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文檔簡介
1、山東省物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過自治管理,選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序的活動。山東省物業(yè)管理條例山東省物業(yè)管理條例[1](2009年1月8日山東省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過根據(jù)2018年9月21日山東省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議《關(guān)于修改〈山東省民用建筑節(jié)能條例〉等十件地方性法規(guī)的決定》修正)目錄
2、第一章總則第二章新建物業(yè)與前期物業(yè)管理第一節(jié)物業(yè)管理區(qū)域第二節(jié)配套建筑與設(shè)施設(shè)備第三節(jié)前期物業(yè)管理與物業(yè)交付第三章業(yè)主大會與業(yè)主委員會第一節(jié)業(yè)主大會籌備組第二節(jié)業(yè)主大會第三節(jié)業(yè)主委員會第四章物業(yè)的使用與業(yè)主自治管理第一節(jié)一般規(guī)定第二節(jié)住宅物業(yè)的裝飾裝修第三節(jié)車庫與車位的使用第四節(jié)業(yè)主自治管理第五章物業(yè)服務(wù)企業(yè)第一節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)第二節(jié)行業(yè)自律第六章物業(yè)服務(wù)第一節(jié)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與合同第二節(jié)物業(yè)服務(wù)收費第七章物業(yè)的維護第一節(jié)建設(shè)單位的保修責任第
3、二節(jié)專有部分的維護第三節(jié)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護第四節(jié)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護第八章社區(qū)物業(yè)管理與舊住宅區(qū)物業(yè)管理第一節(jié)社區(qū)物業(yè)管理第二節(jié)舊住宅區(qū)物業(yè)管理將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買受人明示。第十條物業(yè)管理區(qū)域劃定后,確需調(diào)整的,由物業(yè)主管部門按照本條例的規(guī)定重新進行劃分登記,但應(yīng)當經(jīng)相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到百分之五十以上的業(yè)主同意。第二節(jié)配套建筑與設(shè)施設(shè)備第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類配套建筑與設(shè)施設(shè)備,應(yīng)當
4、嚴格按照國家和省有關(guān)住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計規(guī)范和工程標準進行建設(shè)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套建筑應(yīng)當依法辦理權(quán)屬登記手續(xù),不得擅自改變用途。第十二條物業(yè)服務(wù)用房的配置應(yīng)當符合下列規(guī)定:(一)建筑面積按照建設(shè)工程項目總建筑面積的千分之三至千分之五配置,最少不低于一百平方米;(二)具備水、電、采光、通風等正常使用功能。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑,其建筑面積不低于二十平方米。物業(yè)服務(wù)用房由建設(shè)單位無償提供,屬于全體業(yè)主共有。第十三條住宅小區(qū)
5、內(nèi)城管執(zhí)法、治安管理等政務(wù)管理用房的建筑面積不低于五十平方米;住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)居民委員會用房,應(yīng)當按照規(guī)劃要求進行配套建設(shè)。住宅小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃配套建設(shè)的政務(wù)管理用房、社區(qū)居民委員會用房和承擔義務(wù)教育的中小學校,屬于政府所有,建設(shè)投資由政府承擔,具體投資來源應(yīng)當在項目建設(shè)條件意見書中載明。第十四條按照規(guī)劃要求在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的會所、幼兒園的歸屬,應(yīng)當在商品房買賣合同中約定。約定屬于建設(shè)單位所有的,建設(shè)單位應(yīng)當提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件
6、,并優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)。第十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位,下同)的歸屬,由建設(shè)單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有。約定屬于建設(shè)單位所有的,建設(shè)單位應(yīng)當提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件,并可以附贈、出售或者出租給業(yè)主。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于全體業(yè)主共有,建設(shè)單位不得銷售。第十六條住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備,由專業(yè)經(jīng)營單位負責投資建設(shè)
7、、維護和管理。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工,應(yīng)當嚴格執(zhí)行招投標法律、法規(guī)。建設(shè)單位應(yīng)當協(xié)調(diào)配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工,并承擔相關(guān)管溝、設(shè)備用房等土建工程的配套建設(shè)。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金,統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(含綜合開發(fā)費),并根據(jù)公用事業(yè)價格改革和調(diào)整情況逐步核減,交由專業(yè)經(jīng)營單位專項用于住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè)。住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備歸專業(yè)經(jīng)營單位所有。具體
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