要交合同價的0.3%代理服務(wù)費，此費是為了辦理《購房產(chǎn)權(quán)通知單》。分清收繳時間和部門按規(guī)定契稅是辦理房屋立契過戶手續(xù)時，買房人與開發(fā)商一同到所屬的區(qū)房地局辦理產(chǎn)權(quán)證時交。一般來說，現(xiàn)房在正式

4、簽訂購房合同后兩個月左右，期房在入住兩個月左右就應(yīng)該去辦理立契過戶。但為了節(jié)約時間提高款時，銀行要求買房人與銀行簽訂抵押合同，此合同往往會有一條買房人同意，在還清貸款前，把房產(chǎn)證抵押給銀行的條款。其實，相應(yīng)的法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定，貸款買房所取得的房產(chǎn)證必須抵押給銀行。因此，如果與銀行簽訂的抵押合同中沒作上述要求，貸款買房就可以拿到房產(chǎn)證。其他費用約占總房款的5%實例王先生選定新華聯(lián)家園南區(qū)一套兩室兩廳商品房，建筑面積106.3平

5、方米，單價3492元／平方米，總價是371200元。當時交小訂500元整，該套房可以保留7天。第7天，王先生到售樓處簽約。由于無法一次性付款，王先生申請了八成二十年的貸款，首付81200元，貸款29萬元，月供為1920元。交完首付款后，開發(fā)商給王先生開具首付款發(fā)票。同時，還交了貸款額2%的貸款保證金5800元，開發(fā)商告知辦理完產(chǎn)權(quán)證后可退還，并拿到合同正本復(fù)印件一份(正本貸款到賬后抵押銀行)。簽約后的第二天下午，王先生見到了貸款律師，并

6、交了貸款額0.3%的律師費870元，律師收??；保險費2391元，律師代保險公司收；抵押登記費280元，律師代收；總價0.3%的外地人在京購房手續(xù)費計1113.6元，律師代收。貸款到賬后，王先生接到開發(fā)商的入住通知。便按要求帶本人一寸照片3張、身份證、戶口本原件和復(fù)印件前來辦理入住手續(xù)。驗房后，物業(yè)公司收了6個月的物業(yè)費和當年的采暖費。同時購買水、電、天然氣卡并辦理裝修時的手續(xù)，簽訂裝修協(xié)議。約半年后，可以辦產(chǎn)權(quán)證了。開發(fā)商代收總價2%公